樓市調控后購房者的深度觀望何時“被終結”

     如果僅用一個詞來形容當前樓市的消費心理，恐怕“觀望”會是最為貼切的一個。近一個多月以來，隨著嚴厲樓市調控政策的紛紛出臺，全國各地新建商品住宅銷售量出現(xiàn)大跌，連二手房的銷售量也大幅下挫。

    來自中原地產的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周，全國9個重點城市的新房成交仍處于低位徘徊階段。除京、杭兩地上漲1成至4成，滬大幅下跌3成外，其余6個城市均小幅盤整，成交量已到達歷史低位。

    對購房者而言，價格因素無疑是最敏感的。不過，雖然成交量出現(xiàn)了大幅下滑，但房價卻仍未低下高昂之頭。

    國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心22日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，5月份，全國36個大中城市新建商品房集中成交價為8479元/平方米，環(huán)比仍然上漲0.81%。而國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)也顯示，5月份全國70個大中城市房價的同比漲幅出現(xiàn)14個月以來的首次回落，但同比仍上漲12.4%，環(huán)比也上漲0.2%。

    不難看出，消費者在購房方面的觀望心理導致了樓市成交量的大幅萎縮，而“量跌價未降”的樓市現(xiàn)狀則進一步助長和加深了購房者的觀望情緒，短期內難以看到“被終結”的跡象。

    有必要指出的是，在本輪樓市新政面前，一些地產巨頭比如恒大、萬科、綠地等開始降價促銷，但外界懷疑，開發(fā)商目前的降價僅僅是嘗試性、階段性的策略，其目的在于試探市場的反應，并非真正讓利。

    開發(fā)商動機之不純從其降價幅度上可見一斑。雖然媒體上頻頻報道開發(fā)商降價，但很多購房者詢問后卻得知，大部分降價樓盤的讓利幅度非常有限，這就好比一個胖子減肥，減了幾斤不假，可因為基數(shù)太大，根本看不出來瘦了。

    所以說，目前的房價只是出現(xiàn)了松動跡象，難言實質性下跌，而購房者對此顯然是不滿意的，基于此，保持觀望，并期待房價進一步下跌自然是上上之策。

    不僅如此，購房者觀望情緒日益濃重的另外一個原因是本輪樓市調控并未就此止步，后續(xù)調控措施的可能出臺也加深了購房者對未來房價下跌的預期，加重其觀望情緒。

    自國務院4月中旬出臺樓市新政以來，北京、深圳、廣州等一線城市陸續(xù)出臺了地方版的樓市調控細則。始料未及的是，上海市的樓市調控細則遲遲未能出臺，外界傳言上海正在醞釀率先出臺房產稅。

    房產稅被一些人認為是壓倒房價的最后一根稻草。某門戶網(wǎng)站發(fā)布的專項調查顯示，高達61%的網(wǎng)友表示支持房產稅的征收；另近6成的網(wǎng)友表示房產稅的征收將對房價起到抑制作用，其中36%的網(wǎng)友認為房價將“小范圍下跌”，23%的網(wǎng)友表示房價將“大幅下跌”。

    房產稅的出臺時間無法預測，但可以預見的是，作為傳統(tǒng)的銷售淡季，7、8月份的樓市博弈將進一步加劇。如果樓市調控加碼，那樓市在量與價方面的調整將會加速；即便沒有更嚴厲樓市調控政策出臺，只要保持現(xiàn)有調控措施的實施力度，樓市量價齊跌的局面也有望出現(xiàn)。

    一旦越來越多的開發(fā)商加入了降價隊伍，購房者的觀望心理將受到考驗。畢竟，樓市新政后剛性需求只是被暫時抑制了，而不是永遠消失了。