京滬深樓市五月成交量大幅下行 議價(jià)空間加大

    記者6月7日從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)獲得的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份京滬深三地樓市成交量集體大幅下行。其中，北京二手房成交量環(huán)比降58.8%、上海環(huán)比降69.0%。、深圳環(huán)比降24.1%。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，一線城市5月成交量“腰斬”，在監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，成交面積幾乎全線下跌，總跌幅約44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京跌至其歷史最低水平(春節(jié)期間除外)。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)的議價(jià)空間加大，成交價(jià)格普遍下降。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月，全市一、二手房的成交量分別為9639套、14501套，環(huán)比上月分別下跌50.0%、58.5%。其中，住宅分別成交6360套、13545套，環(huán)比分別下跌47.8%、58.8%。

　　北京出現(xiàn)的情況并非個(gè)案，上海、深圳等重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比也都出現(xiàn)了大幅度的下跌。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，主要城市庫存量普遍上漲，其中，上海商品住宅可售面積增加60萬平方米。同時(shí)，在監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中有29個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌，半數(shù)城市成交量下跌接近或超過50%；10個(gè)重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比全部下跌，京、滬、深、杭、寧、渝六市環(huán)比下跌接近或超過50%，杭州下跌幅度最大，達(dá)76.50%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在成交量出現(xiàn)大幅下挫的同時(shí)，房?jī)r(jià)的議價(jià)空間有所擴(kuò)大，各地的成交價(jià)格也普遍出現(xiàn)了下降。“根據(jù)我們的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，北京掛牌15000元/平方米左右的房產(chǎn)，議價(jià)空間能達(dá)到千元左右；20000元/平方米以上的房子，一般讓價(jià)能讓到2000元/平方米左右。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，受累于近期市場(chǎng)成交量的大幅縮水和房產(chǎn)稅征收預(yù)期的日益增強(qiáng)，業(yè)主方尤其是擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主壓力倍增。在此壓力下，議價(jià)空間、范圍呈擴(kuò)大之勢(shì)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳特區(qū)內(nèi)福田、羅湖和南山區(qū)的大多數(shù)樓盤當(dāng)前的價(jià)格相比4月17日新政前的價(jià)格出現(xiàn)了10%至15%的幅度下跌。同時(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)也顯示，5月在監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，各城市成交價(jià)格普遍下降，整體市場(chǎng)價(jià)格并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。重點(diǎn)城市中，僅杭州商品房?jī)r(jià)格逆市上漲，京、滬等城市均價(jià)下降幅度超過10%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，5月份應(yīng)該是傳統(tǒng)的銷售旺季，但今年5月份的成交量卻持續(xù)低迷，其中北京日均成交甚至跌破了百套大關(guān)，主要的原因是由于調(diào)控新政的作用影響，例如提高二套房貸、停發(fā)三套房貸、限制外地人購(gòu)房等等。這些調(diào)控政策非常有針對(duì)性，以改善性、投資性需求為主體的消費(fèi)市場(chǎng)立刻得到抑制，剛性需求在這種調(diào)控的大背景下也出現(xiàn)了觀望情緒，諸多因素疊加在一起，導(dǎo)致了5月成交量出現(xiàn)了大幅下跌，幾乎達(dá)到了冰點(diǎn)，往昔“五月紅”的熱鬧場(chǎng)面難以再現(xiàn)。

　　對(duì)于未來的走勢(shì)，任啟鑫認(rèn)為，在一系列限制投資消費(fèi)政策的作用下，樓市短期內(nèi)很難出現(xiàn)曾經(jīng)的紅火現(xiàn)象，而且從目前的實(shí)際情況來看，樓市交易低迷的現(xiàn)象在未來一段時(shí)間內(nèi)還將存在。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，前一段時(shí)間，不僅消費(fèi)者的觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)開發(fā)商也在觀望，但經(jīng)過一段時(shí)間的政策消化，開發(fā)商對(duì)政策和市場(chǎng)有了更為清醒的認(rèn)識(shí)，部分房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。“二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”可能會(huì)是一個(gè)象征意義事件，近期，打折讓利、開盤價(jià)格下調(diào)的項(xiàng)目明顯感覺多了起來，估計(jì)未來會(huì)有更多的樓盤項(xiàng)目加入到價(jià)格調(diào)整的行列。

　　陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，目前樓市并不缺少需求，而是由于價(jià)格與市場(chǎng)預(yù)期之間存在較大的差距，因此造成了消費(fèi)者濃厚的觀望情緒，如果讓利空間能夠符合市場(chǎng)的預(yù)期，那么后市成交量將會(huì)出現(xiàn)一定幅度的回升。