北京二手住宅成交上漲 商住樓放量為市場添暖意

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周(6月21日—6月27日)，北京樓市成交量延續(xù)了前一周勢頭，繼續(xù)走高。二手住宅環(huán)比前一周大漲121.1%，新房也有較大幅度上漲。

　　上周全市二手房住宅共簽約2490套，日均成交量高達(dá)355套，與前一周相比漲幅高達(dá)121.1%。這也是5月份以來的單周最大漲幅。

　　新房方面，繼前一周日簽約量突破200套之后，上周全市期房網(wǎng)上簽約共1762套，日均簽約自5月份以來首次突破250套關(guān)口，達(dá)到252套。與前一周相比上漲了25.9%，簽約面積環(huán)比上漲近五成。

　　期房住宅方面，雖然一周簽約只有732套，日均簽約105套，環(huán)比下降36%。但從實(shí)際情況看，由于上周大量商住樓房源的入市，其所出售的房子均被歸類為商業(yè)，一旦將這部分計(jì)入，則成交量較上個(gè)月仍有大幅上漲。

　　>>市場分析 剛需購房入市提高簽約量

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，二手房簽約的增加主要與價(jià)格回落后，剛需購房入市有關(guān)，雖然還是在觀望，但是已經(jīng)有人開始出手購房了。新房方面，成交量上漲與近期市場放量加大有很大關(guān)系。自6月中旬以來，北京房地產(chǎn)市場有大量項(xiàng)目入市，其中許多項(xiàng)目都是之前4、5月份推遲下來的。這些項(xiàng)目的蓄客時(shí)間一般比較久，雖然受到新政影響，但仍積累了相當(dāng)部分客戶量。

　　商住樓項(xiàng)目大量推出

　　記者自交易管理網(wǎng)獲悉，在剛剛過去的兩個(gè)星期，全市共發(fā)放預(yù)售證21個(gè)，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)和5月份全月發(fā)放的預(yù)售證數(shù)量持平。另外值得注意的是，在近期開盤的項(xiàng)目中，有大量的商住樓項(xiàng)目。“由于此前的‘酒店地產(chǎn)拆分銷售禁令’，和近期透出的要調(diào)控商住樓的風(fēng)聲，許多商住樓開發(fā)商都加速推盤。而且據(jù)了解，這些項(xiàng)目售價(jià)都有一定幅度下滑。”林蕾說。

　　同時(shí)，林蕾認(rèn)為，樓市近期放量有所回升，而且成交情況也較理想，此情況很有可能促使更多的開發(fā)商開始推盤促銷。“這對(duì)剛需購房者、開發(fā)商和房地產(chǎn)市場，都是個(gè)好兆頭。”