好地段價格還在漲 北京四環(huán)房價漲至34620元

    即便是降，房價也難以降到人們的預(yù)期。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，北京四環(huán)以內(nèi)、五環(huán)至六環(huán)期房銷售均價繼續(xù)上漲，分別達到34620元/平方米和14799元/平方米；四環(huán)至五環(huán)，六環(huán)以外房價均出現(xiàn)下降，尤其是四環(huán)至五環(huán)期房均價較前4個月下降近千元，這也是該區(qū)域房價今年首次下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士指出，從目前的數(shù)據(jù)看，房價并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性下調(diào)，環(huán)比依然在上漲，預(yù)計7月份會有一輪區(qū)域性的降價到來，年底前有望迎來全國性降價，但如果沒有更嚴厲的調(diào)控政策出臺，降幅可能不會像人們期待得那么大。

　　統(tǒng)計顯示，5月份，北京市房屋銷售價格環(huán)比下降0.1%，其中，全市新建住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落1.7個百分點，二手住宅交易價格環(huán)比下降1.6%。

　　“從5月的數(shù)據(jù)看，房價確實沒有跌，環(huán)比還是在上漲，大家期望的下跌并沒有到來。”21世紀不動產(chǎn)分析師齊凡告訴記者，盡管二手房價格率先下調(diào)，但也只是“微調(diào)”，“二手房歷來比較敏感，預(yù)計6月份和7月份二手房價還會繼續(xù)下跌”。

　　“成交量大幅下降、資金回籠不暢，開發(fā)商所承受的壓力正在顯現(xiàn)。雖然他們普遍采取了減少新開工面積、減緩在建項目施工速度、不拿地等措施，但償付土地款、銀行貸款、債券以及其他借款、施工款的壓力，仍是現(xiàn)實問題。”齊凡認為，新房市場低價開盤、打折售樓的現(xiàn)象將越來越多。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證實了目前開發(fā)商正在加速回籠資金，1-5月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定金及預(yù)收款572.6億元，增長24.9%。

　　“但是，降價效果也存在邊際效應(yīng)遞減的可能，越往后，降價的幅度必須加大，才能滿足部分消費者的預(yù)期心理，吸引他們?nèi)胧匈彿俊?rdquo;齊凡表示，目前當務(wù)之急是把握好調(diào)控力度，不能放松。“有些地方政府可能在與中央政府博弈，未來新房市場能下調(diào)多少，主要看地方政府的執(zhí)行力。”