147個項目驚現(xiàn)“零成交” 樓市砍價團重出江湖

    抄還是不抄？對于當前熱議的樓市“抄底說”，有業(yè)內(nèi)人士和購房者認為，本輪樓市調(diào)控還會繼續(xù)下去，房價將回落到2009年年初的水平，平均下降20%左右。

　　在嚴厲的調(diào)控措施和市場濃厚的觀望情緒雙重作用下，北京、深圳等地樓市再現(xiàn)低迷。面對購房者的觀望、開發(fā)商的降價、低價策略，曾經(jīng)銷聲匿跡的樓市“砍價團”再出江湖。不過，對于樓市“抄底時刻”是否到來的問題，各界看法難以統(tǒng)一。

　　147個項目驚現(xiàn)“零成交”

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，北京在售的235個普通商品住宅項目中，147個項目出現(xiàn)“零成交”。此外，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司對北京近期取得預售許可證項目的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，80%的項目都處于“零成交”狀態(tài)。

　　盡管開發(fā)商“打折風”不斷，但是在成交均價上并未出現(xiàn)大規(guī)模下降。數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個項目成交均價出現(xiàn)下滑，其中3個項目降價幅度超過2000元。

　　“房價折扣在95折以上，只能說是優(yōu)惠，而不能說是打折，真正的打折，應該是95折以下開始。”對于目前樓市的“打折風”，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理楊少鋒不以為意。

　　“砍價團”高調(diào)復出

　　隨著樓市銷售再次陷入冰點，曾經(jīng)銷聲匿跡的樓市“砍價團”再度高調(diào)復出。

　　上一批樓市“砍價團”出現(xiàn)在2008年，由于當時樓市交易量低迷、有價無市，讓很多開發(fā)商急于出售手中的樓盤，而“砍價團”將購房者聯(lián)合起來，增加了與開發(fā)商的議價力量，一時風靡大江南北。不過隨著去年新一輪房價暴漲，“砍價團”在2009年的房價漲聲中謝幕。

　　隨著新一輪樓市調(diào)控的發(fā)力，從6月起，一場浩大的購房“戰(zhàn)役”在中國樓市打響。6月1日，某地產(chǎn)門戶網(wǎng)站正式宣布啟動由104個城市分站參與的中國樓市“百盤大戰(zhàn)”。該網(wǎng)站宣布，購房者只要報名成為“百盤大戰(zhàn)”抄底正規(guī)軍、鎖定自己心儀的樓盤，就有機會獲得更多購房折扣。

　　據(jù)悉，報名參加其抄底正規(guī)軍可享受“特權”：折扣獨家享、一站式服務、免費看房團、豐盛午餐等，讓人眼花繚亂。此外，“1萬抵20萬優(yōu)惠”、“額外95折”等團購優(yōu)惠信息吸引了消費者的眼球。

　　深圳團購成員破萬人

　　同樣蠢蠢欲動的還有深圳的鄒濤。2006年4月27日，深圳市民鄒濤在奧一網(wǎng)論壇發(fā)表《關于發(fā)起“不買房行動”致全社會的公開信》，鄒濤也隨即進入公眾視野。鄒濤隨后先后發(fā)起“不買房行動”和“萬人住房團購活動”，在飽受爭議的同時迅速成名。

　　“一是忙著研究樓市調(diào)控政策最新動態(tài)，一是和開發(fā)商就價格進行談判。”鄒濤昨天對北京晨報記者表示，購房團的成員在一個多月的時間里已經(jīng)達到上萬人。不過，鄒濤認為，樓市抄底時機還沒到來，從去年年底到現(xiàn)在房價已經(jīng)漲了兩成左右，現(xiàn)在開發(fā)商給出的折扣依舊比較低。

