深圳新房降價(jià)越陷越深 豪宅卻為何成重災(zāi)區(qū)

    豪宅成重災(zāi)區(qū)

    根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，6月14日至20日一周新房住宅成交量環(huán)比大跌三成，僅成交369套，成交金額4.4億元，環(huán)比下跌37.8%。由于成交戶型以中低端普通住宅為主，成交均價(jià)大跌12.5%，僅為14752元/平方米。在深圳后海豪宅區(qū)，已經(jīng)有多個(gè)高端樓盤一個(gè)月零成交。五月份深圳全市別墅銷售罕見地出現(xiàn)“零”成交。

    龍崗區(qū)成為近期深圳市住宅成交的核心區(qū)域，6月14日至20日一周成交了239套，約占總量的七成，但環(huán)比也下跌了34.3%，成交均價(jià)大跌18.4%，為11937元/平方米。佳兆業(yè)上品雅園因降價(jià)明顯，成為上周深圳樓市銷售冠軍，大賣62套，萬科清林徑因其走低價(jià)路線，以61套位居亞軍，萬科旗下的金色沁園以26套位居第三，龍崗中心城的陽光天健城以14套位居第四，佳兆業(yè)旗下的另外兩個(gè)項(xiàng)目茗萃園和金翠園也都有不錯的銷量。

    不僅是豪宅新房遭遇冰凍，二手豪宅也成為重災(zāi)區(qū)。深圳香蜜湖、后海等豪宅區(qū)域均有10%-15%的跌幅。據(jù)中介介紹，深圳的華僑城和紅樹灣等豪宅區(qū)域，已有2成業(yè)主愿意給出10%-15%的降幅。有些業(yè)主之前給出的價(jià)格高高在上，新政之后只有大幅讓利。水榭花都有房源掛牌價(jià)從最高時(shí)的8萬元/平方米，降至6萬元/平方米，即便如此，豪宅還是很少成交。

    后海、蛇口是深圳投資客集中的片區(qū)，目前整體降幅已經(jīng)達(dá)到10%-15%，隨著市場調(diào)整預(yù)期加重，許多去年入市的短炒投資客選擇快跑，低于市場價(jià)格的掛牌紛紛出現(xiàn)。

新房“降”聲一片 車亮 攝

    在部分上市房企帶頭降價(jià)引領(lǐng)之下，深圳眾多在售樓盤近日繼續(xù)擴(kuò)大降價(jià)范圍。位于龍崗區(qū)的萬科金色沁園推出了特價(jià)房，120平方米大三居帶精裝修后售價(jià)108萬元，折算每平方米不到7000元。佳兆業(yè)旗下主力樓盤上品雅園再次推出百套特惠房，優(yōu)惠幅度相當(dāng)明顯。

    新房“降”聲一片

    深圳市鹽田區(qū)出現(xiàn)價(jià)格跌破萬元的新盤，金山碧海現(xiàn)推出20套特價(jià)房，享受8.5折優(yōu)惠，170平方米的四居，加贈送面積實(shí)際可得250平方米，總價(jià)約220萬/套，實(shí)得凈價(jià)只有9000元/平方米。

    雖然萬科之前已有多個(gè)樓盤降價(jià)開盤，借著端午小長假，萬科加速賣樓。位于深圳市龍崗區(qū)的萬科金色沁園由于位置較遠(yuǎn)，推出了特價(jià)房，其中88平方米精裝修戶型，加上贈送面積，可享約120平方米的實(shí)際使用面積，總價(jià)108萬元，折算起來相當(dāng)于每平方米不到7000元，較周圍樓盤，價(jià)格優(yōu)勢明顯。

    曾經(jīng)熱銷、價(jià)格相當(dāng)堅(jiān)挺的萬科華府在銷量驟降之后推出優(yōu)惠。萬科華府在售戶型有75平方米的小三居，80平方米的兩居室改三居，130平方米的四居，都推出了總價(jià)減幾萬不等的優(yōu)惠。

    在香港上市的深圳本地房企佳兆業(yè)繼5月底“帶頭跳水”后，6月12日起旗下主力樓盤上品雅園再次推出百套特惠房，戶型也是帶精裝修84-88平方米的三居室，全部朝向中心泳池，均價(jià)12800元/平方米左右，較之前降幅約3000元/平方米。

    據(jù)悉，佳兆業(yè)樓盤降價(jià)是源于業(yè)績和負(fù)債壓力，佳兆業(yè)首席財(cái)務(wù)官張鴻光表示，其負(fù)債總額高達(dá)113.5億元，佳兆業(yè)在4月22日發(fā)行總額3.5億美元的5年期美元債券，票面利率高達(dá)13.5%，超過了此前恒大地產(chǎn)13%的利息率。

    目前深圳出現(xiàn)了豪宅滯銷普宅旺銷，尤其是一些及時(shí)降價(jià)促銷的新盤。由于價(jià)格與之前預(yù)期都有比較大幅度的回落，不少樓盤開盤價(jià)較預(yù)期下降達(dá)到15%，僑城馨苑、水榭春天二期、上品雅園等率先降價(jià)的項(xiàng)目銷售率超過五成。

    中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界稱，在目前樓市調(diào)控背景下，其他的營銷手段都基本失靈，降價(jià)成為開發(fā)商最有效的營銷手段。隨著6月份市場供應(yīng)的增加，價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺的樓盤銷售將會慘淡，預(yù)計(jì)降價(jià)促銷的樓盤會繼續(xù)增加。