銷售壓力猛增13家上市房企5月銷售額環(huán)比下降42%

    新政調(diào)控使得樓市原本等待的“紅五月”成了“黑五月”，除了主要城市的商品住宅交易萎靡，領(lǐng)軍房企的業(yè)績(jī)也落下了陰影。

　　銷售壓力與日俱增

　　昨天，來(lái)自搜房網(wǎng)的調(diào)查報(bào)告顯示，在已發(fā)布5月銷售業(yè)績(jī)報(bào)告的14家上市房企中，環(huán)比僅一家月報(bào)飄紅，而一些業(yè)績(jī)滑落的房企雖表面信誓旦旦不輕言降價(jià)，但實(shí)際上已在考慮價(jià)格調(diào)整。

　　搜房網(wǎng)分析師仝宏亮介紹，截至昨日，恒大、萬(wàn)科、綠城、中海等14家上市房企已發(fā)布了5月銷售業(yè)績(jī)報(bào)告，除在新政落地之初就率先啟動(dòng)降價(jià)策略的恒大地產(chǎn)，其5月40.5億元的銷售金額環(huán)比4月上升8%之外，其余13家的銷售金額環(huán)比平均下滑42%。其中，綠城中國(guó)跌幅最大，5月20億元的銷售金額環(huán)比下滑達(dá)69%；緊隨其后的是江蘇新城，下滑幅度達(dá)到61%；而萬(wàn)科雖然以51.1億元的銷售金額排在14家之首，但也沒(méi)有擺脫新政影響，環(huán)比下降了34%。

　　從同比來(lái)看，上述大部分房企依然保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但在業(yè)內(nèi)看來(lái)，同比增長(zhǎng)是因?yàn)槿ツ甏藭r(shí)樓市開始回暖不久，作比較的“基數(shù)”較低，業(yè)績(jī)環(huán)比大幅回落才說(shuō)明開發(fā)商今年在銷售方面面臨的壓力將越來(lái)越大。

　　開發(fā)商資金面面臨“入不敷出”

　　昨天，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院針對(duì)萬(wàn)科、保利、金地等21家A股上市房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流調(diào)查報(bào)告還顯示，這21家企業(yè)去年一季度時(shí)有13家的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，而今年一季度銳減至3家，其余18家均為負(fù)值。分析師認(rèn)為，這表明開發(fā)商正遇到“入不敷出”的尷尬，“經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)所產(chǎn)生的資金缺口，短期是靠流動(dòng)資金來(lái)支撐，但新政調(diào)控使得市場(chǎng)銷售持續(xù)低迷，加上地價(jià)上升和其他成本的增長(zhǎng)，銷售所得恐已無(wú)法支撐企業(yè)發(fā)展的資金需求。”

　　雖然不敢輕言降價(jià)和下調(diào)年度目標(biāo)，但一些房企已經(jīng)“松手”或者“松口”，如已選擇在全國(guó)范圍或部分地區(qū)和項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)惠促銷的恒大、萬(wàn)科、綠地等。又如綠城中國(guó)方面對(duì)外表示，對(duì)于市場(chǎng)長(zhǎng)線看好，但從短線來(lái)看，一些政策的出臺(tái)使得購(gòu)房者選擇了觀望，因此會(huì)調(diào)整推盤的節(jié)奏，根據(jù)市場(chǎng)的情況做一些微調(diào)。而5月銷售金額同環(huán)比均下降的中海發(fā)展董事會(huì)主席孔慶平則表示，有信心完成今年的銷售目標(biāo)，且銷售均價(jià)可能會(huì)維持比去年高的水平，但由于樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)松動(dòng)，集團(tuán)下半年的開盤價(jià)格也可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況做調(diào)整。