　　抄底時刻還未到來

　　對于當前熱議的樓市“抄底說”，楊少鋒并不認同。京城新盤4月份以來八成“零成交”，但房價基本上維持在高位。眼下房價的堅挺只是表象，各大房企其實都做好了降價的準備。楊少鋒認為，不管是新房還是二手房，如果價格不能比3月前降10%以上，就應該繼續(xù)觀望。

　　“現(xiàn)在還不到出手買房的時機。”鄒濤表示，今年下半年將是出手的黃金時段，“相信本輪樓市調(diào)控還會繼續(xù)下去，房價將回落到2009年年初的水平，平均下降20%左右。”

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　　管理層釋放態(tài)度：“地產(chǎn)調(diào)控絕不能松勁”

　　晨報訊（記者 邢飛）在呼吁宏觀政策重新轉向?qū)捤傻拿舾袝r刻，昨天，《人民日報》引述住建部負責人的話稱，各地要加強調(diào)控政策落實力度，絕不能松勁。

　　4月中旬以來，力度空前的樓市調(diào)控政策已經(jīng)在短期內(nèi)產(chǎn)生了立竿見影的效果，不過，包括世界銀行等國際機構預計，考慮到宏觀調(diào)控政策相對于去年的緊縮以及房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，預計中國經(jīng)濟增速將從年初的高位出現(xiàn)溫和回落。有關樓市調(diào)控政策重新轉向?qū)捤傻穆曇粢查_始日益增多。

　　“目前調(diào)控措施初見成效，要繼續(xù)跟蹤市場的下一步走勢，適時把握好政策力度”?！度嗣袢請蟆纷蛱煲鲎〗ú控撠熑说脑挿Q，“各地要加強調(diào)控政策的落實力度，絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房價過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心”。

　　事實上，今年以來，新華社連續(xù)刊發(fā)了六篇評論，對樓市泡沫的形成進行了深刻剖析。此外，在今年4月份，《人民日報》社會版“民生三問”欄目推出系列報道“追問中國樓市”。

　　此外，住建部政策研究中心副主任王玨林近日也認為，與人們心中“調(diào)控馬上就有效果”的預期相比，本輪調(diào)控下的市場觀望期將比預期更長。中國人民銀行貨幣政策委員會委員夏斌、李稻葵幾乎在同一時間作出表態(tài)，從緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)。

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　　家居市場人氣指數(shù)繼續(xù)下跌

　　說明樓市觀望氣氛依然濃厚

　　日前，中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布了5月份全國家居建材景氣指數(shù)（簡稱BHI指數(shù)），數(shù)據(jù)顯示，BHI指數(shù)與BHI人氣指數(shù)呈現(xiàn)“背離”，其中BHI指數(shù)比4月增長19.7%，而BHI人氣指數(shù)環(huán)比下跌0.5%。

　　中國建筑材料流通協(xié)會副會長秦占學對此解釋稱，5月份BHI指數(shù)的繼續(xù)上漲說明家居建材市場的景氣度拐點還未出現(xiàn)，商品房的“剛性需求”還在增長，從指數(shù)的統(tǒng)計構成中可以看出，一些二、三線城市的房地產(chǎn)市場還未對國家“地產(chǎn)新政”作出明顯反應。

　　BHI指數(shù)是由家居建材協(xié)會通過對全國各大家居建材賣場的銷售情況進行統(tǒng)計分析所得，因此對市場一線情況的反映較為直接。秦占學表示，BHI人氣指數(shù)比前一個月下降0.5%，說明房地產(chǎn)銷售市場的觀望情緒還在積聚，若持續(xù)下去，將使BHI指數(shù)出現(xiàn)增幅減慢甚至下滑。

　　BHI人氣指數(shù)已經(jīng)連續(xù)兩個月下滑，其中4月份環(huán)比下跌28.38%。BHI人氣指數(shù)是一個領先指標，該指標的持續(xù)低迷對BHI指數(shù)的前景將產(chǎn)生不樂觀的影響，而目前房地產(chǎn)市場持續(xù)萎靡的成交量也會在幾個月后影響家居建材市場。