北京樓市：各樓盤甘愿“零成交”不肯“降價拋”

    從4月30日出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的“京版十條”以來，到6月上旬，北京僅有15個項目真正降價。昨日，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布上述報告后，不少業(yè)內(nèi)人士認為頗能反映市場現(xiàn)實。

　　據(jù)記者了解，6月以來，不少項目寧愿選擇 “零成交”也不降價。受此影響，截至6月中旬，北京市商品住宅的成交量環(huán)比已下跌32.8%。

　　多數(shù)項目未真正降價

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布的報告顯示，6月上旬，北京在售的235個普通商品住宅項目中(不含別墅、商住樓、保障房)，僅有15個項目的成交均價出現(xiàn)下滑。

　　此前有媒體報道稱，受調(diào)控政策影響，北京出現(xiàn)“日降8000元”、“單套直降50萬”的現(xiàn)象。北京中原地產(chǎn)三級研究總監(jiān)張大偉向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，大幅降價的現(xiàn)象只是個案，多數(shù)項目并未真正降價。

　　張大偉表示，所謂“全款98折、全款99折”的優(yōu)惠一直都存在，并不是樓市調(diào)控的結(jié)果。“老項目后期出于利潤的考慮，很難真正降價；新盤定價有可能會偏低，但目前的推盤速度比較慢。”他說。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至6月20日，北京商品房總成交量僅為3094套，比5月同期下滑37.1%；除去保障性住房，商品住宅僅成交1950套，環(huán)比5月中上旬下跌達到了32.8%。

　　一線城市房價回落成趨勢

　　“如果現(xiàn)有政策持續(xù)，北京肯定會出現(xiàn)大規(guī)模的降價潮。”張大偉表示，盡管目前降價的項目還比較少，但降價潮仍有可能在近期出現(xiàn)。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理楊少鋒認為，不出一個月，北京必定有大幅降價的項目出現(xiàn)，并涵蓋新房和二手房市場。他還表示，房價將至少比3月降10%以上。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年5月，北京市房價環(huán)比下降0.1%，實現(xiàn)了15個月以來的首降。但1~5月間，四環(huán)內(nèi)的房價仍達到每平方米34620元，比1~4月略有上升。

　　張大偉表示，“降價潮”有可能在8月出現(xiàn)，彼時，大量供應開始形成，開發(fā)商維持高房價的動力越來越不足。業(yè)內(nèi)人士認為，如果政策持續(xù)，今年一線城市房價回落的趨勢將基本形成。