多地樓市傳降價風(fēng)聲 上海萬科新盤上市暗降兩成

    在北京、深圳相繼傳出樓市降價風(fēng)聲后，上海萬科也悄悄“定調(diào)”。6月份，隨著旗下新盤的陸續(xù)上市，售價定位明朗化。業(yè)內(nèi)人士透露，與原先內(nèi)部定價相比，新盤價格平均降幅約20%。

　　原本預(yù)定在6月份開盤的幾個樓盤中，位于上海閔行區(qū)的萬科陽光苑(萬科花園小城)、萬科城花新園以及萬科第五園終于如約推市。上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”提供的信息顯示，于6月19日開盤的萬科陽光苑，這一次推出了56套住宅。按照售樓處工作人員的介紹，此次推出的房型面積為90及130平方米，均為精裝修標(biāo)準(zhǔn)。售價方面，則定在了16000~17000元/平方米。

　　另一個位于中春路的萬科城花新園，當(dāng)前報價則在24000元/平方米。“現(xiàn)在報的價格是已經(jīng)優(yōu)惠過了。”銷售人員告知記者，“早先內(nèi)部定價是準(zhǔn)備在28000~30000元/平方米的。”記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢了一下，該盤自6月13日開盤之后，截至昨日發(fā)稿，48套房源網(wǎng)上顯示“已簽”20套。

　　“與之前的預(yù)報價相比，上海萬科的新盤實際平均下降了近20%。”一位接近萬科的業(yè)內(nèi)人士向《第一財經(jīng)日報》表示。據(jù)該人士透露，與萬科城花新園相類似，其他各個新盤的最終開盤定價均有不同幅度的向下調(diào)整。如銷售均價3.1萬元/平方米的萬科第五園，原先內(nèi)部定價在3.7萬元/平方米；花園小城在早先“熱身推廣”之時，則計劃以1.8萬~2萬元/平方米的價格實行銷售。

　　新盤“暗降”似乎已成業(yè)內(nèi)共識。“如今開發(fā)商心態(tài)很微妙。”萊坊物業(yè)住宅部主管胡曉波表示，“無論是制定價格還是客戶累積上會表現(xiàn)出比以往更謹(jǐn)慎的態(tài)度。”正因如此，不少開發(fā)商紛紛將價格預(yù)期進行了調(diào)整。

　　如位于上海浦東三林板塊某樓盤公寓產(chǎn)品，早先曾計劃以34000~35000元/平方米的均價出讓，最終在6月份推出了28000元/平方米的價位。而上海龍湖在嘉定的新盤酈城國際公館，則以15000~17000元/平方米出讓。此前，其初步預(yù)報價始終徘徊在20000元/平方米左右。

　　胡曉波認(rèn)為，由于上海樓市細則始終未出，加上房產(chǎn)稅傳言不斷，房企對政策走向無法判斷。“開發(fā)商如今的心態(tài)是，盡量做到開盤‘一炮而紅’，不然之后的銷售策略會很難做。”

　　在愈傳愈盛的降價揣測聲中，萬科方面曾公開表示，將積極順應(yīng)市場變化合理定價。上述接近萬科的業(yè)內(nèi)人士透露，經(jīng)歷此次“暗降”后，上海萬科幾個新盤認(rèn)購率表現(xiàn)較樂觀。如萬科第五園認(rèn)購率達到100%；萬科城花新園開盤之后即有逾八成的認(rèn)購率；萬科花園小城則達到了七成。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示，目前市場中的購房主力來自于剛需，他們對價格很敏感，“如周邊配套成熟、軌道交通方便的樓盤出現(xiàn)價格調(diào)整，很容易誘發(fā)需求。不過，前提是價格要到位。”