2010年樓市六大關(guān)鍵詞 調(diào)控加時(shí)賽逼出降價(jià)潮

    調(diào)控以來(lái)，開(kāi)發(fā)商至少抗半年的呼聲早已被大家所接受，購(gòu)房者也為這一場(chǎng)樓市的博弈留足了等待的時(shí)間。

　　2010年轉(zhuǎn)眼已過(guò)半，這半年對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，絕對(duì)是不同尋常的半年，剛從2008年的冷清中走出來(lái)的樓市，又一路“高燒”，走向全民狂熱的階段，隨即，“史上最牛調(diào)控政策”的出臺(tái)讓這股畸形的狂熱暫時(shí)剎住了車，然而時(shí)隔不到一個(gè)月，轉(zhuǎn)向風(fēng)又吹出，降價(jià)潮開(kāi)閘。

    今天，為大家?guī)?lái)2010上半年樓市關(guān)鍵詞大盤(pán)點(diǎn)，以此總結(jié)樓市究竟為我們帶來(lái)了什么？

　　一月關(guān)鍵詞：國(guó)十一條

　　為08年樓市的慘淡而開(kāi)始的救市，換來(lái)的是09年房?jī)r(jià)的一路飆漲，從2009年底，國(guó)家為了遏制房?jī)r(jià)這批脫了韁的“野馬”，丟出了一系列政策在其后緊追，效果卻甚微，2010年伊始，國(guó)務(wù)院就出臺(tái)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，簡(jiǎn)稱“國(guó)十一條”旨在遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，雖被評(píng)價(jià)為老生常談，但其對(duì)“燒”勢(shì)嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，還是起到了一定的心理預(yù)期的作用，于是，一月，購(gòu)房者的觀望情緒漸顯。

    二月關(guān)鍵詞：零成交

　　據(jù)報(bào)道，春節(jié)期間，各地樓市持續(xù)低迷，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，一、二手房成交量顯著下降，人們形象的稱其為樓市“倒春寒”，此次寒流波及面甚廣，武漢樓市也未能幸免，大年初一到初三三天銷量掛零，春節(jié)七天的總銷量不到20套，就在人們?yōu)檫@波寒流是春節(jié)習(xí)慣性淡季還是樓市拐點(diǎn)而猜測(cè)不停的時(shí)候，有專家提出了樓市真實(shí)走向三月份以后才會(huì)顯現(xiàn)的觀點(diǎn)暫時(shí)平息了大家的議論，集體選擇靜觀其變。

　　三月關(guān)鍵詞：兩會(huì)

　　就在民生真切希望政策及時(shí)雨能為高房?jī)r(jià)降降溫的時(shí)候，全國(guó)兩會(huì)在三月隆重召開(kāi)，兩會(huì)中最大的亮點(diǎn)，也可以說(shuō)是無(wú)法逃避的話題那就是房?jī)r(jià)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩會(huì)中，有超過(guò)半數(shù)的提案與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)，上至領(lǐng)導(dǎo)層面的發(fā)言，下到記者提問(wèn)，關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題始終是最受關(guān)注的，人們戲稱這一屆的兩會(huì)已然成為了一屆房地產(chǎn)的高峰論壇會(huì)，就在全民的期盼中，兩會(huì)落幕，但房?jī)r(jià)上漲的“好戲”卻在繼續(xù)上演，大有永不落幕之勢(shì)。

　　四月關(guān)鍵詞：調(diào)控

　　兩會(huì)后，房?jī)r(jià)沒(méi)有像人們想象中那樣得到控制，反而上漲的更加“目中無(wú)人”，4月14日，溫總理在主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上明確提出，要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，此次發(fā)言絕非虛晃一槍，在之后的一個(gè)月內(nèi)，二套房貸收緊、嚴(yán)控房地產(chǎn)用地的供應(yīng)、部分地區(qū)三套房貸可停發(fā)，密集的調(diào)控政策甚至不給市場(chǎng)留下任何喘息的機(jī)會(huì)，當(dāng)之無(wú)愧的被評(píng)價(jià)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”。

    五月關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)向？

　　四月以來(lái)，房產(chǎn)調(diào)控成為了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)里最為敏感的詞匯，政策頻出，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭看似被遏制，但房?jī)r(jià)卻一直堅(jiān)持的抬起它高傲的頭顱，不肯“屈服”，進(jìn)入五月，有觀察人士認(rèn)為，宏觀調(diào)控已經(jīng)從密集出臺(tái)期，進(jìn)入到政策“零”出臺(tái)的“空窗期”和查看實(shí)施效果“監(jiān)控期”，政策轉(zhuǎn)向一說(shuō)被越來(lái)越多的人提及，是否會(huì)轉(zhuǎn)？轉(zhuǎn)向何方？在這一時(shí)期，誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)，這一切大概只有通過(guò)對(duì)后市的觀察才能得出最終的結(jié)論。

　　六月關(guān)鍵詞：降價(jià)潮

　　調(diào)控以來(lái)，開(kāi)發(fā)商至少抗半年的呼聲早已被大家所接受，購(gòu)房者也為這一場(chǎng)樓市的博弈留足了等待的時(shí)間，但事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商，尤其是大型的開(kāi)發(fā)商似乎并不打算堅(jiān)持到底，恒大在早前高調(diào)宣布旗下產(chǎn)品85折發(fā)售，且不論其是真是假，但當(dāng)月恒大驕人的銷售業(yè)績(jī)似乎向開(kāi)發(fā)商們指出了一條明路，隨后，綠地集團(tuán)也于日前宣布旗下41個(gè)城市近百樓盤(pán)推出五大置業(yè)計(jì)劃，啟動(dòng)全面優(yōu)惠行動(dòng)，萬(wàn)科地產(chǎn)在人們的質(zhì)疑聲中表面堅(jiān)稱不降，但根據(jù)調(diào)查之后的結(jié)果，我們只能說(shuō)，它不是沒(méi)降，只是降的很低調(diào)！

    半年度關(guān)鍵數(shù)字：

　　50% 2010年1月17日，五部委收緊土地出讓款，規(guī)定開(kāi)發(fā)商拿地首付不得低于50%

　　50% 2010年4月14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　0.5% 2010年1月至6月，央行三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，每次上調(diào)均為0.5%

　　1.5% 2010年6月3日國(guó)稅總局下發(fā)通知，要求提高土地增值稅的預(yù)征率，東部省份預(yù)征率不低于2%，中部和東北地區(qū)不低于1.5%。

　　60 2010年6月12日根據(jù)住建部等7部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》要求，新建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。