中國的樓市政策調控非要拿“豪宅”開刀嗎？

    房地產市場涵蓋高中低不同層次，用不著把“豪宅降價”作為政策調控的風向指標，把“高房價”統(tǒng)統(tǒng)拿來一刀切。老百姓需要的是經濟適用房，房地產市場的主要矛盾是廣大人民群眾日益增長的用房需求與落后的經濟適用房源之間的矛盾，政策目標是要盡快解決這個主要矛盾，完全跟豪宅和高價房沒啥關系。

　　在“高房價制”范圍，不妨于一、二線城市把豪宅、別墅地塊限制得少少的，讓參與競拍的開發(fā)商來得多多的，把拍賣辦得火火的，“地王”炒得燙燙的，誰要買十套百套一概不限。最終讓豪宅價格飆得高高的，房產稅征得爽爽的。既然豪宅們愿意天價，富人們愿意搶購，任志強們愿意開發(fā)，樓主們愿意捂盤，銀行們愿意貸款，政府們又何必抖擻行政資源，死盯著偏要跟“地王”和“天價”較勁呢？

　　在“中低房價制”范圍，那才是地方政府大顯身手的主戰(zhàn)場。不妨先從出口端把房價限得死死的，倒推回來入口端，在限定規(guī)格檔次房價和樣板房的條件下進行土地競拍(當然開發(fā)商還要比其他綜合條件)。政府打心眼兒里想把地價拍高完全可以理解，那就在拆遷、稅收、貸款、服務等多方面想方設法給開發(fā)商以實惠，讓中標者保有合適的利潤空間。

　　只要中低價房有了保障，老百姓用得起的經濟適用房源有望，同時體現政績的G D P也能上去，政府用“地王”“豪宅”方面征得收入補貼“土地財政”和經濟適用房建設，開發(fā)商不用私底下罵娘，股市也“軟著陸”終于見到了政策底，則何樂而不為？

　　從高房價說到其背后的高流動性。鈔票印多了流動性必然泛濫，尤其在“刺激計劃”和投資前景難卜之際。逐利從來是資本的天性，制造泡沫從來是高流動性的本能，什么籠子也關不住。負利率把流動性從銀行攆進股市，房價飆漲又把流動性從股市吸引到樓市。現在房價高企已危及社會安定的底線，股市嗷嗷待哺卻深不見底，龍頭板塊房地產各股因“一市一制”難以發(fā)掘政策出路。雖說是中國經濟“領先復蘇”，然流動性想進股市卻找不到政策引導的由頭。無奈之中只好沖大蒜、綠豆、蔬菜挨個兒“友情客串”。

　　如何對付高價背后的高流動性？歸根結底恐怕仍需“一市兩制”。

　　首先，在“民生制”范圍，凡關乎千家萬戶、國計民生的商品領域均建立和落實各項法制措施，嚴密監(jiān)視游資“熱錢”動向并常態(tài)化、機制化———舉報必獎，超限必查，越軌必糾，露頭必打。

　　其次，在“高消費制”范圍，凡與千家萬戶、國計民生無關的商品領域，完全可以“開閘放水”“開籠放鳥”。例如高價酒、高價煙、高價服飾、高價化妝品、高價保健品、高價宴席、高價客房、高價花草寵物等等，還包括收藏品、工藝品、禮品包裝種種在內，凡是普通工薪階層看都沒功夫看的東西，統(tǒng)統(tǒng)可列入“高消費”檔次。然后不妨政策引導鼓勵高流動性大膽進入，放心炒作，除課以高等級稅收和警示風險之外，用不著設置“限價”的政策法規(guī)。

　　這樣的價格輪回炒作，應不至于引發(fā)通貨膨脹，充其量只形成良性循環(huán)的“結構性高消費通貨膨脹”，而不會影響國民經濟的大局。

　　為高流動性找到合情合理合規(guī)合適的出口，普通老百姓的衣食住行方可免遭高流動性泛濫之災。