北京政策重壓之下:獲準預(yù)售項目簽約率不足三成

    政策重壓之下，博弈氛圍籠罩北京樓市。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，自從4月17日出臺“國十條”以來，北京有45個商品房項目獲得預(yù)售許可證，但截至28日，簽約率僅為26.1%。與去年動輒“日光”的銷售狀況形成鮮明對比。

　　與此同時，京城已有部分項目的價格出現(xiàn)松動跡象。根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者的了解，盡管多數(shù)開發(fā)商并未明確降價，但推出價格折扣的項目越來越多，個別區(qū)域甚至達到9折以下。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，在政策的持續(xù)打壓下，北京或?qū)⒊霈F(xiàn)大規(guī)模的降價潮。

　　新政兩月14項目零成交

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息，自從4月17日以來，北京共有45個商品房項目獲得預(yù)售許可證，放出房源17215套。但截至28日，共簽約4487套，簽約率僅為約26%。

　　隨著調(diào)控政策的深入，簽約率正在呈逐月下降的趨勢。今年6月以來，北京共有13個項目獲得預(yù)售許可，截至目前，這13個項目的簽約率僅為6%。

　　值得注意的是，在新政后取得預(yù)售許可的項目中，有14個樓盤至今保持著“零成交”，其中便包括在4月和5月連續(xù)兩次取得預(yù)售證的保利·西山林語，以及近期頗受關(guān)注的珠江拉維家園。

　　位于北四環(huán)的某知名項目的銷售總監(jiān)向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦承，“去年我們的項目基本都是當天賣完，今年恐怕很難完成銷售任務(wù)了。”

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示，成交低迷的主要原因在于商品房價格沒有明顯下調(diào)，消費者繼續(xù)觀望。同時，開盤項目郊區(qū)化也使越來越多的人選擇市區(qū)內(nèi)的二手房。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月27日，北京今年成交商品住宅 （期房+現(xiàn)房）50908套，比去年同期降低39%。同時，二手房成交則突破10萬套大關(guān)，略高于去年同期。

　　不少業(yè)內(nèi)人士還認為，“京版”調(diào)控細則是導(dǎo)致供應(yīng)速度放緩的重要因素。在4月30日出臺的“京十條”中，規(guī)定開發(fā)商取得預(yù)售證3日內(nèi)必須開盤；此后，北京還規(guī)定，商品房項目預(yù)售中必須做到“一房一價”。
 

    價格或現(xiàn)松動

　　“定價”幾乎成為開發(fā)商最大的困擾?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京的在售樓盤中，多數(shù)并未明顯下調(diào)價格，但越來越多的項目推出較大額度的折扣。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息，位于通州區(qū)的新盤金隅花石匠將于近期開盤，業(yè)界預(yù)計的銷售價格為16000元/平方米~18000元/平方米，開發(fā)商推出“開盤當天認購1萬元可抵10萬元”的優(yōu)惠。而在最高點時，該區(qū)域的房價可達25000元/平方米。

　　同時，參加上周北京夏季房展的首開智慧社項目，報價為21000元/平方米，盡管較5月份沒有變化，但打出“全款92折、按揭97折”的優(yōu)惠；首開常青藤項目給出的優(yōu)惠是 “全款93折、按揭96折”，優(yōu)惠額度也高于市場均值。

　　另外，新政前價格上漲過快的通州、望京等區(qū)域，全款購房可以獲得9折甚至更多的折扣，按揭的折扣額度也基本能保持在95折以下。

　　但總體而言，真正降價的項目數(shù)量并不多。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計，北京在售的235個普通商品住宅項目中，6月成交價格下滑的項目不足20個。其中只有3個項目的降幅超過2000元。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商向記者表示，政策出臺僅有兩個月的時間，開發(fā)商資金仍然相對充裕，目前降價的動力還不足。

　　不過，一直力挺房地產(chǎn)市場的華遠地產(chǎn)總裁任志強近期開始松口，“在政策壓力下，降價已經(jīng)成了主調(diào)。”同時，包括張大偉、北京聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少鋒在內(nèi)的多名分析業(yè)內(nèi)人士也表示，北京將可能在未來兩個月迎來大規(guī)模“降價潮”。

　　同時，在地方版調(diào)控政策紛紛“軟著陸”的情況下，調(diào)控預(yù)期更加強烈。“政策落實越溫和，調(diào)控周期就越長；越嚴厲，調(diào)控周期就越短。”張大偉表示。