數(shù)據(jù)顯示房價(jià)漲幅回落 上市房企預(yù)期轉(zhuǎn)悲觀

    發(fā)改委22日公布的數(shù)據(jù)顯示，36個(gè)大中城市5月份新建商品房集中成交價(jià)環(huán)比上漲0.81%，漲幅比上月回落2.65個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)界認(rèn)為，房價(jià)漲幅回落說明調(diào)控政策成效初步顯現(xiàn)。與此同時(shí)，上市房企對未來預(yù)期也轉(zhuǎn)向悲觀。在日前金地集團(tuán)召開的投資者交流會上，公司預(yù)計(jì)，今年京、滬等一線城市樓市成交將同比下滑40%-50%，房價(jià)也將顯著下降。

　　5月房價(jià)環(huán)比漲幅回落

　　發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，36個(gè)大中城市5月份新建商品房集中成交價(jià)為8479元／平方米，環(huán)比上漲0.81%，漲幅比上月回落2.65個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的1-5月份全國房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，5月70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　分類別看，36個(gè)大中城市新建商品房住宅集中成交價(jià)為8014元，環(huán)比上漲0.49%，漲幅比上月回落3.19個(gè)百分點(diǎn)。其中經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住宅和高檔商品住宅分別上漲0.55%、0.72%和下降0.46%。

　　另外，商品房非住宅價(jià)格為13658元，環(huán)比上漲2.64%。存量房類別中，住宅環(huán)比價(jià)格上漲0.29%，漲幅比上月回落2.38個(gè)百分點(diǎn)；非住宅價(jià)格環(huán)比下降1.25%。

　　需要指出的是，目前北京等一線城市房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚，一些開發(fā)商正醞釀進(jìn)一步的價(jià)格調(diào)整。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究中心有關(guān)人士介紹，隨著樓市調(diào)控的深入，開發(fā)商在樓盤定價(jià)問題上也遭遇難題：“如果開發(fā)商把房價(jià)定得太高，就會對銷售不利，從而延緩企業(yè)資金回籠的速度；如果把房價(jià)定得過低，就會引發(fā)前期預(yù)售客戶的退房。”

　　據(jù)分析，新“國10條”出臺以來，北京二手房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)12%左右的實(shí)際跌幅。一手房價(jià)在經(jīng)過一個(gè)多月的堅(jiān)挺之后，近期也開始出現(xiàn)不同程度的打折促銷。

　　金地預(yù)計(jì)成交將大跌

　　隨著樓市成交量的持續(xù)低迷，部分上市房企對未來預(yù)期也轉(zhuǎn)向悲觀。

　　在日前金地集團(tuán)召開的投資者交流會上，公司預(yù)計(jì)，一線城市今年樓市成交量將同比下滑40%--50%，價(jià)格也將下降。

　　金地集團(tuán)表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺以來，在公司監(jiān)測的城市中，除長沙、東莞外，其余各城市樓市銷量均出現(xiàn)不同程度下滑，其中杭州、深圳、上海和無錫下滑幅度超過60%?？傮w上看，二線城市銷量下滑幅度要小于一線城市。

　　金地表示，根據(jù)模型預(yù)測，一線城市今年樓市銷量同比將下滑40%-50%，其中，北京、上海、深圳下滑幅度預(yù)計(jì)在52%、42%和56%；杭州等準(zhǔn)一線城市預(yù)計(jì)下滑10%左右；武漢等二線城市預(yù)計(jì)下滑17%左右。

　　金地認(rèn)為，此次政策調(diào)控的嚴(yán)厲程度為歷次之最，盡管成交均價(jià)目前暫無太明顯反應(yīng)，但未來價(jià)格調(diào)整將難以避免。金地預(yù)計(jì)，房價(jià)將在今年四季度出現(xiàn)下降，北京、上海、深圳、杭州房價(jià)同比降幅將為4%、4%、21%、6%。

　　“房地產(chǎn)市場尚未見底，公司將靈活應(yīng)對。根據(jù)不同區(qū)域、不同項(xiàng)目、不同產(chǎn)品的具體情況，制訂不同的經(jīng)營策略，重點(diǎn)保證公司項(xiàng)目的銷售率和現(xiàn)金流狀況。”金地表示。

　　另一房企龍頭招商地產(chǎn)也持類似觀點(diǎn)。在日前舉行的投資者交流會上，招商地產(chǎn)表示，此次樓市調(diào)控并非一次短期行為，而是中央政府在充分考慮民生等問題的大背景下進(jìn)行的一次長期調(diào)控，這也是此次調(diào)控和歷次調(diào)控最大的不同點(diǎn)。