北京多部門制訂相關(guān)辦法商業(yè)地產(chǎn)也須“一房一價(jià)”

    記者昨日從北京市住建委了解到，對于目前房地產(chǎn)市場中的“商改住”現(xiàn)象，北京多個(gè)部門正在制訂關(guān)于加強(qiáng)規(guī)范非住宅項(xiàng)目銷售管理的辦法，禁止開發(fā)商將非住宅項(xiàng)目當(dāng)住宅開發(fā)銷售。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前住宅項(xiàng)目實(shí)行的“一房一標(biāo)價(jià)”，將逐步延展到包括在售“商改住”項(xiàng)目在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　非住宅項(xiàng)目明確銷售限定

　　由于近年來北京住宅項(xiàng)目銷售的升溫和房價(jià)的持續(xù)上升，一些商業(yè)、辦公或綜合立項(xiàng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，擅自變更規(guī)劃和土地性質(zhì)，以住宅的形式賣給買房人。但這類項(xiàng)目并不是真正的住宅項(xiàng)目，土地最高使用年限也只有40年或50年。

　　市住建委這位負(fù)責(zé)人表示，任何房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，都要符合規(guī)劃要求。北京市多個(gè)部門正在制訂關(guān)于加強(qiáng)規(guī)范非住宅項(xiàng)目銷售管理的辦法，禁止開發(fā)商將非住宅項(xiàng)目當(dāng)住宅開發(fā)銷售。

　　各企業(yè)在取得非住宅類項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案批復(fù)后，必須嚴(yán)格按照原定規(guī)劃用途組織設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途。相關(guān)部門按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在立項(xiàng)等文件中，會明確非住宅類項(xiàng)目的功能定位和銷售限定，其中，很可能還會對購房人的資格進(jìn)行認(rèn)定。

　　在上月，北京已經(jīng)出臺相關(guān)文件，禁止酒店類項(xiàng)目分拆作為住宅銷售。

　　在售商改住項(xiàng)目將一房一價(jià)

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，6月領(lǐng)取預(yù)售許可的商住項(xiàng)目達(dá)到9個(gè)，超過了今年3至5月的總和。

　　從5月起，北京商品住宅在預(yù)售中，已經(jīng)實(shí)行了“一房一標(biāo)價(jià)”。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，與住宅項(xiàng)目每套都標(biāo)明了售價(jià)不同，商住樓的每套房屋，都沒有標(biāo)注售價(jià)。通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)“合生時(shí)代中心”是商業(yè)、綜合項(xiàng)目，點(diǎn)擊進(jìn)入其每套房屋，只有建筑面積和套內(nèi)面積，并沒有擬售單價(jià)。

　　市住建委這位負(fù)責(zé)人表示，住宅項(xiàng)目實(shí)行的“一房一價(jià)”，將逐步過渡到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。北京目前已經(jīng)開始要求包括在售“商改住”項(xiàng)目在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，按照“一房一價(jià)”的要求，申報(bào)并公示每套房屋的售價(jià)，防止開發(fā)商虛高報(bào)價(jià)。