一手房"維穩(wěn)"二手房"圍觀" 北京樓市未見(jiàn)降價(jià)潮

    新政推出快兩個(gè)月了，但降價(jià)的“靴子”依然比較遲疑，媒體明顯比市場(chǎng)著急。近日北京就有媒體稱，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)出現(xiàn)新一輪降價(jià)趨勢(shì)。不過(guò)，經(jīng)過(guò)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然有樓盤出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)，但下探動(dòng)力并不明顯。以開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者代表的堅(jiān)守力量依舊強(qiáng)大，而以剛性需求為代表的觀望力量則依舊累聚

　　在剛剛結(jié)束的周末，北京樓市新盤降價(jià)的消息在市場(chǎng)彌散。記者以購(gòu)房人的身份向多個(gè)“被降價(jià)”的樓盤致電，所得答復(fù)則并不同于流言。

　　一手房未見(jiàn)“明顯降價(jià)”

　　記者致電位于望京區(qū)域的一項(xiàng)新盤，均價(jià)大約在3萬(wàn)元/平方米。銷售人員告訴記者：“我們從來(lái)沒(méi)有降價(jià)。在定價(jià)之初就考慮了整個(gè)望京板塊的均價(jià)。”這一板塊另一處樓盤的銷售人員也告訴記者說(shuō)，這里確實(shí)有打折樓盤。但是并非如媒體所報(bào)道的8.3折。“可以打折的是特價(jià)房，折扣為9.4折。”根據(jù)當(dāng)前該樓盤價(jià)格，即便是特價(jià)房的折扣價(jià)也需每平方米2.7萬(wàn)元。

　　記者又向通州區(qū)的一項(xiàng)“花園洋房”樓盤致電，工作人員直接告訴記者：“我們這里從沒(méi)有打過(guò)折，也沒(méi)有降價(jià)。請(qǐng)不要聽(tīng)信這些消息。”

　　根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新消息顯示，5月份，北京市房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。5月份，全市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)?！?/p>

　　有不愿透露姓名的市場(chǎng)人士告訴記者：“現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商并不急于降價(jià)，因?yàn)樗麄冊(cè)谇捌诟唿c(diǎn)時(shí)已經(jīng)將資金回籠。”她向記者列舉通州區(qū)兩廣路沿線的一處在售樓盤說(shuō)：“這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在大約還有兩棟樓在銷售。但是價(jià)格依舊堅(jiān)挺在3萬(wàn)元左右。”

　　國(guó)巨基金投資管理有限公司董事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛告訴記者：“北京雖然看似沒(méi)有出現(xiàn)明顯的實(shí)質(zhì)降價(jià)，但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)堅(jiān)守太久。在成交量慘淡，資金回籠速度延緩的情況下，開(kāi)發(fā)商除了降價(jià)別無(wú)選擇。”他預(yù)判說(shuō)，大約到7月初或許會(huì)出現(xiàn)明顯的價(jià)格變化。

　　剛性需求“圍觀”二手房

　　“現(xiàn)在北京的二手房?jī)r(jià)格依舊沒(méi)有太大變化。”一位曾經(jīng)接受本報(bào)記者采訪的剛性需求者表示。他認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺如舊。每次經(jīng)過(guò)樓下的房地產(chǎn)中介，他都會(huì)仔細(xì)留意價(jià)格的變化，并將記憶轉(zhuǎn)化成數(shù)字留在自己的筆記本中。他說(shuō)：“今年一二月份，新華聯(lián)家園小區(qū)的房子還是每平方米1.4萬(wàn)到1.5萬(wàn)元左右。而3個(gè)月后，房屋中介墻上所貼的價(jià)格已瘋狂上揚(yáng)，一直到2.5萬(wàn)元/平方米。”

　　盡管新政的效果正在顯現(xiàn)，但泡沫并未完全受到擠壓。來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全市二手住宅交易價(jià)格環(huán)比下降1.6%。其中，普通住宅類交易價(jià)格環(huán)比下降1.7%；公寓、別墅類交易價(jià)格環(huán)比下降0.4%。

　　孫飛向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示：“二手房的價(jià)格更加容易受到波動(dòng)。在這樣的敏感性操控下，投機(jī)需求更加容易被擠出。但是這還需要時(shí)間。”

　　記者在對(duì)中介公司的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大量的剛性需求“圍觀”二手房已經(jīng)成為顯而易見(jiàn)的事實(shí)。盡管，中介經(jīng)紀(jì)人不斷向他們灌輸“二手房成交量已經(jīng)明顯回暖”的意識(shí)，但是這句話的分量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)輕于“四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)均價(jià)高達(dá)34620元/平方米，五環(huán)至六環(huán)間均價(jià)為14799元/平方米”的事實(shí)。