樓市新政重創(chuàng)合生創(chuàng)展：銷(xiāo)售遇冷 業(yè)績(jī)難回暖

    3月22日，合生創(chuàng)展集團(tuán)新任行政總裁薛虎在2009年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上首度露面，表示對(duì)合生創(chuàng)展2010年的業(yè)績(jī)十分看好，而華北地區(qū)既是高端項(xiàng)目的戰(zhàn)略重鎮(zhèn)，同時(shí)也將貢獻(xiàn)近一半的銷(xiāo)售收入，預(yù)計(jì)2010年華北區(qū)銷(xiāo)售額將超過(guò)100億元。

　　而合生創(chuàng)展沒(méi)有想到的是，就在其2009年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)后不久，政府就連續(xù)出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策，給熱火朝天的樓市潑了一盆冷水，同時(shí)，也打亂了合生創(chuàng)展的步伐。

　　作為樓市重點(diǎn)調(diào)控的北京市場(chǎng)，更是政策頻出；于是，合生創(chuàng)展在華北地區(qū)尤其是北京地區(qū)的“大躍進(jìn)”行動(dòng)受到了極大地阻礙，旗下項(xiàng)目銷(xiāo)售均遇冷，當(dāng)初預(yù)計(jì)的百億銷(xiāo)售目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)也將是一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

　　新政打擊 銷(xiāo)售遇冷

　　5月，北京五塊商業(yè)用地集體流標(biāo)，在售商住樓項(xiàng)目遇冷、大批客戶出逃，風(fēng)光一時(shí)的商住樓現(xiàn)在已顯得格外冷清。合生創(chuàng)展在北京的三個(gè)主力項(xiàng)目皆為商業(yè)用地立項(xiàng)，也難逃厄運(yùn)。

　　合生·世界村位于亦莊馬駒橋，為商住樓項(xiàng)目，五月底二期開(kāi)盤(pán)，根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，369套房源截止到6月21日僅簽約108套，銷(xiāo)售率不足三成。而在去年底一期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，項(xiàng)目?jī)H排了號(hào)的購(gòu)房者就有近千人。

　　合生·麒麟社位于“大望京商務(wù)區(qū)”的西南，定位于“白金超五星級(jí)拎包入住公寓”， 4月底新推出一號(hào)樓共404套房源，但截止6月21日僅簽約5套。此外，記者查詢(xún)北京市交易管理網(wǎng)了解到，麒麟社項(xiàng)目早在2009年1月就已拿到該項(xiàng)目旗下所有樓座的預(yù)售許可證，可是合生創(chuàng)展當(dāng)時(shí)僅開(kāi)出了2、5、6號(hào)樓等部分樓座，1號(hào)樓被合生捂盤(pán)至今年4月底開(kāi)盤(pán)，本想著提高價(jià)格多賺一筆，可如今冷清的市場(chǎng)讓合生創(chuàng)展的如意算盤(pán)落空了。

　　合生·時(shí)代帝景是合生創(chuàng)展今年在京的重點(diǎn)推盤(pán)項(xiàng)目，可是該項(xiàng)目至今還未拿到預(yù)售許可證。合生時(shí)代帝景早在去年年底就預(yù)計(jì)今年年初開(kāi)盤(pán)，之后又在3月底的2009年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上高調(diào)宣布4月開(kāi)盤(pán)，4月份過(guò)去了又推遲到6月底開(kāi)盤(pán)，記者6月10日致電項(xiàng)目售樓處時(shí)，又被告知預(yù)計(jì)要到10月份才能開(kāi)盤(pán)，原因是項(xiàng)目手續(xù)沒(méi)辦完，相關(guān)證件沒(méi)有拿下來(lái)。

　　據(jù)了解，合生?時(shí)代帝景項(xiàng)目也是商業(yè)用地，而據(jù)市場(chǎng)傳言商業(yè)地產(chǎn)和寫(xiě)字樓拆分成小單位進(jìn)行銷(xiāo)售的行為，不久就將在禁止之列，那么時(shí)代帝景的產(chǎn)權(quán)證件相關(guān)手續(xù)何時(shí)能辦下來(lái)記者表示疑問(wèn)。另一方面，如果該項(xiàng)目果真在10月份拿下預(yù)售許可證，但彼時(shí)卻是市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)的樓市最寒冷的銷(xiāo)售淡季，多名業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)大規(guī)模的降價(jià)潮將在今年4季度來(lái)臨。

　　業(yè)績(jī)難見(jiàn)回暖

　　不僅合生創(chuàng)展的商住項(xiàng)目銷(xiāo)售遇冷，整個(gè)北京市場(chǎng)的商住項(xiàng)目都受到了前所未有的“寒冬”。據(jù)了解，近日已有部分此前準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)商住公寓的業(yè)主退掉一個(gè)多月前購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)房卡，一些商改住項(xiàng)目表示尋訪量下降七成，以商住綜合項(xiàng)目為主的合生創(chuàng)展未來(lái)的銷(xiāo)售之路，必將十分坎坷。

　　要改變目前冷清的銷(xiāo)售狀況，對(duì)合生創(chuàng)展來(lái)說(shuō)，難度不小。5月19日，北京市住建委、市發(fā)改委等部門(mén)發(fā)出通知，規(guī)定5月31日后簽訂土地出讓合同的酒店項(xiàng)目，一律禁止分層、分單元銷(xiāo)售，并透露下一步還將對(duì)商業(yè)、寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范。業(yè)內(nèi)人士分析，純商業(yè)地產(chǎn)和寫(xiě)字樓拆分成小單位進(jìn)行銷(xiāo)售的行為，可能也在禁止之列。

　　業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)商表示，雖然“商改住”限制政策一直未正式出臺(tái)，但是對(duì)此類(lèi)產(chǎn)品相關(guān)部門(mén)在酒店類(lèi)限制政策出臺(tái)之前就已經(jīng)“收緊”。目前拿到預(yù)售證，還要多個(gè)部門(mén)“會(huì)簽”，比較嚴(yán)格。這也印證了合生·時(shí)代帝景項(xiàng)目預(yù)售許可證“難產(chǎn)”的事實(shí)。

　　此外，鬧得紛紛揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅似乎也有即將出臺(tái)之意，一旦出臺(tái)，對(duì)商住項(xiàng)目來(lái)說(shuō)更是雪上加霜。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，業(yè)界關(guān)注且空轉(zhuǎn)多年的物業(yè)稅或是“住房保有稅”如果啟動(dòng)，從商業(yè)項(xiàng)目征收此類(lèi)稅費(fèi)的可能性較大，此類(lèi)產(chǎn)品的業(yè)主的持有成本會(huì)增加。

　　目前，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)已在非住宅項(xiàng)目的說(shuō)明中，顯著提示廣大購(gòu)房者非住宅項(xiàng)目難有生活配套設(shè)施，不能申請(qǐng)公積金貸款，水電費(fèi)高于住宅等多項(xiàng)特點(diǎn)，則更加顯示了政府對(duì)商住項(xiàng)目的打擊之意。因此，可見(jiàn)以商住綜合項(xiàng)目為主的合生創(chuàng)展業(yè)績(jī)回暖之勢(shì)難現(xiàn)。