北京部分商業(yè)樓盤不明碼標(biāo)價(jià) 優(yōu)惠是"先漲后降"?

    “不是說5月以后北京商品房實(shí)行‘一房一標(biāo)價(jià)’明碼標(biāo)價(jià)銷售嗎？為什么我昨天去看的通州馬駒橋合生世界村就沒有‘一房一標(biāo)價(jià)’？這里面會(huì)不會(huì)有價(jià)格貓膩？”昨天，購房人郭先生對(duì)記者表示。調(diào)查顯示，目前，包括合生世界村在內(nèi)的北京在售商住項(xiàng)目以及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目確實(shí)沒有實(shí)行“一房一標(biāo)價(jià)”。

    “早前我就聽說，北京的商品房從5月開始，實(shí)行‘一房一標(biāo)價(jià)’，并且在售樓公示明碼銷售?？晌易蛱斓酵ㄖ蓠R駒橋合生世界村看了后，情況并不是這樣。我吃不準(zhǔn)他們的價(jià)格到底是多少，便回來查了市住建委的房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，這個(gè)項(xiàng)目也沒有像其他項(xiàng)目一樣‘一房一標(biāo)價(jià)’。現(xiàn)在正處樓市調(diào)整之際，很多樓盤都用各種各樣的方式促銷，開發(fā)商不明碼標(biāo)價(jià)，我心里不踏實(shí)，擔(dān)心即便是給了我優(yōu)惠也是‘先漲后降’，不是真正的實(shí)惠。”郭先生告訴記者。

    記者點(diǎn)開北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站5月20日拿到預(yù)售許可證的合生世界村三棟在售樓盤，發(fā)現(xiàn)果然如郭先生所說，無論是H2號(hào)樓還是3號(hào)、5號(hào)樓，只標(biāo)注了擬售參考均價(jià)，如soho商務(wù)1.9萬元/平方米，商業(yè)用房1.9萬元/平方米，而點(diǎn)開具體的每套房子，則只標(biāo)注了建筑面積和套內(nèi)面積，沒有公示每套房的銷售價(jià)格。類似項(xiàng)目還有首開智慧大廈、石榴派大廈、潤(rùn)楓欣尚中心等在售的商業(yè)和辦公項(xiàng)目。

    “‘一房一標(biāo)價(jià)’管理體系作為北京樓市調(diào)控細(xì)則的一項(xiàng)，最開始是針對(duì)北京商品住宅預(yù)售實(shí)行，每套房都需要明碼標(biāo)價(jià)，防止開發(fā)商虛報(bào)價(jià)格。”市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天對(duì)此表示，“郭先生提到的合生世界村項(xiàng)目雖然是按住宅賣，但實(shí)際上，從項(xiàng)目立項(xiàng)看，該項(xiàng)目不屬于住宅。但是在前段時(shí)間對(duì)住宅項(xiàng)目實(shí)行‘一房一標(biāo)價(jià)’的嚴(yán)格管理基礎(chǔ)上，我們目前已開始要求商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——包括在售的所謂‘商改住’也開始按照‘一房一標(biāo)價(jià)’，申報(bào)并公示預(yù)售價(jià)格。請(qǐng)購房人放心，這項(xiàng)工作目前正在抓緊落實(shí)。”

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市住建委將“一房一標(biāo)價(jià)”的管理制度由住宅延伸到商業(yè)項(xiàng)目很有必要。“眼下，由于房貸政策、限購令等都針對(duì)住宅，買住宅投資保值的購房人受到了限制，很多人就將投資關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括所謂的‘商改住’項(xiàng)目。來自市場(chǎng)的消息都顯示，最近北京的商業(yè)地產(chǎn)銷售趨旺。如果不加管理，很難說過去在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)的開發(fā)商快速漲價(jià)、虛報(bào)價(jià)格制造熱銷局面等違規(guī)現(xiàn)象不會(huì)發(fā)生。”

    市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人除透露商業(yè)地產(chǎn)也將實(shí)行“一房一標(biāo)價(jià)”管理外，還透露，針對(duì)合生世界村等原為商業(yè)立項(xiàng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻變性為“住宅樓盤”銷售的現(xiàn)象，多個(gè)部門正在聯(lián)手制定關(guān)于加強(qiáng)規(guī)范非住宅項(xiàng)目銷售管理的辦法，今后將禁止開發(fā)商將非住宅項(xiàng)目當(dāng)住宅開發(fā)銷售。