重慶將建3000萬平米公租房 租金6折租滿5年可買

住有所居 建設(shè)3000萬平方米公租房

　　郭娟 制圖

　　布局：分散融入21個(gè)大型聚居區(qū)，不是窮人區(qū)

　　戶型：從單間到三室一廳，30~80平方米，簡單裝修

　　配套：有學(xué)校、商業(yè)及綠地，周邊還有輕軌地鐵

　　租金：市場價(jià)打六折，租滿5年可申請購買

　　6月24日至25日，中共重慶市委召開三屆七次全委會，專題研究民生工作，審議并原則通過了《中共重慶市委關(guān)于做好當(dāng)前民生工作的決定》。會議決定，本屆市委任期內(nèi)，用兩年半時(shí)間做好群眾最關(guān)心的10件大事，力爭民生工作取得重大突破。其中10件大事之一就是：建設(shè)3000萬平方米公租房，配合其他措施，力爭解決占城鎮(zhèn)人口30％的中低收入群眾住房難問題。

　　自今年元宵節(jié)（2月28日），鴛鴦片區(qū)公租房建設(shè)開工以來，我市公租房建設(shè)引起社會各界廣泛關(guān)注。目前，全市公租房已開工750萬平方米，到明年這批公租房，再加上其他住房保障措施，大約能解決35萬戶中低收入群體的住房問題。

　　已開建750萬平方米公租房

　　建3000萬平方米公租房，保障中低收入群體的住房問題，這是一個(gè)大手筆。

　　按照規(guī)劃，這些公租房主要集中在主城內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間21個(gè)大型聚居區(qū)內(nèi)，它們分別是：北碚新城、蔡家、水土、悅來、空港、鴛鴦、御臨、石船、大竹林、魚嘴、西永中心、大學(xué)城、白市驛、峽口、茶園新城、龍洲灣、鹿角、釣魚嘴、華巖、陶家、西彭，以及萬州、涪陵、黔江、江津、合川、永川、長壽、璧山8個(gè)區(qū)縣。

　　今年上半年，主城已開工6個(gè)片區(qū)750萬平方米公租房，下半年還將在茶園片區(qū)開工150萬平方米。同時(shí)，在下半年，萬州、涪陵、黔江、江津、合川、永川、長壽、璧山8個(gè)區(qū)縣將開建250萬平方米公租房。據(jù)悉，今年下半年，市民就可以申請公租房。

　　市長黃奇帆說，從今年起，3年內(nèi)，我市每年要建1000萬平方米公租房，其中主城每年750萬平方米，郊區(qū)250萬平方米。除此以外，視情況而言，今后若干年內(nèi)，我市還將建1000萬平方米公租房。

　　配套完善租金還要打六折

　　公租房的戶型經(jīng)濟(jì)適用，在30~80平方米建筑面積之間設(shè)計(jì)了一室戶、一室一廳、二室一廳、小三室一廳等多種戶型。

　　按照相關(guān)規(guī)定，公租房的租金只有市場價(jià)的60%。打個(gè)比方，70平方米的房子，市場租金是800元，公租房只需480元。

　　雖然租金低，公租房可不是窮人區(qū)。公租房配套完善，區(qū)域城市配套有一定基礎(chǔ)，每個(gè)地塊都配置了學(xué)校、商業(yè)等公共配套設(shè)施，而且居住環(huán)境較好，周邊還有城市公共綠地。

　　公租房戶型面積60平方米以下的占85%以上，按建筑面積的10%進(jìn)行公共設(shè)施的配套建設(shè)，并含有400元/平方米的簡約裝修。系統(tǒng)化的考慮，將保證入住公租房的中低收入階層享受到中檔商品房的居住標(biāo)準(zhǔn)。

　　同時(shí)，市規(guī)劃局表示，公租房地塊選址，沒有集中在某個(gè)區(qū)域單獨(dú)進(jìn)行，而是強(qiáng)調(diào)了混居的理念，分散融入到規(guī)劃的各個(gè)大型聚居區(qū)中，有利于社會各階層在一個(gè)區(qū)域內(nèi)和諧相處。

　　出門10分鐘可坐輕軌地鐵

　　公租房項(xiàng)目，在規(guī)劃時(shí)就在它周邊布置了輕軌、地鐵以及公交線路，以解決交通問題。

　　公租房區(qū)域內(nèi)公共交通支撐度高，有軌道線通過并與軌道站點(diǎn)距離在10分鐘左右步行距離，同時(shí)有高密度普通公交線路支撐。如鴛鴦片區(qū)、大竹林片區(qū)、華巖片區(qū)3個(gè)公租房地塊都鄰近軌道交通路線（分別是3號、5號、6號線）和城市快速道路(分別是機(jī)場高速、渝長高速、金通大道、華龍大道)，便于公共交通往返。

　　□鏈接

　　重慶特色的住房“雙軌制”

　　2010年2月19日，春節(jié)假后上班第一天。市政府第62次常務(wù)會議，研究細(xì)化公租房規(guī)劃布點(diǎn)及造型、戶型設(shè)計(jì)，決定3月份在北部新區(qū)奧特萊斯和鴛鴦兩個(gè)片區(qū)率先開工。

