地方試點(diǎn)房產(chǎn)稅方案仍討論 針對高檔及多套住房

    國家稅務(wù)總局一位權(quán)威人士近日透露，有關(guān)部門確實(shí)已經(jīng)收到重慶、上海等城市房產(chǎn)稅收方案，但目前仍處于討論階段，暫時還沒有時間表。

    據(jù)該人士介紹，目前這些城市上報的房產(chǎn)稅擴(kuò)征方案，主要針對高檔住宅和多套住房，暫時不會對普通住宅征稅，“不會讓普通老百姓增加稅負(fù)。”

    此前，一些地方房產(chǎn)稅方案也已經(jīng)透露出對上述物業(yè)類型和購房行為征稅的思路。重慶市市長黃奇帆6月8日表示，重慶的房價是基本合理的，重慶不會針對所有商品房征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅目前考慮只針對高檔住房，具體方案是對價格高于市場均價3倍的“高價房”收取1%的房產(chǎn)稅。而北京市有關(guān)方面也建議對持有多套住房、高端住房等研究征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅，對閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。

    該人士指出，重慶、上海等城市之所以對出臺住房保有環(huán)節(jié)稅收方案積極性很高，主要是希望通過稅收抑制投機(jī)投資性需求，尤其是抑制外來購房需求。“但是抑制過度需求需要做很多事情，不僅僅是出臺稅收政策。”該人士強(qiáng)調(diào)。

    而出臺房產(chǎn)稅方案要考慮的問題也很多，不僅要考慮政策出臺后的調(diào)控效果有多大，也要考慮方案是否合理，是否會存在征管死角，征稅成本是否過高。“歷史上，我們有過很多教訓(xùn)，為了進(jìn)行調(diào)控，匆忙出臺了一些稅收政策，但最后都沒有效果，財政收入也沒有增加。”該人士表示，房產(chǎn)稅方案沒有經(jīng)過充分討論是不會輕易出臺的。

    該人士認(rèn)為，要區(qū)別對待不同住房，則需要很龐大的征管隊(duì)伍，對一套房、二套房和三套房的界定十分復(fù)雜，即使按人均面積計算，也需要充分了解每個家庭的結(jié)構(gòu)，“如果這些問題不在設(shè)計方案時考慮好，出臺以后又存在很多漏洞，反而會帶來負(fù)面效應(yīng)。”

    今年5月中旬以來，關(guān)于房產(chǎn)稅的討論就一直沒有停止過，在傳出上海市擬征房產(chǎn)稅的消息以后，多種關(guān)于房產(chǎn)稅的聲音頻頻傳出。“目前說房產(chǎn)稅要開征，都只是推測。”該人士稱。