中介哄抬房租 北京租房成本同比大漲25%

    “租金漲得太快了，房子都租不起了。”臨近7月，又到了各個(gè)高校應(yīng)屆生畢業(yè)的日子，面對(duì)著不斷高漲的租金，類(lèi)似抱怨租金太貴的話(huà)在畢業(yè)生中隨處可見(jiàn)。

　　北京最大的信息網(wǎng)站趕集網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：北京租房成本同比去年大漲25%，平均的租賃價(jià)格為3000元。而根據(jù)中介機(jī)構(gòu)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月份北京市租賃市場(chǎng)的平均價(jià)格為2947元，比5月份2885元環(huán)比上漲2.1%，比去年同期2545元上漲了15.8%。

　　不斷攀升的租金

　　“最近一段時(shí)間確實(shí)漲得有點(diǎn)快，大部分一居室最近2個(gè)月漲了500塊錢(qián)吧。”在一家名叫麥田房產(chǎn)的房地產(chǎn)中介，中介工作人員這樣告訴以租房者身份前來(lái)暗訪的記者，“我們這個(gè)區(qū)域登記的一居室在3000元/月左右吧，如果嫌貴可以選擇合租，合租一個(gè)開(kāi)間1000多就可以搞定了。”

　　上漲500元并不是北京某一地區(qū)的特殊情況。“6月相較5月微漲了一些，但漲幅不是很大。5月下旬是漲幅最大的，同比漲幅大概是20%，每套房子漲價(jià)500元左右。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)赂嬖V《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。

　　鏈家地產(chǎn)全市門(mén)店對(duì)最近2個(gè)月北京的租房市場(chǎng)成交價(jià)格調(diào)研得出數(shù)據(jù)顯示，5月15日~31日，租賃市場(chǎng)一居、兩居、三居的租賃價(jià)格環(huán)比（5月1日~5月15日）上漲2%、5%和3.6%，部分熱點(diǎn)區(qū)域如工體、阜成門(mén)、中關(guān)村等較為成熟的商圈，租金漲幅達(dá)到15%左右。6月份北京市租賃市場(chǎng)的平均價(jià)格為2947元，比5月份2885元環(huán)比再上漲2.1%，比去年同期2545元上漲了15.8%。

　　6月份，西城、東城、崇文、朝陽(yáng)、海淀等地區(qū)的平均租賃價(jià)格在3200元/月左右，是租賃價(jià)格最高的區(qū)域，除此以外，大興、昌平、順義的租賃市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)幅度最大，環(huán)比平均增幅在10%左右。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，由于商圈多集中在中心城區(qū)以及朝陽(yáng)、海淀等區(qū)域，所以這些地區(qū)一直是租賃的熱點(diǎn)區(qū)域，由于租賃熱點(diǎn)區(qū)域租價(jià)上漲得過(guò)高，擠出部分租賃需求轉(zhuǎn)移到周邊城區(qū)。較高的租金勢(shì)能以及周邊城區(qū)快速的租金增幅，形成了全市租金不斷加速上漲的局面，讓租賃者驟感壓力沉重。

　　誰(shuí)是高房租幕后推手？

　　是什么原因?qū)е路孔馍蠞q迅速？

　　高通智庫(kù)總經(jīng)理張宏告訴本報(bào)，主要還是此前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的原因。由于很多地區(qū)房租與二手房出售價(jià)格倒掛偏離過(guò)多，租金太低，房?jī)r(jià)太高。從持有成本角度，已經(jīng)不合適了。導(dǎo)致業(yè)主對(duì)租金發(fā)生更高的要求。新政之后造成了一些租賃合同的變更和終止，市場(chǎng)許多購(gòu)房者也加入租房的行列中來(lái)，讓不少業(yè)主認(rèn)為上調(diào)租金已經(jīng)到了時(shí)機(jī)。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，這次新政的執(zhí)行力度以及執(zhí)行密度堪稱(chēng)史上之最，政府的初衷旨在抑制高漲的房?jī)r(jià)，擠出投資性購(gòu)房需求，可是租賃市場(chǎng)因?yàn)橛少I(mǎi)轉(zhuǎn)租的影響受到新政的聯(lián)動(dòng)，需求從買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移至租賃市場(chǎng)，帶動(dòng)租金的不斷上漲。

　　同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月11日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月居民消費(fèi)價(jià)格同比增長(zhǎng)3.1%，創(chuàng)19個(gè)月新高，“租房作為最為突出的日常價(jià)格消費(fèi)行為之一，上漲已與宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)掛鉤。”張?jiān)卤硎荆瑐鹘y(tǒng)租賃旺季已經(jīng)到來(lái)，租賃市場(chǎng)熱點(diǎn)還將延續(xù)。

　　但也有人認(rèn)為，這和中介公司的間接推動(dòng)有關(guān)。5月中旬（11日至20日）北京二手房住宅成交總量為4707套，同比去年同期驟降41.42%。市場(chǎng)成交量的萎縮和購(gòu)房人的觀望情緒，讓中介經(jīng)紀(jì)慌了手腳，因?yàn)閭蚪鸩攀墙?jīng)紀(jì)人月收入的最主要來(lái)源。

　　“我家的一套新房放在中介公司手里被改成群租房了。”一位在雙井區(qū)域出租房子的孫先生告訴記者，“一套兩居室出租給4個(gè)人住。我們之前毫不知情。”據(jù)悉，這樣整拿零租的哄抬房租的現(xiàn)象在不少中小中介公司里是非常普遍的做法，一方面，可以收取更多的中介費(fèi)，一方面，可以吃掉中間差價(jià)。

　　中介抬高房租的另一個(gè)后果就是迫使租房者再度關(guān)注買(mǎi)房。一位業(yè)內(nèi)人士表示，成交量在下降，租金卻在上漲，租金上漲的根本原因，就是買(mǎi)房的人的需求得到了抑制，客戶(hù)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，首付提高、利率調(diào)高后，工薪階層的購(gòu)房壓力變大，就轉(zhuǎn)向租房，房源又是有限的，那就水到渠成地造成了租金的上漲。租金上漲后或許有人根據(jù)自己的實(shí)際，再次考慮選擇合適的房產(chǎn)置業(yè)。