房企融資渠道受阻 世茂股份撤銷(xiāo)定向增發(fā)方案

    繼招商地產(chǎn)公布融資計(jì)劃“泡湯”之后，世茂股份也表示撤銷(xiāo)定向增發(fā)計(jì)劃，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道正日漸受阻，遭遇“堰塞湖”。

　　今日，世茂股份發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)決議，鑒于2010年第二季度以來(lái)，國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)政策發(fā)生較大變化，董事會(huì)擬通過(guò)關(guān)于撤銷(xiāo)公司2009年第二次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)的2009年《公司非公開(kāi)發(fā)行股票方案》的議案。

　　公司今年1月21日曾將募集資金由原來(lái)的不超過(guò)20億元，調(diào)減為不超過(guò)17億元，其余條款均保持不變。

　　據(jù)此前方案，此次擬向不超過(guò)10名特定對(duì)象發(fā)行不超過(guò)1.5億股，發(fā)行價(jià)格不低于13.81元/股，發(fā)行對(duì)象均以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)。募集資金將用于青島世奧大廈項(xiàng)目、江蘇常熟世茂世紀(jì)中心項(xiàng)目、蘇州世茂運(yùn)河城商業(yè)項(xiàng)目、北京世茂國(guó)際中心項(xiàng)目等四個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資133.09億元，募集資金擬投入17億元，其余資金公司將采用自有資金、銀行貸款或預(yù)售收入等途徑解決。公司預(yù)計(jì)上述四項(xiàng)目將共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額168.27億元。

　　“國(guó)十條”等調(diào)控房地產(chǎn)的新政出臺(tái)后,在短期內(nèi)收到一定效果，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的融資計(jì)劃也基本處于暫停狀態(tài)。雖然對(duì)于證監(jiān)會(huì)是否有叫停房企再融資并無(wú)定論，但實(shí)際上除了個(gè)別央企的再融資計(jì)劃，在多數(shù)房企融資將就此擱淺。

　　5月13日，招商地產(chǎn)宣布，公司董事會(huì)擬撤銷(xiāo)2009年《公司向特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行股票方案》的議案。此次世茂股份亦放棄增發(fā)方案，所公布原因與招商產(chǎn)相同，均由于政策及股價(jià)等因素所致。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年至今共有49家房地產(chǎn)上市公司公布了增發(fā)預(yù)案，擬合計(jì)募資金額超過(guò)1000億元。到目前為止，大多數(shù)房地產(chǎn)公司的再融資申請(qǐng)?zhí)峤槐O(jiān)管部門(mén)審批之后均無(wú)下文。

　　分析人士指出，盡管多數(shù)開(kāi)發(fā)商聲稱沒(méi)有資金壓力，但在無(wú)法進(jìn)行低成本的股權(quán)融資的情形下，逐漸攀高的負(fù)債率，無(wú)異于其資金鏈條上的另外一個(gè)隱形炸彈。

　　由于直接融資渠道受阻，上市房企不得不選擇曲線融資，一種是信托融資，二是海外發(fā)債，三是私募房地產(chǎn)基金，四是轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。