延期交房可酌情追討物業(yè)費

     問：我2006年三月買了朝陽區(qū)的一套房子，合同約定應(yīng)該2007年9月交房，但因為工地出事故，開發(fā)商延期到2007年12月交房。但當(dāng)時根本無法裝修入住，可開發(fā)商還要求我們交納物業(yè)費和取暖費。我認為開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)這部分費用，合理嗎？如何維權(quán)？

    答：開發(fā)商的要求顯然是不合理的。

    首先，開發(fā)商由于自己的原因遲延交房，其行為已經(jīng)違反購房合同的約定，因此可以根據(jù)購房合同違約責(zé)任的約定追究開發(fā)商遲延交房的違約責(zé)任，如要求開發(fā)商交付違約金等。

    其次，若在開發(fā)商交房時，您沒法裝修入住是由開發(fā)商遲延交房造成的，那么由此造成的直接損失也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商賠償。也就是說由于開發(fā)商遲延交房造成您無法利用物業(yè)和供暖服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商補償，因此您的要求是合理的。但在維權(quán)時，要注意搞清楚物業(yè)公司和開發(fā)商的關(guān)系，如果二者是同一公司，那么您可以主張欠交的物業(yè)費和取暖費與因開發(fā)商違約造成的損失進行抵消，如果二者不是同一公司，建議您先交上物業(yè)費和取暖費，然后向開發(fā)商追償，開發(fā)商若不從，可起訴之。否則可能引起物業(yè)公司起訴要求您交付物業(yè)費。