李澤楷旗下公司香港盈科被暫停在京土地交易

    國土資源部3月10日《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（以下簡稱“國19條”）僅僅發(fā)布了10多個小時，昨日（3月11日）下午，國土資源部土地利用管理司和法律中心共同主辦的中國土地市場網(wǎng)就刊發(fā)了一個重磅消息：北京、上海等9個省（市）的18宗閑置土地被處置，李澤楷旗下的香港盈科、中海等多家知名地產(chǎn)企業(yè)被各地國土部門進(jìn)行了處理，最嚴(yán)厲的處罰措施是在閑置期間暫停其在當(dāng)?shù)赝恋亟灰资袌鲂碌耐恋爻鲎尳灰谆顒拥馁Y格。

　　各省市的國土資源局網(wǎng)站的最新公告證實了上述消息。而這些被處理的地塊，正是去年12月23日，國土資源部召開掛牌督辦的18宗房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地。一場由中央到地方的“土地整肅風(fēng)暴”正席卷而來。

　　事實上，在10日發(fā)布的“國19條”新政中，處置閑置土地是最快“落地”的。“國19條”的其他政策，諸如土地保證金繳納不得低于20%，確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%等尚未在各地馬上實施。
    工體北路4號地閑置四年多

　　昨日被處置的18宗土地分別位于上海、北京、浙江等9個?。ㄊ校?，于去年12月23日被國土資源部公開掛牌督辦。其中，北京最多，有5宗土地受到處罰。其中，涉及工體北路4號地等前期由知名企業(yè)囤積的熱門地塊。

　　工體4號地塊原屬李澤楷旗下的香港盈科的啟夏公司所有，因為土地閑置4年多而被曝光。北京國土資源局出臺的處理意見是：因為該地塊已超出土地出讓合同約定的開工時間，且未及時申請延期開竣工時間，按照相關(guān)規(guī)定對其處以罰款；同時暫停啟夏公司及原股東香港盈科集團(tuán)及其下屬公司在北京市土地交易市場的交易行為。

　　中海地產(chǎn)位于吉林省長春市綠園區(qū)汽貿(mào)小區(qū)以東、景陽大路以南、普陽街以西、規(guī)劃路以北的閑置地塊，也因為交地超過一年多，卻一直未開發(fā)而受到長春市國土地局的處罰。

　　如何看待各?。ㄊ校﹪临Y源部的上述處罰？昨日中海、盈科以及接手北京工體4號地塊的香港瑞安建設(shè)等地產(chǎn)巨頭的對外聯(lián)絡(luò)部門均未作回應(yīng)。
　“國19條”劍指高房價

　　事實上，對閑置土地的“重拳”處理，是“國19條”新政中落實最迅速的。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾經(jīng)調(diào)查北京、上海、杭州等地目前掛牌出讓的土地，是否因為國土部新政而提高土地出讓金繳付比例。結(jié)果卻被上述城市負(fù)責(zé)土地市場交易的相關(guān)工作人員告知，正在掛牌的土地仍按原有規(guī)定繳納土地出讓金。而那些新掛牌的土地，可能會上調(diào)土地出讓金至20%。

　　至于各地是否會立即著手提高保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地占所有住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的比例？對于《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的上述提問，北京、上海等地國土資源部門辦公室的相關(guān)負(fù)責(zé)人也沒有第一時間予以回應(yīng)。

　　與“國19條”中其他相關(guān)規(guī)定在落實上的相對緩慢相比，上述9省（市）對閑置土地的處理工作進(jìn)程，卻是幾乎與國土部的19條新政同一時間發(fā)布的。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，這是因為國家今年將把增加房屋供應(yīng)作為工作的重頭。并且這一次“國19條”本身考慮得非常細(xì)，也有規(guī)范市場、完善法規(guī)的意圖在內(nèi)。通過這樣一系列的處罰，可以增加供應(yīng)，打擊囤地行為。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授有著相同的觀點(diǎn)：“此次動作，對大型開發(fā)商，尤其是前陣子所出現(xiàn)的‘地王’現(xiàn)象，具有積極的警示作用，對房地產(chǎn)未來的發(fā)展具有積極意義。”據(jù)分析，此次國土資源部之所以出臺并迅速實施了一系列強(qiáng)有力的政策，可能是由于近期“兩會”的召開，代表們把全國人民對于房地產(chǎn)行業(yè)及高房價的意愿與訴求表達(dá)得空前強(qiáng)烈；同時，也表現(xiàn)了政府整頓房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定房價的決心。

　　上海方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理趙豫川也認(rèn)為，上述政策有利于穩(wěn)定房價。他表示，以往土地開發(fā)商一般會通過拖延繳付土地出讓金、捂地捂盤等手段，變相增加自身利潤。國家一系列政策的強(qiáng)力出臺，包括將土地保證金首付比例提高到20%，最直接的影響將作用于這些開發(fā)商拿地時的沖動。通過對閑置土地的規(guī)范，與對開發(fā)商開發(fā)土地時間的限制，房產(chǎn)的供應(yīng)也將得到相應(yīng)的增加，這對調(diào)控房價的進(jìn)一步上漲也具有積極的意義。

　　尹伯成說，政策的出臺對開發(fā)商炒作地產(chǎn)、樓盤有巨大的遏制作用。若開發(fā)商繼續(xù)對此輕視，不排除國家將出臺一系列更嚴(yán)厲的調(diào)控措施的可能。