5月商品房銷(xiāo)量同比降65.1% 四至五環(huán)期房首降價(jià)

    北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天聯(lián)合公布1-5月份北京市房地產(chǎn)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，1至5月，四環(huán)至五環(huán)的商品住宅期房均價(jià)比前4個(gè)月下降944元/平方米，為今年以來(lái)首次下降；六環(huán)外商品住宅期房均價(jià)也下降228元/平方米，為去年10月份以來(lái)首降。不過(guò)，本市四環(huán)以內(nèi)的期房?jī)r(jià)格仍然保持上漲。

　　二手房?jī)r(jià)環(huán)比降1.6%

　　1至5月，從供給情況看，商品住宅新開(kāi)工面積為614.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81%。從市場(chǎng)需求看，商品住宅銷(xiāo)售面積為445萬(wàn)平方米，同比下降超三成。

　　5月份，商品住宅銷(xiāo)售面積為61.8萬(wàn)平方米，同比下降65.1％，比4月份下降超四成。新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落1.7%。其中，純商品住宅環(huán)比上漲1%，漲幅比上月回落2%；政策性住房?jī)r(jià)格環(huán)比與上月持平。同時(shí)，二手住宅交易價(jià)格比4

　　月份下降1.6%。四環(huán)內(nèi)期房保持上漲分環(huán)路看，1至5月，四環(huán)至五環(huán)間的商品住宅期房均價(jià)為20749元，比1至4月每平方米下降944元，為今年以來(lái)首降；同時(shí)，六環(huán)路以外房?jī)r(jià)每平方米為11748元，比1至4月下降228元，為去年10月份以來(lái)首降。但四環(huán)路內(nèi)住宅期房均價(jià)卻高達(dá)34620元，比1至4月平均上漲508元，五至六環(huán)路均價(jià)為14799元，平均上漲520元。

　　政策房開(kāi)工面積增五成

　　從政策性住房建設(shè)及銷(xiāo)售情況看，1月至5月，北京市政策性住房（包括限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房和定向安置房）實(shí)際完成投資70.7億元，同比下降16.3％。

　　截至5月底，北京市政策性住房施工面積為2275.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.7％。1至5月，政策性住房本年新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)超五成，竣工58.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9%。

　　>>專(zhuān)家解讀

　　整體房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下行

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華表示，交易量的大幅下降說(shuō)明供求雙方進(jìn)入觀望期。消費(fèi)者逢新政必觀望，很多人要等利空出盡才會(huì)出手，開(kāi)發(fā)商也有同樣的心理。受交易量影響，房?jī)r(jià)必然下調(diào)。此外，雖然新房市場(chǎng)表現(xiàn)不明顯，但目前樓市交易結(jié)構(gòu)中，商品住宅期房的交易量大概只占了全部交易的30%，二手房和保障房大概占了70%，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下降，意味著整體房?jī)r(jià)已經(jīng)下行了。

　　一線城市短期有下調(diào)壓力

　　香港資深財(cái)經(jīng)評(píng)論人曹仁超認(rèn)為，從西方經(jīng)濟(jì)發(fā)展史看，城市化必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升，隨著工業(yè)革命時(shí)代來(lái)臨，城市成為人口、財(cái)富及文化的集中地，人們不斷從鄉(xiāng)村流向城市；加上城市人口財(cái)富創(chuàng)造能力高，自然推高樓價(jià)。中國(guó)1978年城市化率只有17.9％，2009年已達(dá)46.6％，平均每年提高0.92％，令中國(guó)樓價(jià)由1987年平均411.4元人民幣一平方米升到2008年3800元一平方米，平均每年升11.2％。從2009年日本城市化率為66.3％看，代表中國(guó)未來(lái)仍會(huì)進(jìn)一步城市化。換言之，中國(guó)一線城市樓價(jià)短期有下調(diào)壓力，長(zhǎng)期繼續(xù)有上升動(dòng)力。