天潤福熙大道逆市漲價 開發(fā)商口碑差資金緊

    記者近日接到天潤福熙大道開發(fā)商的短信通知，該項目二期即將開盤，均價2450元/平方米。據(jù)了解，該項目今年1月開盤時均價僅為18590元/平方米，不足半年單價竟然上漲近6000元。

　　在如今市場行情不佳的情況下，天潤福熙大道為何敢逆市大漲價？該項目價格幅度如此大有何理由？記者對此進行了一番調(diào)查。

　　價格虛高

　　天潤福熙大道位于朝陽區(qū)北五環(huán)以外，紅軍營西路輕軌13號線北苑站北200米。根據(jù)地理位置看，該項目離輕軌較近，出行較方便，可是這也有一個弊端，居住其中噪音應該很大。記者的推斷得到了一位居住在項目附近的網(wǎng)友證實：“這邊的噪音太大了，不是安裝了隔音玻璃能解決的。吵得睡不著??！”

　　除了輕軌擾民，在天潤福熙大道的周圍，記者還發(fā)現(xiàn)密密麻麻的高壓線，雖然高壓線與樓盤的距離在國家規(guī)定的安全距離之內(nèi)，可是買房之后，誰會愿意天天就呆在自己的屋里呢？尤其是家里有小孩、老人的，平時少不了會在小區(qū)附近遛彎，一出門就有高壓電線壓頂，且不說安全有隱患，心情也會受到影響。

　　如果說位置和高壓線是項目不可抗拒的劣勢，那么周邊配套差則是該項目軟肋。天潤福熙大道號稱是高端優(yōu)質(zhì)生活項目，可是該項目就像是在縣城的郊區(qū)，地上塵土飛揚，周邊看不到一點成熟的社區(qū)環(huán)境，也沒有規(guī)劃大型學校、醫(yī)院等。如果購買該項目自住，將會十分不便。

　　那么天潤福熙大道與周邊的項目相比，它的價格如何呢？其周邊的華貿(mào)城LOFT戶型單價為27500左右，悅溪不到2萬元，中國鐵建國際城周邊生活配套比天潤福熙大道更完善，但價格也不及其高。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局6月10日發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月北京新建住宅價格環(huán)比僅上漲0.9個百分點，二手房房價環(huán)比更是下降了1.6%。樓市調(diào)控新政已經(jīng)在起效，從恒大地產(chǎn)開始，萬科、保利等各大房企都紛紛打折促銷，天潤福熙大道5個月時間卻漲價30%多。記者詢問該項目銷售人員二期為何比一期價格高，二期有什么優(yōu)點嗎，銷售人員表示二期與一期相比并無特別的優(yōu)勢。

　　開發(fā)商口碑差

　　天潤福熙大道的樓盤大多尚未建成，所謂的園林、規(guī)劃也都還看不見，一切都還只是在紙上。天潤福熙大道的投資商為天潤置地，該開發(fā)商的可靠性如何呢？

　　天潤置地的官方資料顯示，北京天潤置地集團成立于1986年，經(jīng)二十余年發(fā)展，逐步形成了集住宅、商業(yè)和寫字樓開發(fā)于一體的企業(yè)集團。成功打造了眾多精品項目，其中望京園首東湖灣更堪稱地產(chǎn)翹楚，廣受業(yè)界贊譽。

　　望京園首東湖灣真的“廣受業(yè)界贊譽”嗎？記者在網(wǎng)絡上搜尋東湖灣的相關信息，出現(xiàn)了大多是惡評。

　　一名網(wǎng)友表示：“東湖灣還是貝爾高林規(guī)劃的，做出來就是黃泥湯，到處斑禿，惡心死了！規(guī)劃圖上漂亮的園林，種不了幾棵樹，死了一半。到處裸露著水泥。會所都泡在黃泥湯里兩年了，半邊垮塌！地下車庫臭味連連，到處漏水，危樓一片！”該網(wǎng)友還擔憂地表示：“天潤總拿來吹噓的東湖灣尚且如此，尚是白紙一漲的北苑福熙大道，能如何呢？這樣的開發(fā)商你能相信嗎？”

　　東湖灣也是一個以豪宅自居的項目，可是有不少業(yè)主在網(wǎng)絡論壇中抱怨說，小區(qū)管理混亂，電梯等公共區(qū)域衛(wèi)生條件差，與當初買房時開發(fā)商承諾的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理相去甚遠。

　　除了東湖灣以外，天潤置地的其他項目口碑也較差。清河燕清源項目是天潤置地2005年完成的項目。據(jù)《北京晨報》報道，在項目2006年11月底交房時，不少業(yè)主都表示房屋內(nèi)的問題不少，小區(qū)環(huán)境有多處達不到合同約定或開發(fā)商承諾的標準，業(yè)主自發(fā)成立了收房小組，呼吁開發(fā)商解決問題，可開發(fā)商不僅不予理會，還指使不明身份的人毆打業(yè)主。

　　除了房屋質(zhì)量問題外，天潤置地在福熙大道一期開盤前，在未拿到預售許可證的情況下，對有意向的購房者收取每個號5萬元的意向金，造成恐慌性購房現(xiàn)象，明顯違背了《城市商品房預售管理辦法》。

　　天潤置地資金緊張

　　根據(jù)公開消息，天潤置地已介入*ST 嘉瑞的資產(chǎn)重組，準備借殼上市。

　　日前，*ST 嘉瑞發(fā)布公告稱，公司目前的資產(chǎn)重組工作正在有序進行,并在按照深圳證券交易所的要求補充提交申請恢復上市的資料,若在規(guī)定期限內(nèi)公司恢復上市申請未能獲得深圳證券交易所的核準,公司的股票將被終止上市。

　　4月14日出臺的房地產(chǎn)新“國十條”要求：“對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。” 盛勢投資合伙人簡宏洲表示：“房地產(chǎn)新政之后，國家對房地產(chǎn)企業(yè)再融資管的非常緊，不僅僅是IPO，就是借殼上市也實際上停止了，借殼上市，很多并不是涉及募集資金，僅僅是一個殼轉(zhuǎn)讓而已，很多房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市過會的拿不到批文，沒過會的也始終過會不了。”

　　可推斷，天潤置地打算借殼上市的計劃，在當前的地產(chǎn)調(diào)控政策下，何時過會顯得遙遙無期，并且可能已陷入了財務危機之中。

　　一般借殼上市，都會注入資產(chǎn)，而注入資產(chǎn)需要評估資產(chǎn)價格，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，決定資產(chǎn)價格的主要是房價，如今房地產(chǎn)市場調(diào)控尚未結(jié)束，如果繼續(xù)出臺相關的稅收政策，房價必定會有更大的調(diào)整，這對正在借殼的房地產(chǎn)企業(yè)資金情況勢必會形成較大壓力。

　　如果房企的銷售額不高，利潤也不高，報表就很難看。某正在借殼上市房地產(chǎn)企業(yè)高管告訴記者：“報表難看，就意味著借殼的成功率下降。如果放棄借殼，那么前期的所有成本都白費了。”

　　至此，或許可猜想，天潤置地為了回籠大量資金，故意抬高價，趁樓市還未徹底入冬前，謀取暴利，可是群眾的眼睛是雪亮的，質(zhì)低價高的項目如何能在市場中占絕一席之位呢？