北京6月中上旬期房簽約量跌價(jià)漲 抄底為時(shí)尚早

    6月中上旬期房簽約量跌價(jià)漲

　　簽約1482套，環(huán)比降40.7%；成交均價(jià)17952元/平米比5月同期上漲7.5%

　　繼5月新房簽約量環(huán)比跌超六成之后，6月中上旬商品住宅期房成交量繼續(xù)走低。昨日，亞豪機(jī)構(gòu)根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月1日-20日，扣除保障性住房，北京商品住宅期房簽約1482套，簽約面積17萬平方米，環(huán)比分別降40.7%和34.8%。

　　16天日簽約量不足百套

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，扣除保障性住房，6月中上旬，商品住宅期房的成交量僅有4天超過100套，其余16天均未達(dá)百套。6月2日簽約量最低，僅30套。而從日均成交量來看，6月中上旬期房商品住宅日均簽約74套，和前兩個(gè)月同期相比再創(chuàng)新低：新政出臺前的4月中上旬日均簽約319套；5月中上旬降到125套。

　　目前全市在售樓盤近400個(gè)，對于日均簽約74套這個(gè)數(shù)量，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，目前仍處于新政調(diào)控的消化期，調(diào)控“組合拳”屏蔽掉大量投資和投機(jī)性購房，導(dǎo)致大量購房者購房意愿降低，觀望氣氛更濃。

　　整體成交價(jià)格依然堅(jiān)挺

　　6月中上旬成交走勢低迷，但整體成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下降。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月中上旬新開盤項(xiàng)目整體開盤均價(jià)為23540元/平米，相比5月同期的25081元/平米下降約6%。但成交均價(jià)不降反升，17952元/平米的成交均價(jià)比5月同期上漲7.5%。

　　高姍認(rèn)為，雖然成交量下降明顯，但成交價(jià)格依然比較堅(jiān)挺，并未大幅下降，說明當(dāng)前供需雙方博弈加劇。

　　作為博弈的一方，不少開發(fā)商對樓市的觀望還反映在緊縮供應(yīng)，等待時(shí)機(jī)上。6月中上旬，北京僅有8個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，創(chuàng)今年以來新低。而5月同期有12個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為現(xiàn)在抄底為時(shí)尚早

　　成交量下滑的同時(shí)，部分樓盤和區(qū)域房價(jià)開始出現(xiàn)松動。新房市場上，不少樓盤推出諸如“1萬抵20萬”等優(yōu)惠，或者階段性放出特價(jià)房。根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，二手房價(jià)也已出現(xiàn)明顯下滑，通州部分小區(qū)房價(jià)在新政后下調(diào)幅度超過三成。

　　這對于不少買房人來說，似乎是購房的良機(jī)。但北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前新房定價(jià)并沒有形成明顯且普遍的松動。由于未來可能出臺的房產(chǎn)稅政策和利率提高，房價(jià)依然有下行壓力，全面抄底為時(shí)尚早。