承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
二沙島違建別墅昨日暫停清拆
檢察機(jī)關(guān)介入調(diào)查，調(diào)查違建過程中是否存在國(guó)家工作人員瀆職情況
近期二沙島別墅違建事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。本報(bào)記者暗訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大規(guī)模的違建運(yùn)動(dòng)也在番禺南浦海濱花園別墅群上演。知情人告訴記者，從2004年開始，就有業(yè)主偷偷加建，隨后愈演愈烈，已經(jīng)成為洛浦街違建最嚴(yán)重的“重災(zāi)區(qū)”。記者了解到，該小區(qū)物管公司也是“睜一只眼閉一只眼”，只要業(yè)主繳4500元押金，便發(fā)裝修施工許可證。
業(yè)主：
報(bào)室內(nèi)裝修 行擴(kuò)建之實(shí)
昨日上午，記者來到南浦海濱花園探營(yíng)，發(fā)現(xiàn)3幢別墅的外墻正搭著腳手架。從施工情況來看，中區(qū)2-02別墅擴(kuò)建的別墅已現(xiàn)雛形，不僅比周圍的別墅高出一層，外面還凸建出一段。記者走進(jìn)去一看，原來2層的天臺(tái)已向外凸建并被封閉成房間，小陽臺(tái)也被封閉起來，多建的樓梯通向3層天臺(tái)。“改建后，多了50多平方米”，現(xiàn)場(chǎng)的施工人員說，改建工期大約要4個(gè)月，記者看到墻上還張貼著物管公司的裝修許可證。
離這棟別墅不遠(yuǎn)處，中區(qū)7棟01別墅整棟外墻也搭著腳手架，院內(nèi)堆放著砂石。1區(qū)17－02棟別墅左邊樓層外墻也搭著腳手架。
一位業(yè)主告訴記者，這些重建改建的別墅當(dāng)初在向小區(qū)物管申報(bào)時(shí)，報(bào)的都是花園、室內(nèi)裝修，但實(shí)際進(jìn)行的卻是改建擴(kuò)建。
“這么改造后使用面積馬上就不一樣了，大家很容易跟風(fēng)效仿。”知情人士告訴記者，不少業(yè)主是因?yàn)橐姷狡渌课輸U(kuò)建加高，擔(dān)心影響自家景觀，也跟著開始加建。
據(jù)地產(chǎn)中介透露，該小區(qū)的別墅二手價(jià)如今已達(dá)到了每平方米1.1萬元的價(jià)格，如此一算，擴(kuò)建后業(yè)主相當(dāng)于獲利幾十萬元。
物管：
交4500元押金便放行
記者佯裝業(yè)主來到物管公司服務(wù)中心，聽說記者要封閉天臺(tái)，一位負(fù)責(zé)人說：“你這是違章裝修。”“隔壁都在擴(kuò)建，有的幾年前就加了天臺(tái)房。”記者故意說。“2-02別墅是二手業(yè)主要擴(kuò)建，洛浦城管部門已經(jīng)發(fā)文了，業(yè)主不能亂加建擴(kuò)建，業(yè)主來問的時(shí)候，我們都會(huì)知會(huì)業(yè)主，不過沒有一個(gè)業(yè)主去上報(bào)的。我們物管沒有執(zhí)法權(quán)，到時(shí)候出了事，業(yè)主自己負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)損失。”他一副有言在先的樣子。
“你硬要建的話，就帶施工圖來填張裝修申請(qǐng)表，不過業(yè)主交的4500元裝修押金我們就不退了。”
需獲許可：
新改擴(kuò)建都要報(bào)建
規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“業(yè)主有改建的想法可以理解，但是新建、改建、擴(kuò)建房屋都要向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門報(bào)建”，除了老房子原狀維修，凡是新建、改建、擴(kuò)建房屋都要向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門報(bào)建，規(guī)劃部門將依據(jù)規(guī)劃指標(biāo)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，核定是否頒發(fā)規(guī)劃許可證，否則都屬于違建。
