北京炒房客6月再拋盤(pán) 新二手房?jī)r(jià)下跌近兩成

    “鏈家地產(chǎn)”報(bào)告顯示，北京二手房市場(chǎng)上半年二手房均價(jià)19183元/平方米，先揚(yáng)后抑，同比上漲62.8%。受到樓市調(diào)控政策影響，繼5月之后，北京炒房客6月再度拋盤(pán)，6月份北京兩年以下二手房?jī)r(jià)格比4月下跌近兩成。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京二手房成交在9.8萬(wàn)套左右(去除經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房)，相對(duì)去年同期的10.1164萬(wàn)套基本持平，小幅下降3.1%。就價(jià)格而言，上半年北京二手房均價(jià)為19183元/平方米，較去年上半年上漲62.8%，較去年下半年上漲27.1%。

　　在今年前六個(gè)月中，3月二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅11.3%，上漲超過(guò)2004元/平方米，這一漲幅為近年來(lái)最大單月漲幅；4月中旬以后，隨著系列宏觀(guān)調(diào)控政策出臺(tái)，5月二手房單價(jià)環(huán)比降幅達(dá)到8%左右，下降1549元/平方米左右，同為近年來(lái)最大單月降幅。

　　6月北京各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格均表現(xiàn)出了下降的趨勢(shì)，其中核心四區(qū)中東城區(qū)下跌最快，調(diào)控政策出臺(tái)后跌幅達(dá)到12.4%；在北京所有區(qū)縣中，石景山區(qū)下跌最大，跌幅為13.4%；此外，通州、順義在3、4月的火爆之后被政策影響嚴(yán)重，其中順義區(qū)價(jià)格下跌達(dá)12.5%，通州區(qū)下降11.3%。

　　值得注意的是，6月北京各建筑年代二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)出新房、老房紛紛降價(jià)拋盤(pán)的特點(diǎn)。在不同年代的二手房中，一年內(nèi)和兩年內(nèi)的新二手房跌幅最快，兩類(lèi)二手房6月相對(duì)4月分別下跌了19.2%和15.2%。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，自2009年以后，北京投資性購(gòu)房需求呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，其中許多新開(kāi)盤(pán)的新建住宅成為了眾多投資資金的目標(biāo)。受本次調(diào)控政策重點(diǎn)打擊投資性需求購(gòu)房的影響，此類(lèi)型需求人群急需讓資金逃離，由此造成一到兩年內(nèi)新二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)缺口型跳跌。

　　此外，受到支付能力的影響，樓市新政之后二手房市場(chǎng)中，消費(fèi)者年齡分布表現(xiàn)出青年人購(gòu)房比重下降，中老年人購(gòu)房比重顯著上升的變化。調(diào)控政策出臺(tái)后，40歲以上的消費(fèi)者占比由26%增加到34%，而26至30歲消費(fèi)者以及31至40歲消費(fèi)者占比分別下降了7%和2%。