燕郊房?jī)r(jià)瘋漲神話彈指破滅 萬元時(shí)代曇花一現(xiàn)

    兩個(gè)月前還在以“一天一價(jià)”甚至超過萬元上漲勢(shì)頭猛漲的燕郊區(qū)域，在成交持續(xù)低迷之后，近日出現(xiàn)了價(jià)格集體跳水的現(xiàn)象。

　　近日，記者從天洋城一內(nèi)部人士處獲悉，該項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格已經(jīng)直降3000元/平方米，降幅達(dá)30%。此外，記者還了解到，此前以1.1萬元/平方米價(jià)格出售的上上城項(xiàng)目，目前打出了起價(jià)5900元/平方米、均價(jià)7500元/平方米的燕郊區(qū)域超低價(jià)。

　　不僅僅是上述兩項(xiàng)目，目前燕郊樓盤普遍出現(xiàn)了下跌現(xiàn)象。

　　燕郊被炒作的房?jī)r(jià)

　　如果說通州區(qū)域?qū)儆?ldquo;房?jī)r(jià)過熱”區(qū)域，那么跟著通州區(qū)域一起漲起來的燕郊區(qū)域，在兩個(gè)月前的購房者看來，更是漲得“不可思議”。

　　據(jù)了解，隨著今年“兩會(huì)”上傳出燕郊將通地鐵的消息后，燕郊樓市更是提前進(jìn)入“萬元時(shí)代”。

　　“比比看，誰先漲到1萬元/平方米。”在4月，燕郊開發(fā)商最近一次的非正式談話中，一位企業(yè)老總拋出了這樣的“玩笑話”。然而，這就是當(dāng)時(shí)燕郊房?jī)r(jià)瘋漲的一個(gè)真實(shí)寫照。

　　而后，燕郊房?jī)r(jià)迅速攀升。搜房網(wǎng)資料顯示，天洋城四五月份公開的均價(jià)在1.1萬元/平方米，上上城四五月份公開價(jià)格也為1.1萬元/平方米。

　　而這一切都緣于“兩會(huì)”期間開發(fā)商的借機(jī)炒作。全國(guó)人大代表、北京市發(fā)改委主任張工在全國(guó)“兩會(huì)”上透露：“北京、河北兩地將加強(qiáng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和溝通,打造一小時(shí)都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮(zhèn)中,目前正在進(jìn)行前期調(diào)研工作。”

　　借著“兩會(huì)”傳出地鐵擴(kuò)至河北等利好，燕郊房?jī)r(jià)就這樣進(jìn)入一個(gè)惡炒時(shí)代。而最火熱的時(shí)候，燕郊樓盤即便是上漲到萬元也會(huì)出現(xiàn)開盤即售完的現(xiàn)象，甚至排號(hào)還要托關(guān)系。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)中原統(tǒng)計(jì)，燕郊的租售比已經(jīng)達(dá)到罕見的1∶1200，也就是說，現(xiàn)在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話至少需要100年。“房產(chǎn)租售價(jià)格比”是國(guó)際通行用來衡量一個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例。一般而言,國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為1∶100到1∶200。去年年底時(shí)，北京樓市的租售比首次突破了1∶500，部分區(qū)域達(dá)到了1∶700。

　　然而，燕郊樓市的“瘋狂“因?yàn)樽?月中旬開始的樓市調(diào)控而停止了。

　　燕郊樓盤集體下跌

　　“據(jù)說，燕郊某項(xiàng)目5月份以1.1萬元/平方米開盤，積攢了3000個(gè)號(hào)，最后只賣出了5套房子，并且還有退房的。”燕郊樓市內(nèi)部目前廣為流傳著這樣一個(gè)“民間說法”。

　　而近日，這個(gè)樓盤不得不選擇了調(diào)價(jià)，各大售樓處寥寥幾人。銷售員只要抓到一個(gè)意向購房者，就不停地電話炮轟。這就是燕郊目前的售樓現(xiàn)狀。

　　昨日，記者致電天洋城售樓處。該售樓小姐告訴記者，目前項(xiàng)目售價(jià)為7000多元/平方米。當(dāng)記者問及是否降價(jià)了，她警覺地表示，現(xiàn)在也有1萬元/平方米的，也有八九千元/平方米的。

　　“我們此前賣1.1萬元/平方米，現(xiàn)在均價(jià)大概為7500元/平方米，現(xiàn)在買房子是最好的時(shí)機(jī)。”上上城的銷售人員如是勸說記者。他還表示，如果記者有意向購房，他還可以在此價(jià)格上申請(qǐng)9.9折的優(yōu)惠。

　　不僅是上述兩項(xiàng)目，記者發(fā)現(xiàn)，目前燕郊其他樓盤的公開價(jià)格均在七八千元/平方米左右，納丹堡等樓盤甚至打出在售尾房19萬元起的宣傳。比起此前不斷突破萬元大關(guān)的猛漲勢(shì)頭，現(xiàn)在則表現(xiàn)出一片大跌勢(shì)頭。

　　燕郊一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于燕郊市場(chǎng)依附于北京市場(chǎng)，就像依附于上海市場(chǎng)的昆山一樣，市場(chǎng)調(diào)整總是從這部分區(qū)域開始的。

　　他認(rèn)為，鑒于燕郊此前房?jī)r(jià)上漲過快，這次降價(jià)僅僅是個(gè)開始，后續(xù)還將陸續(xù)有降價(jià)出現(xiàn)。

　　燕郊的“去泡沫化”

　　燕郊的此次降價(jià)能否收到效果還不得而知。

　　但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,由于燕郊的購房者絕大部分為外來人口，整個(gè)區(qū)域面臨嚴(yán)重的配套瓶頸，而經(jīng)歷此前房?jī)r(jià)的惡意炒作，使得燕郊樓市的投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，燕郊的收入水平要比樓市價(jià)格低很多，從這方面來講，燕郊的房?jī)r(jià)確實(shí)很高了。而且整體樓市在膨脹上升過程中，已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。

　　“現(xiàn)在燕郊房?jī)r(jià)下跌正是驗(yàn)證了燕郊樓市存在泡沫。”業(yè)內(nèi)認(rèn)為。