大房企紛紛“加碼”長三角樓市調(diào)整態(tài)勢或放緩

    國內(nèi)首個跨省級行政區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃——《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》日前出臺，以上海為核心的“一核九帶”格局給各產(chǎn)業(yè)帶來想象空間，房地產(chǎn)業(yè)首當其沖。

　　根據(jù)規(guī)劃，“一核九帶”指以上海為核心，沿滬寧和滬杭甬線、沿江、沿灣、沿海、沿寧湖杭線、沿湖、沿東隴海線、沿運河、沿溫麗金衢線為發(fā)展帶的空間格局。易居中國分析師薛建雄表示，這一規(guī)劃若順利推進，將提高長三角城市之間的協(xié)作效應(yīng)，而長三角樓市將隨著區(qū)域整體競爭力的提升再上新臺階。除南京、杭州、無錫、蘇州等區(qū)域性中心城市外，浙江和江蘇眾多潛力城市將由此迎來新機遇。

　　其實，大型房企對長三角潛力城市的布局早在規(guī)劃醞釀之初就已經(jīng)啟動。以常州為例，目前，包括和黃、九龍倉、華潤、龍湖、朗詩等國內(nèi)知名品牌開發(fā)商紛紛進駐，導(dǎo)致常州房價一路上揚，豪宅價格一度突破3萬元/平方米。

　　薛建雄表示，大房企進駐長三角潛力城市的方式多以住宅為突破口，而不像10多年前剛進入上海時首選商業(yè)物業(yè)。因為從目前情況看，隨著滬寧城鐵等幾條交通要道的開通，其先期效應(yīng)是引導(dǎo)上海等中心區(qū)域的常住人口向大長三角區(qū)域轉(zhuǎn)移居住，由此，城鐵沿線主要站點房地產(chǎn)需求將出現(xiàn)新一輪增長。而長遠來看，隨著規(guī)劃獲批，更多產(chǎn)業(yè)將向包括蘇北在內(nèi)的潛力區(qū)域轉(zhuǎn)移，大房企對這些區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的投資未來將逐漸加碼。

　　不過，市場人士介紹，在目前全國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，上漲過快的長三角城市房價已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整。規(guī)劃的實施不會帶來長三角樓市的快速回暖，但調(diào)整態(tài)勢可能得到緩解。

　　規(guī)劃中另外一些表述也引起了房地產(chǎn)市場的高度關(guān)注。比如：未來長三角將開展一系列重大改革試驗，包括對具備一定條件和較大規(guī)模的城市賦予立法權(quán)；在國家批準的范圍內(nèi)，開展城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加和農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤試點；根據(jù)國家有關(guān)部署開展環(huán)境稅試點，探索開征物業(yè)稅。

　　市場人士認為，目前，上海等地對住房保有環(huán)節(jié)征稅路徑正變得越來越清晰，其法理依據(jù)和流程鋪墊也逐漸成熟。而城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加和農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤試點工作，也將對土地市場和房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠影響。