　　此前的2月9日、1月14日、1月11日、1月5日，以及2009年12月20日，市委、市政府多次就公租房建設(shè)召開重要會議。

　　為什么要建公租房？2009年12月20日，全市經(jīng)濟(jì)工作會上，市委書記薄熙來強(qiáng)調(diào)：解決住房保障，是一個(gè)重大的民生工程，要讓城鄉(xiāng)老百姓都有房子住。在后來的幾次大會上，他又說，住房是當(dāng)前百姓最關(guān)注的問題，它不僅是現(xiàn)實(shí)問題，也事關(guān)社會公平。他明確指出，幫窮人造房是政府的責(zé)任。

　　一個(gè)社會，一般都存在30%左右的低收入群體。現(xiàn)實(shí)條件下，解決這部分群體的住房問題，既不能走計(jì)劃經(jīng)濟(jì)、福利分房的老路；也走不通市場調(diào)節(jié)、商品購置的新路。怎么辦？這就成了負(fù)責(zé)任的政府著力考慮的問題。由此，由政府提供最基本的住房保障，擺上了市政府的議事日程。十七大，黨中央、國務(wù)院就提出了“住有所居”的民生目標(biāo)。

　　我市雖已形成廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、危舊房和棚戶區(qū)改造安置房、城中村改造安置房、農(nóng)民工公寓等5種保障方式。但是，這些保障方式的主要缺陷在于，只覆蓋了城市原住民和農(nóng)民工，大體占低收入群體一半。新生代城市居民、大學(xué)畢業(yè)生、外來工作人員等“夾心層”，則被堵在了現(xiàn)有體制的覆蓋之外。

　　為了實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)，經(jīng)過認(rèn)真調(diào)研，我市開始推行公租房制度，探索建立起具有重慶特色的、市場供給與政府保障并舉的“雙軌制”住房體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房“低端有保障、中端有市場、高端有約束”。

　　如何申請

　　哪些人可以申請？

　　申請公共租賃住房以家庭為申請單位，每個(gè)家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。單身人士申請公共租賃住房本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。

　　有哪些限制條件？

　　申請人應(yīng)年滿18周歲，在重慶有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來渝工作的無住房人員。

　　收入有何限制？

　　申請公共租賃住房的收入限制：單身人士月收入不高于2000元；家庭月收入不高于3000元。申請人在申請公共租賃住房所在地其直系親屬有住房資助能力的，不能申請公共租賃住房。

　　廉租房家庭如何申請？

　　符合廉租住房條件的家庭，未實(shí)行實(shí)物配租和領(lǐng)取租金補(bǔ)貼的，可申請公共租賃住房，按《重慶市廉租住房保障申請辦理辦法（試行）》規(guī)定的程序辦理，并在輪候配租時(shí)享有優(yōu)先權(quán)。

　　廉租房的租金比公租房要低，兩者之間的差價(jià)由其戶口所在地的政府來支付。

　　主城在哪里申請？

　　申請主城區(qū)公共租賃住房，申請人限在主城區(qū)工作。申請人按就近原則向市住房保障機(jī)構(gòu)公布的申請點(diǎn)提交申請。

　　申請人可登錄重慶市公共租賃住房網(wǎng)站申請，并于申請后15個(gè)工作日內(nèi)將紙質(zhì)材料提交住房保障機(jī)構(gòu)；也可到住房保障機(jī)構(gòu)公布的申請點(diǎn)申請。

　　如何配租

　　公租房配租面積如何確定？

　　公共租賃住房配租面積與申請人的家庭人數(shù)相對應(yīng)，2人以下（含2人）選擇建筑面積40平方米以下住房，3人以下（含3人）選擇建筑面積60平方米以下住房，4人以上（含4人）可選擇建筑面積80平方米以內(nèi)的住房。

　　如何進(jìn)行房屋配租？

　　對符合條件的申請人，按申請的時(shí)間段、選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對應(yīng)的戶型面積搖號配租，并向獲得配租的申請人發(fā)放配租確認(rèn)通知書。對本次搖號未能獲得配租的申請人，進(jìn)入下一輪搖號配租。

　　公租房可租多少年？

　　公共租賃住房每次合同期限最長為5年。符合條件需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前重新申請，經(jīng)審核合格的，重新簽訂租賃合同。

　　租賃期間租金有無變化？

　　租金實(shí)行動態(tài)調(diào)整，每2年向社會公布一次。除租金外，承租人還應(yīng)交納房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。

　　公租房能否自行裝修？

　　承租人不得擅自對房屋進(jìn)行裝修，確需裝修的需向住房管理機(jī)構(gòu)提出書面申請和裝修方案，經(jīng)同意后方可實(shí)施裝修。

　　如何退租

　　這些情形需退出公租房

　?。ㄒ唬┏凶馊俗赓U合同期滿，應(yīng)退出公租房。

　?。ǘ┰谧赓U期間，承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在申請公共租賃住房地區(qū)獲得其他住房的，或超過政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退出公租房。

　?。ㄈ┏凶馊擞邢铝行袨橹坏模獬赓U合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請公共租賃住房：

　　1.提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；

　　2.轉(zhuǎn)租、出借的；

　　3.改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

　　4.承租人無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；

　　5.拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

　　6.在公共租賃房中從事違法活動的；

　　7.違反租賃合同約定的。

　　如何購買

　　如何購買公租房？

　　承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請購買居住的公共租賃住房。出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由市物價(jià)部門會同市住房保障、市財(cái)政等部門研究確定，定期向社會公布。購買時(shí)，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。

　　購買后能否轉(zhuǎn)賣？

　　我市公租房實(shí)行租售并舉的方式，租住5年后可申請購買。購買后，只能居住，可以繼承，但是不能上市交易。如要出售只能賣給政府，政府的回購價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息。