規(guī)劃分局： 6年未接到上報(bào)違建 小區(qū)所屬洛浦街方面介紹，對(duì)于屢禁不止的別墅違建，區(qū)、街兩級(jí)的城管部門已多次以張貼告示、向小區(qū)物管公司發(fā)文等方式，對(duì)業(yè)主進(jìn)行宣傳教育，但多年來問題一直未見根治。截至記者昨日發(fā)稿時(shí)，番禺規(guī)劃分局表示，沒有接到城管上報(bào)該小區(qū)的違建問題。 最新進(jìn)展：業(yè)主開會(huì)商議自拆 據(jù)透露，宏城花園業(yè)委會(huì)昨日下午臨時(shí)緊急召集業(yè)主召開了業(yè)主大會(huì)。有業(yè)主沒有出席，只是派手下工作人員前來開會(huì)。據(jù)參會(huì)人士透露，會(huì)議主題是圍繞違建別墅下一步整改工作，城管部門向業(yè)主出示有關(guān)責(zé)令整改通知書，有業(yè)主表示會(huì)在限期內(nèi)對(duì)別墅違建部分自行清拆。 二沙島宏城花園違建別墅昨日下午暫停清拆。昨日宏城花園違建別墅進(jìn)入清拆的第二天，記者觀察發(fā)現(xiàn)，清拆工作上午仍在進(jìn)行，下午時(shí)候卻停止了。有關(guān)人士解釋說“是為了配合有關(guān)會(huì)議進(jìn)行而暫停清拆”。 “業(yè)主親戚”露面： 違建部分業(yè)主會(huì)自行拆除 昨日上午，記者再次來到宏城花園，看到清拆工作仍在進(jìn)行，不過城管執(zhí)法人員和清拆工人人數(shù)已經(jīng)比前日大幅減少，現(xiàn)場(chǎng)約有20多名工人，前日出現(xiàn)的大型鉤機(jī)等機(jī)器也不見了蹤影。城管有關(guān)人士表示，清拆工作會(huì)循序進(jìn)行，由于目前需要先將違建別墅的腳手架撤走，所以大型機(jī)器暫時(shí)沒有進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。 昨日宏達(dá)徑1號(hào)出現(xiàn)了一位自稱是“業(yè)主親戚”的男士，忙于清理別墅雜物。他向記者“炫耀”業(yè)主的后臺(tái)關(guān)系很猛。 這位男士告訴記者，目前別墅業(yè)主還身在加拿大，當(dāng)時(shí)業(yè)主是因?yàn)榭吹洁従有藿说叵率?，覺得效果不錯(cuò)，于是才跟風(fēng)在自家別墅挖地下室。“工程用了好幾百萬。”他說，業(yè)主會(huì)遵守城管決定，在期限內(nèi)對(duì)別墅違建部分自行拆除，不需要城管部門清拆。 業(yè)主大會(huì)召開： 為避免業(yè)主情緒激動(dòng)暫停清拆 記者致電有關(guān)負(fù)責(zé)人了解清拆工作為何停止，對(duì)方表示，下午確實(shí)停止了清拆，原因是有關(guān)業(yè)主大會(huì)正在進(jìn)行，為了避免激化業(yè)主情緒，保證會(huì)議順利進(jìn)行，所以暫時(shí)停止了清拆工作，之后清拆工作還是會(huì)按計(jì)劃推進(jìn)。 記者多方了解到，負(fù)責(zé)人口中所謂的“業(yè)主大會(huì)”其實(shí)就是昨日下午宏城花園業(yè)委會(huì)召集業(yè)主召開的業(yè)主大會(huì)。記者在宏城花園入口看到，大會(huì)召開之前，多輛寶馬、奔馳等豪車駛進(jìn)了花園內(nèi)，從車上下來的人士都步履匆匆地向花園會(huì)所內(nèi)的會(huì)議地點(diǎn)走去，也有城管執(zhí)法人員帶文件進(jìn)入會(huì)場(chǎng)。 記者從有關(guān)參會(huì)人士處了解到，大會(huì)是臨時(shí)緊急召開的，主要內(nèi)容是下一步的整改工作，有業(yè)主也表示會(huì)在限期內(nèi)對(duì)別墅違建部分自行清拆。同時(shí)，城管人員也在現(xiàn)場(chǎng)向業(yè)主出示了通知書，通知業(yè)主具體的整改清拆要求。 立案查處的別墅有15棟 廣州市越秀區(qū)檢察院反瀆職侵權(quán)局昨天向本報(bào)記者透露,檢察機(jī)關(guān)已介入廣州二沙島違建事件，調(diào)查此事件過程中是否存在國(guó)家工作人員瀆職的問題。據(jù)了解，目前立案查處的別墅有15棟。 法規(guī)條文 按照5月1日開始實(shí)施的《廣州市關(guān)于貫徹實(shí)施〈城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉的意見》，業(yè)主在天臺(tái)加蓋有頂?shù)姆课?，涼亭，擴(kuò)建地下室和酒窖，在花園建游泳池都不會(huì)獲得規(guī)劃許可，都屬于違法建設(shè)，按期拆除還不算，還要處以罰款，最高可罰工程總造價(jià)的10%。 責(zé)任劃分 市政府法制辦：違法建設(shè)的定性和查處方式由規(guī)劃部門決定；對(duì)于已建成的違法建設(shè)，城管部門依法進(jìn)行處罰或拆除；對(duì)違章施工的，由建委進(jìn)行定性，然后由城管進(jìn)行處罰。“小區(qū)物管現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)違建，要第一時(shí)間制止并向城管部門舉報(bào)”。 記者在別墅區(qū)轉(zhuǎn)了一周，發(fā)現(xiàn)這個(gè)花園別墅群可謂違建成風(fēng)。單從外觀望過去，起碼有5棟別墅與眾不同：有的在自家花園建涼亭，有的是在天臺(tái)上加建陽光房，還有的將與鄰居相鄰的露天陽臺(tái)加蓋，變身有窗的房間。多數(shù)加建或改建的建筑都與原來的別墅在外形上有很大的差別，整個(gè)別墅小區(qū)變成了風(fēng)格各異的“大雜燴”。
