北京二套房貸利率上調 銀行已對三套房停貸

    “北京自6月初開始已按從嚴的二套房認定標準執(zhí)行放貸，投資性購房者也更加謹慎了。”昨天，多位業(yè)內人士向記者表示。

　　記者了解到，自6月初開始，北京各家銀行已經(jīng)嚴格按“京12條”有關規(guī)定嚴格執(zhí)行二套房認定標準，二手房批貸、放款周期也因此延長。與此同時，銀行對外地人貸款申請審核異常嚴格，均要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會受理，否則是不能夠申請貸款的，該政策已經(jīng)成為外地人在京購房的一大門檻。

　　“4月份北京銀監(jiān)局下發(fā)‘先抵押后放款’的通知，使得貸款人拿款周期延長至少一個月。”偉嘉安捷研究員向記者表示。

　　記者了解到，新政后銀行對借款人之前的貸款紀錄追查更為嚴格。目前，銀行已陸續(xù)開始通過“認房又認貸”來認定二套房和三套房，對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調，三套房客戶已全面停貸。

　　而且，“銀行對借款人及配偶之前的貸款紀錄審查時，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查詢到借款人家庭名下有過兩次貸款紀錄，那么不論該房產貸款是否已結清或出售，再申請貸款時都屬于第三套房，銀行是拒批的。”一位業(yè)內人士說。

　　記者還了解到，目前各家銀行對借款人的個人信用資質審核更加苛刻，如果借款人之前有過一年內連續(xù)三次或累計六次逾期紀錄，就會遭到銀行拒絕。銀行對貸款房屋房齡的審核也更為嚴格，多數(shù)銀行對于房齡在20年以上的房產基本不受理貸款申請。

　　需要指出的是，隨著調控的推進，北京樓市成交也陷入低谷。據(jù)北京房地產交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，6月首周北京商品住宅總成交量僅為595套，環(huán)比下跌58.4%。

　　“我們預計6月份北京樓市成交量繼續(xù)延續(xù)5月份下跌的趨勢，商品住宅總成交可能低于4000套，創(chuàng)2009年以來最低點。”中原地產張大偉說。