民企中駿置業(yè)拿下央企"退出"地產(chǎn)業(yè)務(wù)第一單

    78家央企退出的地產(chǎn)業(yè)務(wù)終于迎來了第一個購買者。6月4日，在香港聯(lián)交所上市的福建地產(chǎn)公司中駿置業(yè)控股有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所成功摘牌，取得中石油下屬房地產(chǎn)公司北京都市圣景100%股權(quán)，成交價為1.26億元。

　　據(jù)悉，這次被中駿置業(yè)控股有限公司摘牌的北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于中石油，是中石油全資擁有的房地產(chǎn)公司，這個項目在5月8日首次在北京所掛牌交易，同時還是今年3月國資委出臺非地產(chǎn)主業(yè)央企“勸退令”后，央企第一個將全資擁有的房地產(chǎn)公司100%股權(quán)予以公開轉(zhuǎn)讓的項目。

　　根據(jù)公開資料顯示，北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，實際資產(chǎn)是位于北京市西城區(qū)德外大街的一宗約5800平方米的土地，中石油原本打算將其建成一個總建筑面積約3.8萬平方米的商住樓項目——華龍大廈。

　　中駿置業(yè)表示，由于該項目坐落于北京北二環(huán)德勝門核心區(qū)，此次摘牌該項目看中的正是這一資產(chǎn)。

　　不過由于該項目是通過法院拍賣渠道獲得，大量拆遷受阻、規(guī)劃調(diào)整等歷史遺留問題使得該項目的開發(fā)并不像想象般的順利。 目前中石油在該項目上投入了8000萬元資金，占到預(yù)計總投資額2.7億元的30%，而這次產(chǎn)權(quán)交易也包括這個項目6498萬元的欠款。此前中石油有關(guān)人士也曾表示，雖然項目開發(fā)存在不少困難，但是經(jīng)過測算還是有一定的利潤空間。

　　據(jù)了解，這次拿下中石油旗下房地產(chǎn)項目的中駿置業(yè)是于今年二月登陸港交所上市的大本營在福建的房地產(chǎn)公司，至今擁有土地儲備超過700萬平方米，其中去年新增土地儲備超過145萬平方米。土地儲備中約84%位于海西經(jīng)濟圈，其余16%則分布環(huán)渤海經(jīng)濟圈及珠三角經(jīng)濟圈。

　　而前次，中駿置業(yè)就表示今年擬斥資30億元收購土地，土地儲備有望突破1000萬平方米。而公司近期的收購活動也確實比較頻繁，除6月4日的收購外，此前的5月25日，中駿置業(yè)剛剛以總價約4.23億元競得遼寧省鞍山市一幅總面積約60萬平方米的土地，規(guī)劃建筑面積約220萬平方米，將開發(fā)住宅及酒店項目。

　　中駿置業(yè)主席黃朝陽就表示，公司將依照“立足海西，拓展環(huán)渤海，關(guān)注珠三角”的全國發(fā)展戰(zhàn)略，積極穩(wěn)健的推進環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)業(yè)務(wù)，將形成以北京和天津為區(qū)域龍頭，輻射環(huán)渤海主要城市的布局結(jié)構(gòu)。中駿置業(yè)將會繼續(xù)關(guān)注北京、天津、唐山等區(qū)域中心城市，擇機拓展土地儲備。

　　此外，針對近期房地產(chǎn)市場受政策影響成交量下滑的情況，黃朝陽表示中駿置業(yè)暫無須調(diào)低全年55億元的銷售目標，亦不會考慮減價賣樓。他舉例，剛過去的5月，公司合約銷售金額約2.7億元，較4月的2.2億元為高，全年至今則錄得約11億元銷售額，以17萬平米樓面計算，每平米均價約6,300元。尤其是今年下半年將有不少項目會推出,主要位于三線城市居多。因需求較大,故沒有減價壓力,公司亦無意下調(diào)全年的銷售目標。

　　中駿財務(wù)總監(jiān)李少波也稱，截至5月底，集團現(xiàn)金12億元，負債率為23%，已支付包括早前購入的鞍山及福建省土儲在內(nèi)所有土地金，目前并無集資壓力。公司今年購買土儲目標為300萬平米，至今已購入約250萬平米土儲，每平米土地均價約300元，遠較去年的1,000元為低。