評論：在未來一兩年房地產(chǎn)將告別暴利時代

    政策的明朗使得開發(fā)商基本上放棄了最后一絲幻想，全國一線城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“量價齊跌”的態(tài)勢。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市5月成交量“腰斬”，在監(jiān)測的30個城市中，成交面積幾乎全線下跌，總跌幅約44%，一些城市的成交量創(chuàng)下歷史新低。同時，北京、上海、深圳等一線城市中有超過五成樓盤價格出現(xiàn)下跌，其中上海、廣州和深圳三城市，已有樓盤價格下跌幅度接近15%。開發(fā)商在開盤時打折、暗降、促銷等手段明顯多了。

　　這樣，房價的走勢在經(jīng)歷一個多月的博弈之后，價格下降的空間已經(jīng)打開，購房者看到了政策堅持的決心，開發(fā)商也開始不再對政策抱有不切實際的幻想。事實上，這種“量價齊跌”的意義不僅僅預示著調(diào)控政策的短期見效，更可能意味著，中國房地產(chǎn)市場將從此告別暴利時代，進入平穩(wěn)的發(fā)展周期。何以如此言之，理由有三：

　　首先，本次調(diào)控政策的基本目的不僅僅在于短期抑制高房價，更在于改變時下房地產(chǎn)投機、投資過剩，使房地產(chǎn)回歸居住的基本需要。為此目的，除了一些短期的政策之外，更注重長效的制度建設：比如，通過稅收政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的合理需求，通過供應結構的變化要求住房供應的70%為保障基本居住需求的小戶型商品房和政策性住房。也就是說，從抑制投資、投機的角度而言，這是個將長期堅持的政策，也將成為中國房地產(chǎn)公共政策的基本目標。

　　其二，過高的房價又在一定程度上成為阻礙城鎮(zhèn)化和中國發(fā)展的最大阻力。當房價脫離民眾的基本收入太過離譜，社會資源和國民財富將會被房地產(chǎn)所綁架。因此，中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，城鎮(zhèn)化的進程雖然都離不開房地產(chǎn)的發(fā)展，但絕對是拒絕高房價的，政府對此非常清醒。

　　其三，目前中國的人均居住面積已經(jīng)超過了30平方米，按照房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，突破這個關口，意味著房地產(chǎn)的高速增長期將會結束，房地產(chǎn)本身將從經(jīng)濟拉動的引擎回歸居住和民生的功能，房地產(chǎn)公共政策在未來不僅將成為一項重要的經(jīng)濟政策，更會成為一項重要的社會政策。圍繞未來的住房需求，政府將在完善保障性住房供應的同時，撬動大量的二手房進入租賃市場，構建一個與民眾收入和城鎮(zhèn)化發(fā)展相適應的住房結構，這種合理的住房結構將在一定程度上杜絕過高房價的出現(xiàn)。

　　至此，我們基本可以判斷，在未來一到兩年，中國的高房價將隨著供求基本面的均衡而告別暴利時代，房價在未來下降至少30%將成為定局。通過本輪的調(diào)整，以暴利和投機為主要特征的房地產(chǎn)市場的價格邏輯將發(fā)生顛覆性的變化，房地產(chǎn)最終將回歸微利和居住。