東莞多家銀行：想貸款？先交家庭住房記錄(圖)

    東莞多家銀行二套房貸新的操作流程或端午節(jié)后出臺

    近日，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)布通知，規(guī)定第二套房“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”， 業(yè)界認(rèn)為的史上最嚴(yán)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于塵埃落定。

    記者近日走訪東莞多家銀行和中介發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行各行仍以老辦法來認(rèn)定二套房，也就是還是按照“認(rèn)貸”來執(zhí)行，而業(yè)內(nèi)人士透露具體的政策或者會(huì)在端午節(jié)過后出臺。

    而對于現(xiàn)在正在遞件申請貸款還沒獲批的購房者注意了，銀行可能到時(shí)候會(huì)要求補(bǔ)充提交房管局的家庭住房登記記錄，但這份證明是由借款人還是銀行前往房管局辦理，沒有一個(gè)統(tǒng)一的說法，等具體細(xì)則出臺才能知道。另外，異地購房業(yè)界都認(rèn)為由于東莞的房屋登記系統(tǒng)未全國聯(lián)網(wǎng)，的確存在著漏洞。

    貸款申請：端午節(jié)后或出臺具體細(xì)則

    記者咨詢了東莞的多家銀行，幾乎所有銀行的個(gè)貸人員都表示，暫時(shí)沒有接到上面的通知，目前仍按以前的辦法來審批和辦理房貸業(yè)務(wù)。

    工行個(gè)貸人員表示，在新規(guī)下來之前，房貸申請業(yè)務(wù)仍按舊方案執(zhí)行，“方案一旦出臺，未批放款的客戶都有可能按照新辦法執(zhí)行”。建行則回應(yīng)稱，新規(guī)對哪些客戶產(chǎn)生影響還要看總行下達(dá)的具體操作細(xì)則，不過從嚴(yán)審核二套房貸已成各家銀行的共識。

    中信銀行和招商銀行的個(gè)貸人員則表示，暫時(shí)還沒收到總行文件，仍按照以前的辦法操作。不過，如果辦理期間總行的文件下來，可能需要補(bǔ)交房管局方面的證明文件。

    而東莞多家二手中介也表示，銀行現(xiàn)在的態(tài)度比較模糊，一般都對外表示暫還是按照舊規(guī)定執(zhí)行，但是隨時(shí)都可能根據(jù)總行的細(xì)則更改，估計(jì)會(huì)在端午節(jié)過后出臺具體細(xì)則后立即執(zhí)行。

對于如何執(zhí)行“認(rèn)房”規(guī)定，記者了解到，東莞銀行現(xiàn)在已經(jīng)執(zhí)行讓貸款者自己去房管局開具證明作為遞交貸款申請的資料之一。

    有中介預(yù)測銀行執(zhí)行“認(rèn)房”政策可能要求客戶在申請房貸的時(shí)候提供房管局出具的“家庭資產(chǎn)持有情況證明”，但這份證明是由借款人還是銀行前往房管局辦理，具體要看不同銀行自己的細(xì)則了。

    異地購房：記錄難查政策落實(shí)有難度

    世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛表示，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策是對過去二套房貸政策的細(xì)化，使之更具操作性。但由于全國各城市的房屋登記和婚姻登記并沒有聯(lián)網(wǎng)，所以部分買房人仍然有政策空隙可鉆。

    啟富置業(yè)市場部經(jīng)理林晶稱，此前銀行一般只認(rèn)貸不認(rèn)房，經(jīng)過此次的調(diào)整，將會(huì)遏制改善型購房人群的需求，目前相關(guān)細(xì)則并未出臺，建議這類購房者可多看看政策及市場走向再做抉擇。

    東莞一家銀行負(fù)責(zé)按揭業(yè)務(wù)的高管也表示，據(jù)他了解，由于房管局的證明需以家庭為單位確認(rèn)是第幾套房，這首先要確認(rèn)家庭有幾個(gè)人，每個(gè)人名下是否有房子，操作起來有難度。

    而一些銀行也抱怨，新規(guī)不僅增加銀行的工作難度，而且實(shí)際操作過程中仍有空子可鉆。

“只要全國聯(lián)網(wǎng)問題沒有解決，外地是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)我們也難以確定”。一位銀行行長說，如果夫妻雙方有一方戶口不在本地，那就可以到原籍開出單身證明，用于申請貸款，“這要靠細(xì)則去完善”。

    后市預(yù)測：二手房成交量將進(jìn)一步下跌

    第二套房“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的出臺對東莞二手房產(chǎn)市場有怎樣的影響呢？金信聯(lián)行市場部羅平表示，由于銀行與房管部門各方面信息共享配合方面還有盲點(diǎn)，一些打擊范圍內(nèi)的購房者可能會(huì)逃過一劫，受打擊最嚴(yán)重的是實(shí)力不大的投資者和扼殺了近期需要換房的改善型購房者，最冤枉的是已賣掉小房準(zhǔn)備換大點(diǎn)房子的“貸過沒房”的有“案底在身”的購房者，畢竟近期還有少數(shù)幾家銀行是認(rèn)房不認(rèn)貸的。

    另外，實(shí)力雄厚的投資客、投機(jī)客并沒受到影響，因?yàn)樗麄儾⒉蛔咝刨J這條路。

    對二手房是否會(huì)降價(jià)以及何時(shí)降價(jià)，羅平表示，預(yù)計(jì)6月份的成交量會(huì)進(jìn)一步下挫，如果價(jià)格松動(dòng)，價(jià)格合適的中小戶型以及一些性價(jià)比高的筍盤將會(huì)迎來一個(gè)成交潮。