北京夏季房展參展項目 將近八成樓盤來自外地

　　夏季國貿(mào)房展會將于本月24日到27日在國貿(mào)開展。而值得關(guān)注的是，受本市房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，截止到目前，參展項目中78%為外地項目，且多為外地休閑度假地產(chǎn)項目，而北京樓盤僅占22%。這是記者昨天從夏季國貿(mào)房展組委會了解到的。

　　北京樓市的調(diào)控效果也反映到了即將開展的夏季房展會上。“限購令”、對不能提供一年以上納稅證明的外地人暫停房貸等政策的執(zhí)行，再加上由這些政策帶來的樓市成交量的萎縮，北京樓盤參加夏季房展的積極性不是很高。按照夏季國貿(mào)房展會昨天提供的參展樓盤名單，截止到目前，北京只有璞瑅、首開石榴派、首開國風(fēng)上觀、北京蘇活、天恒樂活城等十余個樓盤參展。參展樓盤更多的是來自天津、河北、遼寧、海南、山東、云南，以及美國、澳洲、加拿大、韓國、塞浦路斯等國內(nèi)、國際的八十余個優(yōu)質(zhì)休閑度假地產(chǎn)項目。

　　北京樓市成交慘淡，緣何外地樓盤尤其是休閑度假主體的外地樓盤卻“逆市”來京銷售？對此，夏季組委會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“主要還是看中了北京可能超過2200億元的資金流向。”該負(fù)責(zé)人介紹，北京云集了來自國內(nèi)外的人士，自住、投資購房需求旺盛。僅去年北京市商品房成交額就高達(dá)3819.6億元。“預(yù)計今年將減少60%，這就意味著今年將有超過2200億元資金流向其他投資渠道。以股市現(xiàn)狀來看，其并不是投資的首選渠道。黃金市場作為樓市撤退資金的又一投資入口，由于其市場升值緩慢且漲幅有限，也無法成為樓市熱錢輸出的主流渠道。而度假地產(chǎn)項目雖然也同樣遭受調(diào)控，但由于供應(yīng)不受限、需求增長、政策支持， 其下跌空間小，升值潛力看漲,將成市場資金角逐的‘戰(zhàn)場’，這些外地休閑旅游地產(chǎn)項目積極入京參展，看中的也正是這。”

　　此外，北京“一小時生活圈”概念吸引了京津冀一小時生活圈范圍內(nèi)地區(qū)的樓盤熱情參展，天津薊縣、武清、石家莊、張家口、固安、燕郊、香河、保定、承德、秦皇島等一批項目將亮相夏季房展。

　　而需要提醒購房人的是，據(jù)了解，目前，三亞等地，如北京等在內(nèi)的外地購房人，住宅項目不可以做異地貸款，購房人必須在當(dāng)?shù)劂y行做貸款，且據(jù)了解，當(dāng)?shù)劂y行將根據(jù)購房人銀行系統(tǒng)的資料確定第幾套房，即通過“認(rèn)貸”確認(rèn)購房人應(yīng)該享受的相應(yīng)的房貸政策。