調(diào)控后房價真降還是假摔？北京樓市頻傳“掉價”聲

    樓市新政調(diào)控出臺已逾一個半月。市場已從成交量低迷的“黑色”5月走入降價預期更強的6月。近一周，在業(yè)內(nèi)有開發(fā)商表示“房子賣不動”的話音中，樓盤的掉價聲也隱隱約約：團購、打折、特價房……一系列被購房人理解為“降價”的方式已經(jīng)在市場顯現(xiàn)。

　　在新政的各方博弈中，拔河僵局的勝利標尺正在松動。根據(jù)本報記者對市場的探訪，“降價”正在以不同形式、不同幅度在部分企業(yè)和樓盤蔓延。不過，究竟是虛是實，還需細細盤算考量。

　　“降價”招數(shù)分多派

　　“1萬抵20萬”，“推出特價房”，“購房可以打9.4折”……近一周，本報記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，此前諱言降價的開發(fā)商們，已有不少開始放下身段，擎起促銷大旗，其方式和手法也演繹為多派入場。

　　6月4日，位于朝陽北路上的首開東都匯選擇在周四“低調(diào)”開盤，折算后其 銷售均價拉低至約18414元/平方米，低于周邊23000-27000元/平方米的多個樓盤。東都匯現(xiàn)場售樓員表示，“當時3月份根據(jù)市場預期，本想賣到22000元/平方米”。

　　相比低開項目的低調(diào)，打折、特價房的促銷較為吸引眼球。合生麒麟社打出了“特價房9.4折優(yōu)惠，最高優(yōu)惠30萬”，珠江摩爾公館“1萬抵20萬”的優(yōu)惠也近9.3折。東南五環(huán)某項目也在6月5日推出7套特價房，售價在18000-19000元/平方米，相較于4月份26000元/平方米的價格，降幅明顯。

　　不過，記者在調(diào)查過程中也發(fā)現(xiàn)，也有部分項目實則是明降暗升，先將開盤價抬高，再打出一定的折扣，折完后還是高于其前期的價格。

　　品牌房企已對市場表態(tài)

　　相較于京城部分項目或明或暗的促銷打折，截至目前一直不愿意承認降價的品牌房企，也有不少推出了優(yōu)惠、促銷、低價開盤的策略，向市場做出自己的定價判斷和價格態(tài)度。

　　本周，恒大地產(chǎn)交出了5月份的“飄紅”銷售業(yè)績，由于實行了全國8.5折促銷策略，雖然銷售均價下拉7.8%，但其5月份銷售額同比增幅328.6%，創(chuàng)出今年前5個月新高。恒大已經(jīng)表示，6月延續(xù)8.5折促銷策略。

　　而此前在北京就有試探性降價舉措的萬科，上周末在深圳也低價開盤。深圳萬科里城上周末開盤均價20500元/平方米,與3月左右開盤均價21000元/平方米相比，只低不高。

　　本周，綠地成為對市場表態(tài)的第三家品牌房企。上海綠地集團宣布，將在全國41個城市的100多個項目開展“優(yōu)惠月”活動。而北京大興新里西斯萊公館銷售均價在每平方米18000元至19000元，已經(jīng)屬于低開項目。本次集團的優(yōu)惠活動中，北京該項目將“每戶送一臺西門子冰箱”。

　　量價博弈促成新“戰(zhàn)局”

　　樓市新政調(diào)控進入第二月，開發(fā)商已對于購房者的觀望情緒做出了不同程度的響應動作。而這種趨于“降價”的價格調(diào)整，源于現(xiàn)實壓力。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月首周，共成交期房729套，環(huán)比5月最后一周下降了20.7%；其中期房住宅成交577套，環(huán)比下降了17.7%?，F(xiàn)房共成交1121套，環(huán)比增長94.3%，不過現(xiàn)房住宅僅成交了167套，環(huán)比下降了4%。

　　與市場成交繼續(xù)低迷對應的是，房企在“調(diào)控月”中交出令人擔憂的業(yè)績報告。根據(jù)13家房企的銷售5月報，8家5月銷售額下滑，其中富力地產(chǎn)5月銷售額12.53億元，同比跌48%，綠城銷售額20億，環(huán)比跌67.5%。

　　京城一位別墅項目負責人表示，項目目前沒有降價，但是為了完成今年的銷售任務，也得想辦法。據(jù)該負責人透露，本來今年3月已經(jīng)完成了銷售任務的近一半，但政策調(diào)控來襲，如果持續(xù)現(xiàn)狀是不可能完成任務的。