住建部重申樓市調(diào)控不能松 開(kāi)發(fā)商醞釀價(jià)格戰(zhàn)

    日前，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，中央已對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準(zhǔn)備，調(diào)控政策不會(huì)半途而廢。而目前，在大開(kāi)發(fā)商的降價(jià)帶動(dòng)下，樓市降價(jià)潮越來(lái) 越大。二手樓市在這一沖擊下也迎來(lái)了全面下降。

　　調(diào)控不會(huì)半途而廢

　　住建部政策研究中心副主任王玨林表示,中央已對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準(zhǔn)備,調(diào)控政策不會(huì)半途而廢。王玨林表示,目前包括部分地方政府在內(nèi),各方主體對(duì)此次樓市調(diào)控能力多少存在一些疑慮。有的甚至還認(rèn)為之前的幾次樓市調(diào)控最終都以“放松”或“救市”告終,并推斷下半年或者明年初中央可能會(huì)救市。

　　王玨林透露,事實(shí)上,中央已對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準(zhǔn)備。他分析,本輪調(diào)控和之前的幾次房地產(chǎn)調(diào)控存在不同。第一,這次調(diào)控由國(guó)務(wù)院親自“操刀”,國(guó)務(wù)院出臺(tái)具體的措施,由地方政府落實(shí)。第二,本輪調(diào)控呈現(xiàn)差別化,即打擊投資性、傾斜自住型、增加保障性住房,剛性需求不會(huì)受影響。第三,本次調(diào)控抓住了市場(chǎng)問(wèn)題的根源,一是供給不足,二是管理不完善。第四,本次調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市影響大,但對(duì)600多個(gè)中小城市影響較小。

　　開(kāi)發(fā)商醞釀價(jià)格戰(zhàn)

　　5月初恒大地產(chǎn)高調(diào)宣布旗下全國(guó)在售樓盤8.5折銷售，初時(shí)在業(yè)界引起極大反響，萬(wàn)科、綠地等地產(chǎn)巨頭當(dāng)即表示不會(huì)跟進(jìn)。但5月的成績(jī)單彰顯了降價(jià)策略的成效，恒大地產(chǎn)成交金額、銷售面積雙雙飄紅，而沒(méi)有實(shí)施降價(jià)銷售的萬(wàn)科同期銷售出現(xiàn)雙降。

　　地產(chǎn)專家表示，銷售業(yè)績(jī)一增一減，對(duì)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略極具啟示性，隨后不難想象，佳兆業(yè)率先在深圳試探性降價(jià)，進(jìn)入6月綠地集團(tuán)急不及待地宣布全國(guó)41個(gè)城市的100個(gè)樓盤優(yōu)惠促銷，就連萬(wàn)科總裁郁亮近日也喊話“萬(wàn)科也絕不會(huì)硬扛著不調(diào)整”，并高調(diào)宣布上海新開(kāi)盤項(xiàng)目琥珀臻園以底價(jià)銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自新政出臺(tái)后，房企融資遭遇“十面埋伏”，首先是銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款進(jìn)行審查，貸款拿地受到嚴(yán)格限制；隨后開(kāi)發(fā)商的信托貸款融資渠道遭到封殺；6月初上市房地產(chǎn)公司增發(fā)融資夭折。開(kāi)發(fā)商一面受融資困擾，另一面則受到稅務(wù)部門清算土地增值稅的考驗(yàn)，對(duì)房企資金流形成剪刀差壓力。出于對(duì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)考慮，大型開(kāi)發(fā)商傾向于快速銷售回籠資金，由此降價(jià)促銷成為必然選擇。

　　據(jù)記者了解，近日北京、上海、深圳等地的開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始降價(jià)行動(dòng)，其中深圳新房房?jī)r(jià)降幅較大，再一次走在市場(chǎng)前頭。由此推斷，房?jī)r(jià)過(guò)高泡沫積聚過(guò)大的地區(qū)將率先回調(diào)。由于廣州房?jī)r(jià)相對(duì)處于較低水平，因此波動(dòng)預(yù)期較小。

　　新房降價(jià)倒迫二手房

　　隨著綠地、萬(wàn)科等標(biāo)桿式房企加入降價(jià)行列，將對(duì)中小開(kāi)發(fā)商造成極大的影響。值得注意的是，近日深圳、杭州等新房?jī)r(jià)格撕開(kāi)了下跌裂口，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)(全國(guó))研究中心數(shù)據(jù)分析，上周深圳新房成交均價(jià)跌至15563元/平方米，環(huán)比下跌14%。

　　美聯(lián)中國(guó)廣州區(qū)市場(chǎng)研究表示，由于政策導(dǎo)向，購(gòu)房者可選擇房源增多，而現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)的成交主體為自住需求，其可視為一個(gè)短期的恒定值，當(dāng)需求不變，一二手房源的成交將出現(xiàn)此消彼長(zhǎng)的格局?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商實(shí)施強(qiáng)勢(shì)的降價(jià)促銷，勢(shì)必影響到二手房市場(chǎng)。

　　該公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對(duì)于二手房的影響，首先就是擠占二手房市場(chǎng)成交量，隨后從量變到質(zhì)變，將對(duì)二手房?jī)r(jià)形成倒迫機(jī)制。由美聯(lián)物業(yè)(廣州)公司反饋，包括廣州市場(chǎng)在內(nèi)，現(xiàn)時(shí)二手樓放盤價(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)，議價(jià)空間增大。當(dāng)然，現(xiàn)時(shí)價(jià)格松動(dòng)還只是分散性分布，但在市場(chǎng)環(huán)境沒(méi)有大改觀的情況下，假以時(shí)日二手房?jī)r(jià)將迎來(lái)整體下跌。