北京新盤多數(shù)現(xiàn)“零成交” 開發(fā)商陷兩難境地

    據(jù)新華社電 在政府嚴厲的調(diào)控措施和市場濃厚的觀望情緒雙重作用下，北京樓市再現(xiàn)低迷，6月份取得預售許可證的新盤多數(shù)出現(xiàn)“零成交”。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截止到6月20日共有8個商品住宅項目取得預售許可證。這些樓盤中，6月3日拿到預售許可的保利壟上莊園66套均未成交，6月11日獲得預售證的大興亦莊鎮(zhèn)芳苑小區(qū)僅有7套被預訂、1套售出，6月14日獲得預售許可的定慧家園南里、6月19日取得許可證的潤楓錦尚苑以及6月20日取得許可證的香悅四季花園、樂活家園等均未有成交記錄。

　　據(jù)統(tǒng)計，這些新入市樓盤價格每平方米從2萬元到4萬元不等。業(yè)內(nèi)人士認為，在樓市已經(jīng)明確進入觀望期后，價格沒有明顯松動是導致新盤“零成交”的主要原因。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析，目前很多開發(fā)商身陷兩難境地，穩(wěn)定或上漲價格必然導致有價無市，下調(diào)價格又會導致很多已簽約客戶退房，并引發(fā)更大規(guī)模的觀望。

　　北京中原分析，二套房限貸的政策在5月底細則出臺，使得改善性購房出手更加謹慎，而此前占市場總成交量四成的投資需求在6月接近銷聲匿跡，大量剛性需求也會期待房價下跌而轉(zhuǎn)為觀望，6月下半月樓市將繼續(xù)表現(xiàn)為成交量下跌，以等待商品房價格的下調(diào)。

　　北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊17日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，北京市房屋銷售價格環(huán)比下降0.1%。其中，1月至5月與1月至4月相比，四環(huán)以內(nèi)、五環(huán)至六環(huán)繼續(xù)上漲，分別達到每平方米34620元和14799元，四環(huán)至五環(huán)、六環(huán)以外均出現(xiàn)下降，尤其是四至五環(huán)期房比1月至4月下降近千元。

　　■ 觀點

　　“物業(yè)稅可從小產(chǎn)權(quán)房征起”

　　中房集團理事長建議稱，物業(yè)稅應按房屋原值計稅

　　本報訊 （記者張曉蕊）上周六，在第六屆地產(chǎn)金融年會齊魯峰會上，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團（中房集團）理事長孟曉蘇稱，物業(yè)稅開征可以從小產(chǎn)權(quán)入手。在他看來，開征物業(yè)稅首先要實行差別稅率，設置標準稅率和優(yōu)惠稅率兩種標準。

　　同業(yè)內(nèi)部分專家觀點相同，孟曉蘇認為應該分步驟征收物業(yè)稅，第一步是商業(yè)地產(chǎn)，“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的稅率為1.2%，只需實行稅制平移即可，相對好操作。”

　　不過他同時提出一個新觀點：從小產(chǎn)權(quán)房起征物業(yè)稅。“有關(guān)部門提出來，今年內(nèi)要解決小產(chǎn)權(quán)房的問題。因為其沒有土地出讓金，我認為它的稅率不易太低，按照1%-3%的稅率征收”，孟曉蘇表示，這樣也是解決小產(chǎn)權(quán)房合法化問題的嘗試途徑。

　　此外，孟曉蘇認為，第三步應該對高檔住房與豪宅征收物業(yè)稅，稅率在1%-3%，最后才是向普通居民征收物業(yè)稅。孟曉蘇稱，“不需要對第一套住房免稅，但可以實行優(yōu)惠稅率。”

　　在具體操作層面，孟曉蘇還提出，不按照房子的評估價值計算稅費，而是按照房子的原值。這樣，一些現(xiàn)在已經(jīng)價值不菲的房子，若按照當初購買原值計算，將使得稅費大幅縮水。但孟曉蘇表示，認可一部分有房人的既得利益，可以減少征收物業(yè)稅的阻力。