國際熱錢伺機(jī)進(jìn)入中國樓市 被指"拐走"大部分利潤

     證券日報(bào)消息 受人民幣升值預(yù)期影響，熱錢對中國樓市已是格外“熱衷”。近日，升值預(yù)期落實(shí)為人民幣匯改重啟，此前受調(diào)控政策影響而不能出手的熱錢，此時(shí)“蠢蠢欲動(dòng)”，難免鉆政策的空隙，尋找其他路徑投入到樓市。

    有媒體報(bào)道稱“北京部分銀行放寬外地人貸款政策”。記者28、29日特意咨詢了北京銀行、中信銀行在北京北四環(huán)附近支行的個(gè)人信貸中心負(fù)責(zé)人，均得到了“如果不能提供貸款人的納稅證明，我們不能給辦理房貸”的答復(fù)。

    隨后，記者又致電中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等幾家銀行的客服電話，工作人員表示現(xiàn)在房貸仍舊按照北京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則執(zhí)行，沒有聽說放寬外地人在京購房政策的相關(guān)事宜。

    個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的分析師表示，銀行目前沒有放松外地人貸款政策，主要出于抑制投資、投機(jī)性購房行為和防范銀行自身風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)方面考慮。

    銀行方面的工作人員也表示，雖然住房貸款是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，也是主要利潤來源之一，但是銀行同樣更要考慮自身資金的風(fēng)險(xiǎn)控制，實(shí)行差別化的信貸政策，這樣會更有利于銀行控制自身信貸結(jié)構(gòu)、防范自身資金風(fēng)險(xiǎn)。

    中國人民銀行日前宣布進(jìn)一步推動(dòng)人民幣匯率改革。分析人士指出，盡管此舉意味人民幣對美元將出現(xiàn)雙邊波動(dòng)走勢，但仍有可能誘使賭博人民幣升值的國際熱錢涌入，并進(jìn)入房地產(chǎn)市場，影響政府正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)程。

    北京晨拓公司董事長廖理純表示，中國房地產(chǎn)市場的絕大多數(shù)利潤均是被國際熱錢“拐走”的。“為什么房價(jià)會這么貴？”廖理純說，都說利潤是被房地產(chǎn)商拿走了，但實(shí)際上開發(fā)商是被冤枉了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商的利潤也是有限的。去年北京市房地產(chǎn)銷售收入5000多個(gè)億，其中房地產(chǎn)商只拿走400多億。另一種說法是被政府拿走，政府地價(jià)賣得貴，都是政府的原因，但政府拿走的也只是400多個(gè)億。另外還有一個(gè)說法是被炒房的人拿走了。

     廖理表示，其實(shí)是金融大鱷在炒房，利用一些金融工具，他們手里有大量美金，甚至完全可以把北京的三年、五年、十年的房子全部買干凈，都沒有問題。尤其是人民幣一旦升值，國內(nèi)涌入那么多的熱錢，這些利潤都有可能要被拐走。

    中國社科院金融所金融市場室主任曹紅輝指出，匯改可能導(dǎo)致短期境外資本流入加快，加劇資產(chǎn)價(jià)格膨脹的壓力，使房地產(chǎn)調(diào)控政策的有效性遭遇新的挑戰(zhàn)和壓力。

    中國人民大學(xué)國際貨幣研究所副所長向松祚也表示，由于外界對人民幣一直抱有升值預(yù)期，國際資本市場熱錢或因匯改進(jìn)一步推動(dòng)而加快流入中國，其中相當(dāng)一部分會進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，侵蝕調(diào)控成效。

    根據(jù)今年5月國家外匯管理局發(fā)布的消息，外管局在歷時(shí)3個(gè)月的打擊熱錢專項(xiàng)行動(dòng)中共查實(shí)190起涉嫌違規(guī)案件，涉案金額達(dá)73．5億美元，其或從事超業(yè)務(wù)范圍的融資活動(dòng)，或直接或輾轉(zhuǎn)流入房地產(chǎn)等熱點(diǎn)領(lǐng)域。