上海66個樓盤“零成交”施壓 開發(fā)商醞釀降價

    6月以來，上海66個樓盤“零成交”，其中曾經(jīng)漲幅較大的外環(huán)外樓盤占7成。在“零成交”的壓力下，房價也開始出現(xiàn)松動的局面，或許房價松動的背后正醞釀著降價。

　　66個樓盤“零成交”

　　來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海目前共有456個在售項目，雖然其中8成以上的樓盤都有成交記錄，但仍然有66個樓盤在6月“零成交”，其中，外環(huán)外樓盤達到48個，占到零成交樓盤的72%，內(nèi)環(huán)內(nèi)9個樓盤，占到14%。數(shù)據(jù)顯示，浦東、松江零成交樓盤分別為10個，成為了上海各區(qū)縣中出現(xiàn)零成交現(xiàn)象最多的區(qū)域。

　　除了普通住宅“零成交”，針對高端客戶群的豪宅也開始面臨“零成交”尷尬。數(shù)據(jù)顯示，均價在5萬元/平方米以上的豪宅共有9個樓盤“零成交”，占到14%。

　　不僅僅新盤零成交，甚至二手房在部分中介也出現(xiàn)“零成交”。 截至上周，上海新房的庫存面積為578.91萬平方米，創(chuàng)下今年以來新高。而同時，上海樓市連續(xù)7周成交量低于10萬平方米，創(chuàng)下歷史新低。

　　在“零成交”的壓力下，房價也開始出現(xiàn)松動的局面，或許房價松動的背后正醞釀著降價。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著成交量的持續(xù)低迷，“堅挺”的房價終于有些扛不住了，開始逐漸進入下降通道。如果“零成交”的狀態(tài)一直持續(xù)，那么房價勢必很難繼續(xù)堅挺下去，從一線城市到二三線城市，或許會出現(xiàn)房價下降的局面。

　　業(yè)主“先退再買”

　　上海樓市連續(xù)7周成交量低于10萬平方米，創(chuàng)下歷史新低，在售樓盤的畸高撤銷率隨之浮出水面。根據(jù)統(tǒng)計資料顯示，6月份，上海寶山區(qū)某樓盤已經(jīng)撤銷合同的房源為94套，總撤銷面積達到9630平方米。

　　由于新政的出臺，樓市交易的定金撤單現(xiàn)象也有所增加，上海多個樓盤相繼出現(xiàn)為數(shù)不少的“定金逾期”現(xiàn)象。28日，中國證券報記者在上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢，寶山區(qū)樓盤東方麗都的定金逾期總數(shù)高達176次。黃浦區(qū)明日星城二期定金逾期總數(shù)達154次。

　　近期一些采取“低開”策略的樓盤，卻逆勢取得了不俗的成績。上海松江區(qū)的薔薇九里樓盤5月促銷9.2折，現(xiàn)在優(yōu)惠7.8折，一些前期買房的業(yè)主也萌生“退房”意愿，于是有些業(yè)主開始出現(xiàn)“先退后買”，自己只是交了定金而已，按照目前優(yōu)惠20多萬元的總價來看，退房再買，實際上更合算。

　　自6月9日薔薇九里執(zhí)行7.8折優(yōu)惠之后，截至20日，該盤共計成交78套。而在5月份同期時間段內(nèi)僅有3套房源的成交量。

　　部分樓盤的熱銷，說明合理的定價還是會受到剛性需求市場的認可。4月份樓市新政以來，開發(fā)商紛紛選擇延期開盤。截至6月24日，原定于6月份開盤的61個樓盤中，僅有20個樓盤如期開盤。分析人士認為，開發(fā)商如果不及時調(diào)整營銷策略主動降價，很可能會錯失一波成交行情。