樓板價(jià)頻遭“破發(fā)” 上海地王面臨“退地”壓力

    上海在去年到今年上半年，出現(xiàn)多個(gè)“地王”，經(jīng)過(guò)新一輪樓市調(diào)控“洗禮”，部分“地王”的樓板價(jià)已經(jīng)被周邊新房在售價(jià)逼近持平甚至被“破發(fā)”，部分區(qū)域的新房售價(jià)接近地價(jià)。

　　從去年地王頻出，到現(xiàn)在的樓市降價(jià)風(fēng)潮，地王處境冰火兩重天，而今地王進(jìn)入“煎熬期”，甚至面臨退地壓力。

　　地王樓板價(jià)頻遭“破發(fā)”

　　來(lái)自佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自2009年6月至今年6月，開(kāi)發(fā)商在上海購(gòu)入的多幅高價(jià)“地王”周邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近或已經(jīng)跌破“地王”樓板價(jià)。

　　今年5月7日，北方城投在上海松江新城以18.4億元總價(jià)獲得廣富林2-6地塊，折合樓板價(jià)13724元/平方米。一個(gè)月后，距離該地塊較近的綠地薔薇九里就以7.9折的價(jià)格大幅降價(jià)促銷(xiāo)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，綠地薔薇九里6月份的平均成交價(jià)不足13000元/平方米，此價(jià)格已經(jīng)破了廣富林2-6地塊樓板價(jià)。

　　不僅僅北方城投在該區(qū)域的地塊遭遇“破發(fā)”尷尬，今年2月26日，招商地產(chǎn)摘牌的松江廣富林2-4號(hào)地塊，樓板價(jià)達(dá)到16378元/平方米。

　　去年11月以37.2億元成交的新江灣城C6地塊，樓板價(jià)高達(dá)32484元/平方米。但今年6月份該區(qū)域的新房最新成交價(jià)僅為26030元/平方米。

　　中海地產(chǎn)在去年9月以70.06億元刷新了“中國(guó)地王”，獲得普陀長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊，樓板價(jià)達(dá)到22409元/平方米，但目前其周邊的新房成交均價(jià)不過(guò)23011元/平方米。

　　新房售價(jià)“跌近”地價(jià)

　　在2009年的一波追漲行情中，嘉定、松江遠(yuǎn)郊新房市場(chǎng)價(jià)格漲幅較為明顯，在本輪樓市調(diào)控中，也最先出現(xiàn)擠泡沫現(xiàn)象，目前在售的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)逼近當(dāng)時(shí)拍得的樓板價(jià)。

　　一些概念性板塊在調(diào)控中最容易被“打回原形”，被稱為“迪士尼地塊”的川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊去年11月的成交價(jià)為11.9億元、樓板價(jià)達(dá)到14024元/平方米，但周邊現(xiàn)在的新房成交均價(jià)是10270元/平方米。

　　搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月29日，嘉定新城板塊樓盤(pán)均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米左右，而于去年12月拍出的溢價(jià)率達(dá)到425%的嘉定新城中心區(qū)雙丁路北、溫泉路東地塊，當(dāng)時(shí)樓板價(jià)為1.2萬(wàn)/平方米，距均價(jià)1.3萬(wàn)/平方米的新城悠活城單價(jià)僅有1千元差價(jià)。而嘉定新城A03-8地塊，當(dāng)時(shí)樓板價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.3萬(wàn)元/平方米，與目前房?jī)r(jià)持平。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，上海20個(gè)樓板單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元的樓盤(pán)中，唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)C-1-1a地塊(樓板價(jià)1.9萬(wàn)元)、普陀區(qū)567坊北塊(樓板價(jià)1.8萬(wàn)元)、趙巷10號(hào)地塊(樓板價(jià)1.5萬(wàn)元)、浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03北塊(樓板價(jià)1.4萬(wàn)元)、嘉定新城A03-8地塊(樓板價(jià)1.3萬(wàn)元)、嘉定區(qū)嘉定新城中心區(qū)雙丁路北、溫泉路東地塊(樓板價(jià)1.2萬(wàn)元)、松江區(qū)古樓路2號(hào)地塊(樓板價(jià)1.2萬(wàn)元)、嘉定區(qū)嘉定新城A04-1、A04-2地塊(樓板價(jià)1.1萬(wàn)元)等在內(nèi)的8幅地塊出現(xiàn)樓板價(jià)與周邊樓盤(pán)售價(jià)“持平”的現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于地價(jià)明顯高過(guò)周邊房?jī)r(jià)，一些地王開(kāi)發(fā)商已經(jīng)萌生退意，正在與地方政府協(xié)商退地。