千萬(wàn)身家80后炒家：要入市房?jī)r(jià)再跌一兩成

      80后的炒房風(fēng)格“不貪多”，一般出一套才進(jìn)一套，每套房子不求賺到最高點(diǎn)，但求跑量。（資料圖）

　　“像我這種80后炒了幾套房，在溫州一點(diǎn)也不奇怪。我身邊就有這樣一群人，身價(jià)上千萬(wàn)元的比比皆是。”2006年起，年僅22周歲的李先生就開(kāi)始踏足杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，炒房賺到的資金有千萬(wàn)元之巨。

　　幸運(yùn)的是，嗅覺(jué)敏銳的李先生在4月新政出臺(tái)前就清空了自己手頭的物業(yè)，只留下溫州一套80多平方米的住宅。李先生表示：“除非有低于市場(chǎng)成交價(jià)10%~20%的二手房出現(xiàn)，否則我不會(huì)再入市。”

　　短線“炒”出上千萬(wàn)身家

　　記者是在今年春季房交會(huì)上偶遇李先生的。年輕帥氣，對(duì)樓市點(diǎn)評(píng)的中肯獨(dú)到讓人刮目相看。

　　2006年3月份，李先生看中了西蕩苑的一套小面積二手房，總價(jià)30多萬(wàn)元。這套房子于2007年2月拋出，賺了將近20萬(wàn)元。“這是我涉足樓市的首桶金。”李先生說(shuō)。

　　這套房子賣出后，2007年李先生又“吃”進(jìn)建國(guó)北路羊千弄的一套老房子，70平方米都不到，當(dāng)時(shí)售價(jià)是7000多元/m2。這套房子后來(lái)以15000元/m2的價(jià)格出手，凈賺近50萬(wàn)元。

　　從此，小李就和炒房結(jié)下了不解之緣。短線炒房，占用資金少，一套房子在小李手中最多只待兩三個(gè)月時(shí)間。

　　慢慢地，隨著經(jīng)驗(yàn)的增長(zhǎng)，小李形成了自己的炒房風(fēng)格，專做二手房。2007年樓市暴漲期，小李圍著西湖轉(zhuǎn)悠，買的都是東山弄、曙光新村、求是村一帶的學(xué)區(qū)房子。“西湖邊的房子稀缺，加上學(xué)區(qū)好，特別是五六十平方米的老房子轉(zhuǎn)手非常快，很適宜短炒。”2009年，小李經(jīng)手的二手房更是多達(dá)10多套。

    3個(gè)好友都是80后樓市炒家

　　“像我這樣的80后房產(chǎn)炒家在溫州投資客有不少。”小李表示，論資產(chǎn)，他在身邊的80后炒房圈中絕對(duì)是普通一員，沒(méi)什么可值得炫耀的。

　　“我們這批80后父輩多在家里辦廠，憑著父輩提供的炒房資金起步，在不求安穩(wěn)、喜歡闖蕩的個(gè)性驅(qū)使下，這幾年炒出上千萬(wàn)身家的，我身邊朋友就有3個(gè)。”健談的小李一一向記者介紹了身邊好友的炒房史。

　　小K，1982年生人。溫州一知名皮鞋品牌企業(yè)的富二代。由于資金充裕，這位80后炒家專盯高端房產(chǎn)，他的進(jìn)貨出貨周期一般為兩年。

　　小Y，小李另一好友。自己開(kāi)網(wǎng)店，年收入50萬(wàn)左右。2009年進(jìn)入樓市，但目前手頭也擁有多套物業(yè)，涵蓋公寓、寫(xiě)字樓、別墅多種類型，身價(jià)也有上千萬(wàn)。

　　據(jù)小李介紹，80后的炒房風(fēng)格“不貪多”，一般出一套才進(jìn)一套，每套房子不求賺到最高點(diǎn)，但求跑量。

　　全部清倉(cāng)，千萬(wàn)現(xiàn)金存在銀行

　　自4月份清空杭州的物業(yè)后，小李這千萬(wàn)現(xiàn)金一直乖乖地“躺”在銀行里沒(méi)有動(dòng)。“現(xiàn)在股票也不好，房?jī)r(jià)也太高，不管進(jìn)入哪塊風(fēng)險(xiǎn)都太大。”

　　小李身邊的朋友和他的看法都較一致。這段時(shí)間，溫州的銀行儲(chǔ)蓄量暴增。相關(guān)信息顯示，截至4月末，中國(guó)人民銀行溫州市中心支行的存款余額達(dá)5612.86億元，比年初新增422.1億元。

　　好在除了炒房外，小李在杭州還有其他生意。據(jù)了解，這批80后炒家在炒房之余，都有著自己的實(shí)業(yè)。這段時(shí)間，他們大多選擇在實(shí)業(yè)上擴(kuò)大投資。如小李一個(gè)在溫州擁有20多家便利店的朋友近期就新開(kāi)了3家門(mén)店。

　　上周，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于正式出臺(tái)。值得關(guān)注的是，針對(duì)外地人（即不能提供一年以上納稅證明和社保證明的外地戶口）的按揭政策有所松動(dòng)：由原先的暫停貸款轉(zhuǎn)為按二套以上標(biāo)準(zhǔn)放貸。

　　但面對(duì)這一松動(dòng)，小李卻表示近期仍不適合入市，他認(rèn)為，雖說(shuō)可以按揭了，但杭州的房?jī)r(jià)依舊太高，沒(méi)有明顯回落。“除非有低于市場(chǎng)成交價(jià)10%~20%的二手房出現(xiàn)，否則我不會(huì)再購(gòu)買住宅。”