房?jī)r(jià)未降房租反升：新政意在退燒 房租緣何發(fā)熱

    來(lái)自市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%，廣州部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%

　　樓市高房?jī)r(jià)的“臨床癥狀”還未明顯好轉(zhuǎn)，退燒針劑的效果卻使得房租價(jià)格出現(xiàn)“初期炎癥”。“新國(guó)十條”使得樓市成交量明顯下滑，但是卻未能傷及房?jī)r(jià)。而后誕生更多的觀望情緒則直接催高了房地產(chǎn)租金的價(jià)格。

　　一線樓市房租普升

　　記者致電北京一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人，他向記者透露，在新政推出一個(gè)月之后，出租房?jī)r(jià)被不斷推高。“有些業(yè)主將價(jià)格定得很高，所以我們?cè)诮邮艽頃r(shí)只能提出由業(yè)主負(fù)責(zé)中介傭金。”相反，如果價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，則由租戶承擔(dān)。

　　記者在北京市東五環(huán)附近調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里的房屋租金價(jià)格已經(jīng)較上月上漲了200到400元不等。“以前在這個(gè)小區(qū)能以2800元的價(jià)格租到一居室的復(fù)式房，但是現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)上漲到每月3200元。即便是普通的一居室，其價(jià)格也不會(huì)低于3000元。”上述機(jī)構(gòu)業(yè)者對(duì)記者說(shuō)。

　　地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2010年前6個(gè)月，北京市平均租賃價(jià)格為2928元，比2009年的2547元上升15%，上升幅度較大。特別是新政出臺(tái)后的上漲驚人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月、6月北京平均租賃價(jià)格為3000元每月，同比上漲20.3%。

　　除了北京，廣州和深圳等南方重點(diǎn)城市的房租價(jià)格也一直在高漲。以廣州市五羊新城東興南社區(qū)為例，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在不到兩個(gè)月的時(shí)間里，這里每平方米的房屋租賃價(jià)格上漲了5元，一套70平方米兩居室房的租賃價(jià)格已經(jīng)從2000元左右漲到了2400元。

　　三大因素推高房租

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長(zhǎng)楊紅旭向《國(guó)際金融報(bào)》記者置評(píng)，造成房租大漲的主要原因有三。第一，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下，不僅投資投機(jī)性購(gòu)房需求受到抑制，自住性購(gòu)房需求亦陷入觀望。而那些原本打算購(gòu)房，或者換房的人，被迫進(jìn)入租賃市場(chǎng)解決居住問(wèn)題。需求旺盛，自然抬高了房租水平。第二，由于預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，以及對(duì)房產(chǎn)稅的憂慮，部分投資者將手中原用于租賃的房源，轉(zhuǎn)而進(jìn)行拋售。比如4月以來(lái)，上海二手房網(wǎng)上可售量劇增近五成，這樣自然減少了出租房源的供應(yīng)。第三，由于CPI持續(xù)攀升,5月份數(shù)據(jù)超過(guò)3%，而作為CPI第二大權(quán)重的居住消費(fèi)成本自然也隨之上漲。在統(tǒng)計(jì)體系中，居住消費(fèi)價(jià)格中最重要的就是租金價(jià)格。

　　不過(guò)楊紅旭樂(lè)觀認(rèn)為：“眼下一線城市出現(xiàn)的租金大漲只是暫時(shí)現(xiàn)象，隨著樓市的持續(xù)降溫，租金將與房?jī)r(jià)同步波動(dòng)。長(zhǎng)期而論，住房租賃需求的不足與房源供應(yīng)的充足，將成為抑制租金價(jià)格大漲的根本性因素。至于部分住房困難群體，將會(huì)長(zhǎng)期感到房租水平偏高，這與他們收入水平偏低有關(guān)，他們中的一部分應(yīng)納入住房保障體系，而政府正在逐步解決這一問(wèn)題。”

　　廉租房入市平抑房租

　　業(yè)內(nèi)專家指出，房?jī)r(jià)未見(jiàn)大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初就大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　住房問(wèn)題事關(guān)民生，房租上漲對(duì)于社會(huì)困難群體的壓力是立竿見(jiàn)影的，平抑房租已成為政府應(yīng)解決的當(dāng)務(wù)之急。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家建議盡快規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，對(duì)房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進(jìn)行核查，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià)，給租賃人帶來(lái)?yè)p失，又要對(duì)哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。建議廣大租房客盡量錯(cuò)開(kāi)租賃的高峰季節(jié)、重點(diǎn)地段，并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況租賃可承受的房屋。專家同時(shí)建議政府加大對(duì)困難群眾房屋租賃的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度。