郭臺銘大陸悄然布局 富士康有望轉到地產行業(yè)

    有科技工業(yè)園的地方，就去進行土地開發(fā)。郭臺銘再次體現(xiàn)了他作為商人精明的一面，全球最大加工企業(yè)富士康有望從利潤最薄的代加工轉到利潤豐厚的房地產行業(yè)中來。

　　代工巨鱷一旦轉型，就會有驚人的效果。事實上，富士康擁有大陸最大的工業(yè)用地面積，到現(xiàn)在為止，已經建立了深圳、昆山、杭州、上海、煙臺、北京、天津、太原、晉城等九大主力科技工業(yè)園，其他還有如杭州、營口、秦皇島等十多個科技工業(yè)園。

　　這是一筆資產巨大的工業(yè)用地。最早始于1993年，大量的企業(yè)在深圳龍華買下土地，郭臺銘也看中了緊靠在深圳市區(qū)的龍華，當時的龍華還是一片荒野，野草比人長得還高，郭臺銘站在一個高處，對當?shù)氐恼賳T說：“看得見的土地我都要了。”

　　這就是現(xiàn)在占地2.3平方公里龍華園區(qū)的雛形，從1996年開始，富士康深圳的廠區(qū)就朝龍華園區(qū)搬遷，這成為富士康在大陸最大的一個廠區(qū)，也是富士康工業(yè)地產的源頭。

　　2006年9月15日，富士康集團以近4.32億元拿下深圳一幅占地面積67079.85平方米的土地。據(jù)了解，該地塊位于深圳市寶安區(qū)光明街道，競爭對手包括萬科、招商等專業(yè)開發(fā)商，富士康以高出底價近2.4億元成功競得了該地塊，樓面地價為3219元/平方米。

　　從2005年前后開始，富士康就相繼在大陸多個城市拿下商住用地，如太原、深圳、武漢、上海等地。而位于上海陸家嘴的地塊于最近進入公眾視野?！兜谝回斀浫請蟆啡涨暗玫礁皇靠导瘓F內部人士的確認，該地塊確屬集團資產。據(jù)了解，地塊于2005年簽約，以“鴻海中國（大陸）總部”名義拿下，這是當時上海“總部經濟”招商計劃的重要標的。

　　該地塊位于上海市陸家嘴金融區(qū)B4-2-1地塊，占地面積為1萬平方米，地上部分建筑面積為5萬平方米。本報記者了解到，這塊土地在2006年下半年報審并通過了項目，當時還成立了上海富士康有限公司上海富士康大廈項目籌建處，這一部門主要負責項目前期報批、工程招投標、項目管理、政府關系協(xié)調等工作。

　　上述富士康內部人士透露，工程之所以一再拖延是在開工之前收到世博會的通知，所以才不得不更改開工時間。同時，記者了解到，這塊土地開工后建成的大樓以自住和出租為主，世博會之后會立即開工。
記者發(fā)現(xiàn)，富士康在長三角地區(qū)還開發(fā)了其他物業(yè)，如昆山漢浦路康城商住小區(qū)合作開發(fā)項目、水秀路工業(yè)用地變更為商住用地項目等。此外，有消息顯示，富士康一度打算投資昆山巴城旅游度假村，這是富士康內部經常搞活動的一個場所。

　　據(jù)了解，郭臺銘早就有意成立開發(fā)公司，總部位于深圳的香港軒盛投資有限公司（下稱“軒盛投資”）即為富士康的地產業(yè)務平臺，注冊資本為30億港元。

　　在其公司簡介上，記者看到，“深圳市軒盛投資管理有限公司是以世界500強為背景，在國內設立的房地產綜合開發(fā)公司。”有內部人士透露，這一“500強”指的就是郭臺銘背后的富士康集團，同時，記者了解到，“軒盛投資準備整合深圳、上海、武漢、成都、廊坊等重點城市的優(yōu)勢土地資源進行綜合成片開發(fā)。”

　　這幾個城市，不僅是大陸的重點城市，也是富士康目前重要的幾個科技工業(yè)園區(qū)。

　　而且軒盛投資已經在武漢先行試水，設立了一家名為鑫龍房地產開發(fā)有限公司，正在開發(fā)一個名為“軒盛灣郡”的項目，占地面積達15.4萬平方米，開盤時間預計為2010年8月。

　　從現(xiàn)有的項目看，富士康開發(fā)的大部分項目都是依托于科技園的所在地優(yōu)勢，比如重慶，2009年8月4日,富士康科技集團與重慶市政府簽署了一個2000萬臺筆記本代工廠的項目，同時，該企業(yè)還計劃投資100億元人民幣在重慶開發(fā)商業(yè)地產。

　　顯然，富士康在房地產的投資遠遠不止“小打小鬧”，成立地產公司，在中西部地區(qū)先行試水，唯一能體現(xiàn)郭臺銘精明的地方就是他所有的土地都很少經過“招拍掛”程序。

　　從軒盛投資的目標來看，成都、廊坊有可能是其下一個目標。唯一令人不解的是，在今年6月8日的股東大會上，有股東建言富士康投資房地產，批評郭臺銘不投房地產一年少賺百億元時，郭臺銘仍明確表示，不投房地產，扎根制造業(yè)。