京滬深等多個城市房租上漲 百萬蟻族蝸居城中村

    6月租賃高峰期到來 多個重點城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲

　　近段時間以來，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，廣州部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。
市場觀察

　　看房者多中介立刻加價

　　業(yè)內(nèi)專家指出，隨著6月房屋租賃高峰期的到來，高企的租房成本將直接影響高校畢業(yè)生與廣大城市低收入群體的切身利益，建議政府加大對困難群眾租賃住房的支持力度，加快廉租房等保障性住房建設(shè)進度，同時規(guī)范租賃市場，避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價，對哄抬房租的中介進行嚴厲查處。

　　記者在調(diào)查走訪中發(fā)現(xiàn)，從4月底至今，廣州地區(qū)房屋租賃價格接連“撐竿跳”，上升趨勢明顯。特別是在涉及城中村拆遷的廣州市林和村、楊箕村、冼村周邊等地段，各類房源均很搶手。多家房產(chǎn)中介的工作人員向記者渲染一個房源引來好幾撥租客的“繁榮場景”。

　　兩居室房租價漲400元

　　在廣州市五羊新城東興南社區(qū)，在不到兩個月的時間里，這里每平方米的房屋租賃價格已經(jīng)上漲了5元，一套70平方米兩居室房的租賃價格已從2000元左右漲到2400元。

　　廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理李毅華告訴記者，2010年第一季度，廣州地區(qū)房屋租賃價格同比上漲幅度達到14.5%，5月份廣州市場平均租金為30.44元／平方米，同比增長10.9%。不僅如此，4月廣州市租房合同的簽訂數(shù)環(huán)比也增長20%以上。“隨著應(yīng)屆大學(xué)生離校期的到來，暑期這個傳統(tǒng)的租房旺季期間房屋租賃價格還會有進一步上升。”

　　滿堂紅地產(chǎn)中介陳田村店的賴小姐說，往年靠近市郊的房子很難租出價錢，但今年情況大不一樣。賴小姐受委托放租一套近100平方米的兩居室房，由于交通不便利，原來租賃價格是1300元／月，且還有商量余地，誰料到此次一放盤，立即有三四個人來看房，賴小姐見此情況立即與業(yè)主聯(lián)系加價到1600元／月，當(dāng)天就成交了。

　　原因分析

　　中介勸房東提價現(xiàn)象普遍

　　對于房租上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家從不同角度進行了分析。民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認為，一方面是季節(jié)性的因素，大中專院校學(xué)生集中在這個時候畢業(yè)，大學(xué)畢業(yè)生對住房有較大的租賃需求。另一個原因是，今年租賃價格的上漲有其特殊性，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。

　　大規(guī)模的舊城改造則是助推包括廣州在內(nèi)的部分城市房租上漲的另一個因素。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者，大量城中村在同一時間被拆遷，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求，從而推高了房屋租賃價格。

　　此外，房產(chǎn)中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房價格上漲的重要因素。記者了解到，目前房產(chǎn)中介給房東打電話，勸說房東提價的行為十分普遍。

　　武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周運清教授說，受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時全國房屋租賃價格跟風(fēng)上漲則是一個信號，政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控任重道遠，決不能放松。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠離1：200的合理區(qū)間。

　　“房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房價下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價。房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲則會把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及困難群體逼向絕境。”廣州大學(xué)2010屆畢業(yè)生劉孜說。

　　專家建議

　　盡快規(guī)范租賃市場

　　業(yè)內(nèi)專家指出，房價未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。周運清認為，房屋租賃市場的供求關(guān)系不可能一夜之間突變，應(yīng)謹防各方利益集團共同炒作抬高房屋租賃價格。

　　住房問題事關(guān)民生，房租上漲對于社會困難群體的壓力是立竿見影的，平抑房租已成為政府應(yīng)解決的當(dāng)務(wù)之急。對此，業(yè)內(nèi)專家建議盡快規(guī)范房屋租賃市場，對房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進行核查，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價，給租賃人帶來的損失，又要對哄抬房租的房屋中介進行嚴厲查處。