端午節(jié)北京二手房成交跌九成 均價(jià)可能開始普降

    端午節(jié)三天小長(zhǎng)假并沒給節(jié)前即高呼降價(jià)的北京樓市帶來(lái)買賣生機(jī)，其成交量相比5月以來(lái)的市場(chǎng)繼續(xù)保持量?jī)r(jià)雙跌，但新房?jī)r(jià)格下探態(tài)勢(shì)并不明朗。

　　盡管京城多個(gè)樓盤出現(xiàn)降價(jià)和大幅優(yōu)惠，但據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示小長(zhǎng)假樓市成交量銳減。端午節(jié)假期前兩天商品房簽約量?jī)H為125套，環(huán)比已經(jīng)收到新政影響的勞動(dòng)節(jié)小長(zhǎng)假下跌幅度已經(jīng)達(dá)到了69%。二手房端午節(jié)前兩天僅分別成交36套和23套相比勞動(dòng)節(jié)下跌幅度更是達(dá)到了86%，接近九成。

　　據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月16日，在6月上半月取得預(yù)售許可證的5個(gè)項(xiàng)目合計(jì)供應(yīng)住宅1650套，全部為零簽約狀態(tài)，創(chuàng)造了銷售率新低。

　　本來(lái)是成交旺季的小長(zhǎng)假，在今年因?yàn)楹暧^調(diào)控的影響，樓市異常冷清。各中介公司少數(shù)的上門客戶也大部分為租賃業(yè)務(wù)，部分商品房售樓處更是出現(xiàn)了銷售人員數(shù)量超過(guò)看房者的現(xiàn)象。6月上半月簽約的項(xiàng)目大部分為均價(jià)在2萬(wàn)以內(nèi)的項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，購(gòu)房需求的大量減少已經(jīng)非常明顯的影響了很多預(yù)期開盤項(xiàng)目的定價(jià)預(yù)期。很多老項(xiàng)目推遲開盤，使得上半月僅新增預(yù)售5個(gè)項(xiàng)目。目前很多開發(fā)商表露兩難心態(tài)，穩(wěn)定或上漲價(jià)格必然導(dǎo)致有價(jià)無(wú)市，而一旦下調(diào)價(jià)格又會(huì)面臨此前已經(jīng)簽約的客戶出現(xiàn)退房。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在二套房限貸政策等影響下，本月商品房成交量將延續(xù)5月份下跌趨勢(shì)。宏觀調(diào)控政策的繼續(xù)細(xì)化以及一些純新盤的領(lǐng)跌，將使6月價(jià)格調(diào)整有望加速。

　　三級(jí)市場(chǎng)研究部抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：北京樓市因系列政策的影響，明顯從完全賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。相比去年端午節(jié)，今年北京二手房的新增需求下跌了89.2%，而房源供應(yīng)依然維持在比較高的量，但是因?yàn)槎址柯氏冉祪r(jià)而目前商品房并沒有跟跌使得現(xiàn)在房源出現(xiàn)了比較平穩(wěn)的現(xiàn)象，而看房量則下跌了81%。

　　北京中原分析，二套房限貸的政策在5月底細(xì)則出臺(tái)，使得改善性購(gòu)房出手更加謹(jǐn)慎，而此前占市場(chǎng)總成交量四成的投資需求在6月接近消聲滅跡，大量剛性需求也會(huì)期待房?jī)r(jià)下跌而轉(zhuǎn)為觀望，6月下半月樓市將繼續(xù)表現(xiàn)為成交量下跌，以等待商品房?jī)r(jià)格的下調(diào)。此前一度飆升的北京通州部分小區(qū)的售價(jià)在新政以后下調(diào)幅度已經(jīng)超過(guò)三成，但是目前并沒有形成非常明顯的新房定價(jià)下探，新房?jī)r(jià)格沒有出現(xiàn)明顯且普遍的松動(dòng)。政策面上房產(chǎn)稅及加息尚“引而未發(fā)”，所以“抄底”樓市顯然為時(shí)尚早。預(yù)計(jì)北京樓市成交均價(jià)可能開始出現(xiàn)普降，但因?yàn)槟壳伴_發(fā)商資金依然充裕，下調(diào)幅度不會(huì)過(guò)大。