98.1%居民認(rèn)定北京房價(jià)高 超七成要求增加保障房

    昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局公布了國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)今年4至5月在全市18個(gè)區(qū)縣開展的首次北京城鎮(zhèn)居民住房需求及滿意情況調(diào)查結(jié)果。

    此次調(diào)查涉及800戶家庭，主要調(diào)查內(nèi)容包括居民住房現(xiàn)狀、住房需求等。調(diào)查結(jié)果顯示，“京城房價(jià)高”已成為北京城鎮(zhèn)居民的共識，在被調(diào)查的居民中，認(rèn)為北京房價(jià)“高”和“偏高”的高達(dá)98.1%。

    >>住房現(xiàn)狀

    有房家庭超過七成

    調(diào)查顯示，擁有房產(chǎn)的北京居民家庭占72.8%，其中政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，舊有私房及自建房占5.1%。租房和借住親朋好友住房的家庭分別占24.4%和2.8%。

    同時(shí)，被調(diào)查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，其中擁有房產(chǎn)的家庭占49.6%，租（借）房家庭占15.0%。

    【解讀】房屋面積自有大于租借

    國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)專家表示，比較自有和租（借）這兩類家庭的住房面積，發(fā)現(xiàn)租（借）房家庭住房面積多數(shù)在70平方米以下，有房產(chǎn)家庭住房面積明顯大于租（借）房家庭。數(shù)據(jù)顯示，擁有房產(chǎn)家庭中，居住建筑面積在40-100平方米的家庭占68.9%，而租（借）房家庭中僅有19.2%的家庭居住70平方米以上的住房。

     超半數(shù)家庭不想買房

    >>住房需求

    調(diào)查顯示，調(diào)查樣本中，有72.8%的家庭已經(jīng)擁有了住房，但仍有45.8%的家庭準(zhǔn)備買房，其中22.0%的家庭計(jì)劃在近5年內(nèi)購房，3.8%的家庭準(zhǔn)備在5年以后購房，還有20.0%的家庭表示買房的具體時(shí)間未定；54.2%的家庭不打算買房。

    而在有買房意向的45.8%的家庭中，按不同收入分組，其購房計(jì)劃也各有不同。

    【解讀】居民多數(shù)持觀望態(tài)度

    專家表示，分析上述數(shù)據(jù)可以看出，在有購房意向的家庭中，持觀望態(tài)度的居多，原因有二：一是房價(jià)太高，超過人們的承受能力，使得居民對買房猶豫不定；二是調(diào)控政策的出臺帶來了房價(jià)走低的預(yù)期，居民尤其是中低收入居民家庭期望房價(jià)下降后再購房。

    北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，新政出臺以后，本市二手房房價(jià)率先出現(xiàn)了明顯下降，但目前新房價(jià)格還沒有出現(xiàn)明顯且普遍的松動(dòng)。第三季度仍有兩大政策可能出臺——房產(chǎn)稅及加息，所以全面的抄底為時(shí)尚早，三季度持續(xù)的成交量下跌將使開發(fā)商降價(jià)的動(dòng)因更加充分。

    對于“您認(rèn)為目前本市的房價(jià)如何”這一問題，選擇“高”和“偏高”的受訪者共計(jì)98.1%。其中87.1%選擇高，11%選擇偏高。北京市統(tǒng)計(jì)局表示，由此可見，“京城房價(jià)高”已成公認(rèn)的事實(shí)。

    對于保障性住房政策，有28.2%的居民選擇“滿意”和“比較滿意”；選擇“不太滿意”、“不滿意”的為43.7%。年收入8萬元以下的中低收入家庭對保障性住房政策“滿意”和“比較滿意”的為30.1%，而年收入8萬元及以上的中高收入家庭選擇“滿意”和“比較滿意”的僅為17.6%。

    京城房價(jià)高已被公認(rèn)

    【解讀】保障房政策效果低于預(yù)期

    專家解釋，中低收入家庭是保障性住房政策的主要受益群體，因此他們對保障性住房政策的滿意度較高。而在年收入在8萬元及以上的家庭中，包括了保障性住房政策覆蓋不到、收入水平又不如高收入階層的“夾心層”家庭，這部分家庭對保障性住房政策不夠滿意?？傮w上看，居民對保障性住房政策的滿意度僅為30.1%，表明本市保障性住房政策的實(shí)施效果與百姓期望存有較大的差距。

    >>調(diào)控看法

    對實(shí)際作用態(tài)度謹(jǐn)慎

    調(diào)查問卷中列出了“國十一條”和本市《實(shí)施意見》中的4項(xiàng)措施——“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”、“嚴(yán)格二套住房購房貸款管理”、“差別化住房稅收政策”、“限時(shí)公開房源”，了解百姓的看法。

    對于上述4項(xiàng)措施，受訪者的贊成率均超過六成。不過值得一提的是，大多數(shù)受訪者對“調(diào)控政策能否給高房價(jià)退燒”表示拭目以待，認(rèn)為4項(xiàng)措施“作用大”和“作用較大”的受訪者均不足半數(shù)（詳見上表）。

    >>居民建議

    超七成要求增加保障房

    “確保調(diào)控政策執(zhí)行”成為居民對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展認(rèn)可度最高的建議。調(diào)查中，選擇“加強(qiáng)政策實(shí)施過程的有效監(jiān)控，保障政策落實(shí)到位”這一建議的居民占79.9%。此外，71.3%的居民建議增加經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房房源，擴(kuò)大供應(yīng)范圍；52.5%的居民建議加強(qiáng)對商品房銷售過程的監(jiān)管，使供需信息公開、透明；43.9%的居民希望加大對開發(fā)商違法違規(guī)行為的查處力度，防止開發(fā)商暗箱操作。