重點(diǎn)城市樓市銷售黯淡 房租“飆升”租售比縮小

    近日，多家媒體報(bào)道，多個(gè)重點(diǎn)城市的住房租金明顯上漲。北京、天津、大連、沈陽(yáng)等城市的房租漲幅超過10%。以北京為例，四五月間住房租金價(jià)格同比上漲20%以上，部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。

　　對(duì)此，不少網(wǎng)民認(rèn)為，房租上升除了有物價(jià)上漲的帶動(dòng)因素，還有一個(gè)主要因素是房產(chǎn)新政對(duì)房屋租賃市場(chǎng)正在產(chǎn)生影響。而房租上升可能還預(yù)示著，剛性住房需求并未因調(diào)控而減少。

　　租賃市場(chǎng)成了香餑餑

　　“最近，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)系列新政密集出臺(tái)以及逐漸落實(shí)到位之際，無(wú)意之中也會(huì)推高房屋租賃價(jià)格。道理應(yīng)該比較簡(jiǎn)單，那就是投資性房屋入市在大幅減少背景之下，就會(huì)直接造成租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求局面，于是租金水平自然就會(huì)出現(xiàn)水漲船高發(fā)展趨勢(shì)。”新浪博主“楚楚看房”認(rèn)為。

　　“事實(shí)上，房租上漲最主要的原因是調(diào)控政策改變了房產(chǎn)持有的預(yù)期收益，而預(yù)期收益力求轉(zhuǎn)嫁的結(jié)果。房?jī)r(jià)不漲，租金就會(huì)上漲，堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，所以房租上漲是調(diào)控的副產(chǎn)品，不過房租的上漲有個(gè)程度的問題。不可忽視的現(xiàn)實(shí)是，房?jī)r(jià)漲得少或者暫時(shí)不漲，交易量大幅下滑，價(jià)差空間也被封閉，代理不好做，中介也不好做啊，怎么辦，租賃市場(chǎng)就成了香餑餑，只要操作的好，租賃成交量還是有保證的，租金上漲就有更大的收益空間。”新浪博主“評(píng)頭論足”認(rèn)為。

　　房租“飆升”租售比縮小

　　有網(wǎng)民認(rèn)為，以往專家學(xué)者每每用高倍率的租售比數(shù)據(jù)(諸如“北京房?jī)r(jià)租售比已超曼哈頓”)來(lái)表明房?jī)r(jià)之高。如今，租售比比率正有縮小之勢(shì)，但令人遺憾的是，這種縮小不是以房?jī)r(jià)下跌為導(dǎo)因，至少在目前是在以房租的“飆升”而引發(fā)。

　　“現(xiàn)在，房?jī)r(jià)漲得差不多了，如果再漲個(gè)30%至50%(這個(gè)幅度可以商榷)，估計(jì)一時(shí)半會(huì)兒大家就買不起了。買不起就不買了。買不起，所以就都該去租房了。所以房租就快要漲了。該操心一下房租問題了。要當(dāng)心所謂‘租售比’將來(lái)以‘漲房租’而不是‘降房?jī)r(jià)’的形式變得正常。”新浪網(wǎng)友“金街小天”認(rèn)為。

　　公租房有望緩解房租上漲

　　有網(wǎng)民認(rèn)為，多地即將出臺(tái)公租房政策，價(jià)格合理的公租房，對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，不僅是經(jīng)濟(jì)上的幫助，也帶給他們對(duì)未來(lái)的希望和信心。

　　“最近上海已經(jīng)開始大量修建公租房用于定向出租用途，而武漢也有修建外來(lái)公寓用于緩解租房難問題的做法，這些最新保障性居住舉措會(huì)在一定程度上抑制租金價(jià)格過快上漲。關(guān)鍵是公租房和外來(lái)公寓究竟有多大規(guī)模體量問題。”新浪博主“楚楚看房”認(rèn)為。

　　“租房群體中，很多是城市白領(lǐng)。在住房問題上，他們可算是‘夾心層’：收入無(wú)法在城市中買房，因?yàn)楦鞣N限制又無(wú)法享受經(jīng)適房、廉租房等保障性住房，租房成為他們唯一的選擇，而白領(lǐng)是城市中規(guī)模龐大的‘中間階層’。所以，對(duì)這種‘房?jī)r(jià)仍高企、租價(jià)也瘋狂’的現(xiàn)象，應(yīng)該警惕。”人民網(wǎng)網(wǎng)友“張鐵”認(rèn)為。