調(diào)控并未冷卻土地市場熱度地產(chǎn)商紛紛熊市拿地

    宏觀調(diào)控并未冷卻土地市場熱度，一天之內(nèi)4家公司發(fā)布“拿地”公告 ———

　　受地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)銷售市場遇冷膠著；然而，土地市場卻依舊活躍，在一些地產(chǎn)企業(yè)看來，熊市正是出手拿地的好時(shí)機(jī)。

　　近日，多家上市公司逆勢發(fā)布拿地公告，僅昨天一天，發(fā)布類似公告的上市公司就有4家。

　　■北辰實(shí)業(yè)12億拿下順義一宗地

　　北辰實(shí)業(yè)（601588）昨天公告，6月25日通過招標(biāo)方式以總價(jià)12.56億元，獲得北京市順義區(qū)馬坡東側(cè)（地塊二）居住項(xiàng)目用地國有建設(shè)用地使用權(quán)，并已收到北京市土地整理儲備中心中標(biāo)通知書。

　　該宗地塊總土地面積10.48萬平方米，其中建設(shè)用地面積10.12萬平方米，建筑控制規(guī)模14.73萬平方米。用地性質(zhì)為二類居住用地、托幼用地和小學(xué)用地。出讓年限為居住70年、商業(yè)40年及綜合50年。

　　■上市公司密集發(fā)布拿地公告

　　在同一天，萊茵置業(yè)（000558）、香江控股（600162）、哈投股份（600864）也發(fā)布了類似公告。萊茵置業(yè)(000558)宣布，6月25日參加了杭州市國土資源局余杭分局組織的公開掛牌，并競得46號地塊的土地使用權(quán)。

　　該地塊掛牌起始價(jià)2.51億元，萊茵置業(yè)以總價(jià) 2.91億元的價(jià)格競得，受讓土地面積為4.78萬平方米。該地塊位于余杭鎮(zhèn)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，出讓年限為居住70年、商業(yè)40年。

　　香江控股（600162）表示，計(jì)劃參與河北省廊坊市香河縣進(jìn)行土地一級開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)工作，并已與香河縣制造業(yè)基地管委會、河北建設(shè)集團(tuán)中誠土地整理開發(fā)有限公司簽訂合作協(xié)議書。

　　該項(xiàng)目用地位于河北省廊坊市香河縣，第一期土地面積約2000畝，第一期土地開發(fā)整理費(fèi)用共計(jì)2.6億元，2014年7月前分期支付。

　　哈投股份（600864）公告，擬收購關(guān)聯(lián)方哈爾濱華爾化工有限公司所擁有的8.5萬平方米土地及其附著物，收購總價(jià)格將不超過9000萬元。

　　■地產(chǎn)商紛紛熊市拿地儲存糧草

　　實(shí)際上，四五月份以來，盡管房價(jià)陷入膠著狀態(tài)，地產(chǎn)銷售市場略有降溫，但上市地產(chǎn)商拿地?zé)崆槲礈p。

　　一些房企、尤其是中小房企開始頻繁關(guān)注土地市場，不少房企希望趁著“熊市”抄底，充實(shí)一下自己的“糧倉”。

　　有業(yè)內(nèi)專家直言，市場觀望氣氛濃厚之際，恰恰是開發(fā)商“拿地賣房”的好機(jī)遇。

　　近日，在“中國房地產(chǎn)2010夏季峰會”上，住建部政策研究中心副主任王玨林就表示，從目前狀況看，對開發(fā)企業(yè)貸款方面還沒有收緊，企業(yè)的資金積累都比較充足，尤其是當(dāng)前大家都處在觀望階段，恰恰是最好的機(jī)會。

　　他表示，現(xiàn)在拿地競爭沒有那么激烈，合理降價(jià)房子就賣得非常好，不但能擴(kuò)大市場，而且有利于再發(fā)展。