夏季房展房價“假摔”變“崴腳” 北京僅11項目

    北京第二屆主題為休閑度假地產(chǎn)展覽會即夏季房展將于6月24日至27日在國貿(mào)拉開大幕。

　　與往屆房展相比，此次夏季房展的參展項目大幅減少，其中，北京參展開發(fā)商僅有5個，參展項目僅有11個，燕郊地產(chǎn)更是集體“罷展”。參展項目的缺乏，可能會讓逛展的購房人覺得“不好玩”。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在樓市調(diào)控政策執(zhí)行滿月之際，不論是參展樓盤還是場外的項目，小幅降價已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。從“假摔”到“崴腳”，一些開發(fā)商已經(jīng)不得不承認“不降價房子真的不好賣”這一事實。

　　房展預報·數(shù)量少 

　　北京參展項目僅有11個 

　　今年的夏季房展正趕上“史上最嚴厲的樓市調(diào)控政策滿月”，相比去年夏展的樓市的火爆，雖然是休閑度假主題的房展，參展企業(yè)卻“休閑”不起來。

　　記者從組委會獲悉，截至昨天共確定的參展項目有60余個，與去年夏展的78個項目相比少了兩成多。

　　其中，北京僅有包括首開集團以及北京蘇活在內(nèi)的11個項目，相比去年的22個縮水了五成；參展開發(fā)商僅有5個。

　　同樣，外地項目亦是如此，與以往相比大大減少，拿最早進京宣傳也是最早被北京市民認可的海南項目來說，這次來京參展僅有包括鳳凰水城等在內(nèi)的7個項目，比去年也減少了一半，?？谑?、三亞市項目在本屆展會上也鮮有露面。

　　不僅如此，去年上上城、新銳時代等燕郊項目大搶“風頭”，而今年卻在夏展上集體“失聲”，不見蹤影。

　　房展預報·價格降 

　　最多降三千房價“崴腳” 

　　本報曾報道，本論調(diào)控開始之后不久，一些嗅覺靈敏的開發(fā)商就打出降價的旗號，但實際上卻是先抬高價格再順勢打折，此行為被稱為樓市“假摔”。而在新政實施“滿月”之際，真正的房價大跌雖然沒有出現(xiàn)，類似“崴腳”的小幅降價卻已成普遍現(xiàn)象。

　　“目前，我們項目優(yōu)惠幅度很大，不單是總房款往下降，單價一降好幾千。”昨天下午，參展項目K2清水灣一名銷售人 員在電話中給記者“爆料”。

　　該銷售人員表示，目前項目均價只有24500元/平方米，且開盤時，購房者可模仿“幸運52”節(jié)目中的“砸蛋”，砸到的金蛋中有直降房款的優(yōu)惠，砸中多少錢均價就相應(yīng)往下降多少錢，從1000元到3000元/平方米不等，一套大戶型最多能便宜30多萬元。

　　而本次參展的北京蘇活項目，本次參展均價是16000元/平方米，比兩個月前的開盤均價降了1000元/平方米，且全款支付還能打9.7折優(yōu)惠。

　　記者發(fā)現(xiàn)，本屆夏季房展上推出的各款產(chǎn)品，均沒有漲價趨勢，平價的占50%，其他項目都有不同程度微降。

　　房展預報·溯緣由 

　　謹慎看市場不敢亂花錢 

　　“廣告都停了，哪還有錢參加房展！”一位不愿透露姓名的某廣告公司相關(guān)負責人告訴記者，從今年5月開始，燕郊這些原來揮金如土的房地產(chǎn)項目的廣告幾乎全部停止，“市場不明朗，宣傳費用大幅減少”，開發(fā)商都捂緊了錢包不敢輕易花錢。

　　據(jù)記者了解，參加一次國貿(mào)房展，要是能占到好一點的位置，展位裝修稍微有點檔次，最少得花上三四十萬元。而這筆宣傳費用，對于目前還處在死撐狀態(tài)中的開發(fā)商來說不是小數(shù)，而5月本市新盤成交量降幅達七成，很明顯這種成交的低迷還將持續(xù)很長一段時間，所以開發(fā)商不敢貿(mào)然花錢。

　　而對于海南項目的大幅縮水，組委會相關(guān)負責人認為，主要原因是年初時海南房價被爆炒，現(xiàn)在貸款政策緊縮，無論是投資者還是自住需求的購房者都停止了置業(yè)腳步，海南房價正處于回歸理性的過程中，所以開發(fā)商不敢再做宣傳。

　　另外，這個季節(jié)本來就是海南的旅游淡季，開發(fā)商們更是要“節(jié)衣縮食”。

　　政策不松口新盤難定價 

　　針對北京與外地參展項目的集體縮水，本屆展會組委會相關(guān)負責人也對記者表示，目前政策沒有松口兒的意思，交易量大幅下降，很多樓盤都不開盤，既然沒房可賣，宣傳費沒有著落，自然參展項目比較少。

　　進入5月以來，北京樓市一反往年常態(tài)，開盤項目數(shù)量持續(xù)低迷，5月僅有24個項目開盤，6月上旬表現(xiàn)得更為慘淡，僅有3個項目開盤，這與2009年5、6兩月每月均有60個左右的開盤項目量相比，今年的樓市新增供應(yīng)量呈現(xiàn)出大幅下挫的態(tài)勢。

　　對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，開發(fā)商對政策調(diào)控下的樓市走向以及消費心態(tài)難以判斷，首次面市的純新盤面臨定價難，想推出市場認可的價格，但又怕?lián)p失了既得利益，開發(fā)商的猶豫不決造成項目開盤延期。

　　而對于老項目來說，前期樓盤定價已拉升到較高的水平，后期新推的房源不降價無法實現(xiàn)銷售，降價又恐引發(fā)“退房潮”，兩難境地下不得不選擇暫緩推盤。

　　●場外調(diào)查 

　　北京在售項目普遍“暗降”

　　北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)、亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份有成交的項目，與5月份成交價格相比，少數(shù)項目是持平，多數(shù)項目有小幅降價。

　　最有戲劇性的是，記者自稱購房人致電上述樓盤，接電話的客戶經(jīng)理無一承認有降價之說，但卻急于留下“準購房人”信息，稱有特價政策的時候及時通知。

　　一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，任何一個售樓處都不愿甘當?shù)谝粋€“被調(diào)控”對象，也就是不愿輕易說降價，但現(xiàn)在來一個看房人不易，既然有咨詢電話來了，就一定把你“拖住”。對外不說降價，但實際成交的時候給很大折扣都是可能的，因為現(xiàn)實中已經(jīng)從去年的賣方市場轉(zhuǎn)變成買方市場。而這一點記者從官網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)中也能看出來，目前各樓盤的實際成交價都低于開發(fā)商的擬售價。